Решение № 2-684/2018 2-684/2018~М-724/2018 М-724/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-684/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Трегуб Н.К.

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ананьевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

предметом спора является <адрес обезличен>, расположенного по <адрес обезличен>, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на которую является ФИО1, ? доли – ФИО2

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>4, указав в обоснование, что является собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени он не может получить доступ в квартиру по причине отсутствия дубликата ключа от дополнительного замка, ответчик препятствует в пользовании жилым помещением, на телефонные звонки не отвечает.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, в обоснование пояснил, что на основании договора купли-продажи от 25.10.2017 он приобрел в собственность у <ФИО>1 ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Еще ? доли в праве на квартиру принадлежит ответчику. После заключения договора и передачи <ФИО>1 денег в счет платы за жилое помещение, продавец передала ему один ключ от входной двери спорной квартиры. 03.11.2017, пытаясь войти в квартиру, он обнаружил, что ее дверь закрыта на нижний замок, ключ от которого ему не передавался. Примерно два раза в месяц он предпринимает попытки войти в квартиру, однако, они остаются безрезультатными. Связаться с ответчиком не представляется возможным, поскольку дверь спорной квартиры он не открывает, на направленное ему по почте письмо, как и на телефонный звонок, не отреагировал. В декабре 2017 года он обратился по данной проблеме в полицию, однако, для защиты своих прав ему было рекомендовано обратиться в суд. Действиями ответчика нарушаются его права как собственника имущества.

Просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>4, обязать ответчика не препятствовать ему в пользовании указанным жилым помещением и передать ключи от входной двери.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом: путем направления судебного извещения по месту его регистрации (л.д.30,32). Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. О причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания, либо рассмотрения дела в его отсутствие в суд не поступало. Информация о дате рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.

Судом, с учетом мнения истца, того, что истцом не изменен предмет и основание иска, не увеличен размер исковых требований, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст.40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2018 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>4, является истец ФИО1, на ? доли – ответчик ФИО2

Стороны зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается справкой ООО «КРЦ» от 23.07.2018.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 названного выше Кодекса предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании вышеизложенных норм права суд приходит к выводу о равенстве прав сторон на пользование спорным жилым помещением.

В настоящее время ответчиком ФИО2 созданы препятствия истцу в пользовании указанным выше жилым помещением, в результате чего ФИО1 не может реализовывать полномочия собственника жилого помещения и лишен возможности проживать в принадлежащем ему жилье. Иного жилья у ФИО1 не имеется.

Предпринятые истцом для урегулирования данного спора меры, а именно направление ответчику письма (л.д.12,13), обращение в полицию (л.д.14-15), ожидаемого результата не дали.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы ФИО1, ответчиком ФИО2 не предоставлено.

Учитывая, что в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения суд находит заявленные ФИО1, требования о вселении его в спорное жилое помещение и передаче ему полного комплекта ключей от входной двери дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьями 209,244,247,288,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, расположенного по <адрес обезличен>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 полый комплект ключей от входной двери <адрес обезличен>, расположенного по <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: судья (подпись) Трегуб Н.К.

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 30 июля 2018 года.