Решение № 2-206/2021 2-206/2021~М-201/2021 М-201/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-206/2021

дело № 2- 206/2021


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

9 июня 2021 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Приютненскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что <дата> по договору он приобрел квартиру с земельным участков, расположенную по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом <дата>. В регистрации права собственности на квартиру ему было отказано ввиду расхождений в общей площади квартиры и неверно указанного адреса. Так, в договоре купли-продажи от <дата> общая площадь квартиры составляет <...>, а в техническом паспорте от <дата> размер общей площади составляет <...>м, что является верным. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью <...>, расположенной по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствие.

Глава администрации Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав о признании иска.

Представитель третьего лица Целинного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен также и иной основополагающий принцип земельных правоотношений - это принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 <дата> на основании договора продана квартира общей площадью <...> расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.

Право собственности на земельный участок по названному выше адресу зарегистрировано за истцом <дата> и с указанного времени он является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

При обращении истца в Управление Росреестра по Республике Калмыкия по поводу оформления прав собственности на квартиру ему было отказано в этом ввиду расхождения размера общей площади квартиры в договоре от <дата> и техническом паспорте домовладения. Указанные расхождения возникли ввиду того, что изначально в договоре от <дата> площадь квартиры была указана неверно. Также в данном договоре указана только улица без указания номера дома и квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями договора на продажу от <дата>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, уведомления от <дата> об отсутствии сведения в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...>. <...>, технического паспорта на квартиру и выпиской из него от <дата>, а также справкой ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ <номер> от <дата>, в соответствии с которой за ФИО1 права на объекты капитального строительства по Приютненскому району Республики Калмыкия по состоянию до 1999 года не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится на земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство; собственником указанного земельного участка является ФИО1; данное недвижимое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, поскольку с момента его передачи истцу в собственность (1992 год) никто не заявил о нарушении их прав и интересов.

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду неверно указанной площади квартиры в договоре на продажу квартиры от <дата>.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <дата> в <адрес> Республики Калмыкия, право собственности на квартиру общей площадью <...>, расположенную по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий