Решение № 2-632/2019 2-632/2019~М-611/2019 М-611/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-632/2019

Дело № 2-632/2019

55RS0034-01-2019-000790-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 22 ноября 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 22 ноября 2019 года дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка площадью 934 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. Указанная квартира принадлежит истцам по праву общей долевой собственности, по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждому на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в реестровой книге №. Указанный земельный участок принадлежит истцам по праву общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок каждому на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Между истцами и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанных квартиры и земельного участка. Управлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с противоречиями в праве собственности на квартиру. Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД», правообладателем квартиры является «УПТК «Тараводстрой». Просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 89,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доле в праве собственности за каждым в порядке приватизации на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 13.01.1993, регистрационного удостоверения Тарского межпоселкового бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в реестровой книге №.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 ФИО2 не участвовали о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истец ФИО1 действующая от своего имени и по доверенности от имени ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив представленные документы, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 549 - 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до момента создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество регистрация договоров осуществлялась организациями БТИ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.Из искового заявления следует, что указанная квартира была предоставлена истцу ФИО4 исполнительным комитетом Тарского городского Совета народных по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения распоряжения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, для проживания с семьей из 4 человек.

Согласно Постановления Главы администрации Тарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено признать право собственности на жилье и выдать договора на передачу квартир в собственность, в том числе ФИО4, <адрес>, <адрес>.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 13.01.1993 (л.д. 7) на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен в письменной форме, подписан сторонами. На указанном договоре имеется отметка о регистрации его в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о выдаче БТИ регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации г.Тары от 13.01.1993, запись в реестровой книге №, инвентарное дело № (л.д. 6).

В материалы дела представлен технический паспорт на спорную квартиру с инвентарным номером № расположенную по адресу: <адрес>, имеется отметка о том, что номер <адрес> по адресу: <адрес> согласно постановления главы районного самоуправления Тарского района от 17.03.2010 заменен на № по адресу: <адрес>. В разделе «Регистрация права собственности» (реестровый №) собственниками указанны: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 26-29).

Постановлением главы Тарского городского поселения от 17.03.2010 адрес части жилого дома по <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и прилегающего земельного участка изменен на адрес: <адрес>.

Из справки выданной БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) установлено, что правообладателем квартиры с инвентарным номером № расположенной по адресу: <адрес> является УПТК треста «Тараводстрой».

Согласно представленной информации БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42) по данным архива учреждения в реестровой книге № страница 186, реестровый № имеется реестровая запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащая УПТК треста «Трараводстрой». Согласно постановления об изменении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № изменен номер квартиры на №. Запись в реестровой книге о правообладателях ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 отсутствует. Ранее присвоенный инвентарный № зданию и квартирам изменен на инвентарные номера: зданию №, <адрес> №, <адрес> – №

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23) на основании постановления Администрации Тарского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:37:002016:300, расположенного по адресу: <адрес>. по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцы со своей стороны, совершили все необходимые действия для приобретения права собственности на квартиру в порядке приватизации, они на законных основаниях занимают указанную квартиру и с ним был заключен договор приватизации, после заключения договора они в установленном порядке обратились в БТИ за регистрацией договора. В результате чего им было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее факт регистрации за ними права собственности на спорную квартиру. Стороны не отзывали заключенный договор приватизации, не оспорили его.

Отсутствие регистрации не влияет на возникновение у истцов права собственности, поскольку договор приватизации был заключен до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, и положения последнего, относящиеся к государственной регистрации договора и прав на недвижимое имущество, не распространяются на данные правоотношения. При этом, нормы действующего законодательства не ограничивают каким-либо сроком обращение за государственной регистрацией договора об отчуждении недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/4 (одной четвертой) доли каждому на <адрес> (один) <адрес> (четыре) по <адрес> в <адрес>, прекратив право собственности УПТК Тараводстрой на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 22.11.2019 года.

Судья : подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано