Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-830/2018;)~М-297/2018 2-830/2018 М-297/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-2/2019

Дело № 2-2/19г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2019г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Нижнего Новгорода, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности, изменении долей

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли земельного участка. В обоснование требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Ответчица является собственником второй половины земельного участка. Соглашения о выделе в натуре земельного участка не достигнуто. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>», проведено межевание земельного участка в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка, установлены границы двух земельных участков в счет <данные изъяты> доли, принадлежащей каждой стороне. Границы земельных участков установлены характерными точками. Площадь ее земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка ответчицы <данные изъяты> кв.м. Спора по границам нет, однако, согласия на выделение доли земельного участка в натуре не получено. Предложенный вариант раздела не ущемляет прав ответчика, соответствует долям в праве общей долевой собственности, не нарушает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком. Земельный участок является делимым. После его раздела образуется два самостоятельных земельных участка. <адрес> земельного участка <данные изъяты> кв.м по данным ранее подготовленного технического отчета сформирована с учетом прохождения красных линий и данных кадастрового учета смежных участков, внесенных в ЕГРН. Площадь образуемых земельных участков в результате раздела составляет <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, что позволяет их использовать в соответствии с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома. Граница раздела земельного участка выполнена по границе раздела жилого дома. Ответчица также отказывается участвовать в образовании участка площадью <данные изъяты> кв.м, исходя из фактического пользования. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Управление Росреестра об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в объекте недвижимости земельного участка. Во внесении изменений отказано в связи с отсутствием согласия ответчицы как сособственника. Оплачивает земельный налог исходя из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Просила образовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с установлением границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>, исходя из фактического пользования по данным кадастрового учета смежных земельных участков без согласия сособственника ФИО2; признать право на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков <данные изъяты>, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить; возложить расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб, по оплате юруслуг <данные изъяты> руб (л.д.<данные изъяты>).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается межевым планом, выпиской из ЕГРРН. При установлении границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, отраженную в документах. Фактическая площадь земельного участка с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Участок огорожен, находится в пределах линий сложившейся застройки. Земельные участки, принадлежащие сторонам, разделены забором. Право собственности на земельный участок за сторонами зарегистрировано в упрощенном порядке без установления фактической площади границ земельного участка. Ответчица препятствует в проведении работ по внесению изменений в характеристики объекта и формированию нового кадастрового паспорта. Фактически занимает площадь <данные изъяты> кв.м. ответчица занимает участок площадью <данные изъяты> кв.м. Просила признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, соответствующей <данные изъяты> кв.м, с установлением границы земельного участка <данные изъяты>, согласно межевого плана, исходя из фактического пользования по данным кадастрового учета смежных земельных участков; выделить ей земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков <данные изъяты>, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков <данные изъяты>, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; ее право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, прекратить; возложить расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб, по оплате юруслуг <данные изъяты> руб (л.д.<данные изъяты>).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что является собственником <данные изъяты> доли дома по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Другим собственником дома является ответчица. Порядок пользования домом сложился. Ей принадлежат помещения: комната <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> к.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, прихожая <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Просит выделить <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности дома в натуре, выделив указанные помещения, признать право собственности на часть дома площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков указаны ФИО2, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно его площади, соответствующей <данные изъяты> кв.м без согласия ФИО2 (л.д.<данные изъяты>).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит разрешить единолично внести изменения в ЕГРН по земельному участку по адресу: <адрес> на основании межевого плана в пределах существующих границ площадью <данные изъяты> кв.м; перераспределить доли участка согласно фактического землепользования: у ФИО1 <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты> доли, у ФИО2 <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты> доли; возложить на ответчика судебные расходы.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м с распределением долей у ФИО1 <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты> доли, у ФИО2 <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты> доли.

В связи с отказом от иска прекращено производство по делу в части исковых требований: признать право на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков <данные изъяты>, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; Выделить земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков <данные изъяты>, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить; выделить № доли в праве общей долевой собственности дома в натуре, выделив указанные помещения, признать право собственности на часть дома площадью <данные изъяты> кв.м

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчица ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 пояснили, что не возражают против внесения изменений в кадастровый учет и определения размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты>. Возражают против взыскания судебных расходов.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования считает необоснованными.

Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.245 Гражданского кодекса РФ 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ 1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

В соответствии со ст.43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. 4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Установлено, что истица и ответчица являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доле каждый. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.<данные изъяты>).

Право собственности за истицей ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

За ответчицей ФИО2 право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

На земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками дома являются истица ФИО1 доля в праве <данные изъяты>, и ответчица ФИО2, доля в праве <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

15.11.2011г составлен технический паспорт на дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

По результатам инвентаризации границ земельного участка, проведенной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. При этом площадь земельного участка, которым пользуется ФИО10 составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка, которым пользуется ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» направило в адрес ответчицы письмо, в котором указало, что выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Заказчиком является ФИО10 Необходимо представить согласие всех собственников на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно указанного земельного участка. Производится обмер общего земельного участка, без выдела долей в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по <адрес> вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с тем, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы, а именно: отсутствует нотариально удостоверенная доверенность или заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, подтверждающие согласие ФИО2, являющейся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на внесение изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером №. Представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г №. Принято решение приостановить осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по <адрес> вынесено решение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером № в связи с отсутствием согласия сособственника (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы ФИО2 ООО «<данные изъяты>» направлялось извещение о проведении кадастровых работ по разделу земельного участка по заказу ФИО1 (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 составлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Определены точки границ образуемых участков площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м и ДД.ММ.ГГГГ кв.м. При разделе земельного участка принималась фактическая площадь <данные изъяты> кв.м, которая сформирована с учетом прохождения красных линий и данных кадастрового учета смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН (л.д.<данные изъяты>).

Составлен план раздела земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на два участка площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).

Земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, граничит с земельными участками: по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №, с определенными координатами. Собственники ФИО5, ФИО6, ФИО7; с участком по <адрес>, кадастровый №, с уточненной по результатам межевания площадью и внесенным в ЕГРН как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением копии описания земельного участка. Собственник ФИО8; с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Собственник ФИО9 (<данные изъяты>).

Составлен акт согласования местоположения границ земельного участка по <адрес>, с соседями (л.д.<данные изъяты>).

Т.о. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в <данные изъяты> доле каждый. Площадь земельного участка по данным кадастрового учета <данные изъяты> кв.м, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между тем, по результатам обмеров, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с отсутствием согласия всех собственников земельного участка не внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости относительно указанного земельного участка, уточняющие размер.

Границы соседних земельных участков установлены, их координаты определены и внесены в ЕГРН, что следует из представленных сведений Управления Росреестра, спора по границам нет. За границы красных линий спорный земельный участок не выходит.

Следовательно, возможно признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, соответствующей <данные изъяты> кв.м, в границах, установленных по результатам выполнения кадастровых работ.

Каждый собственник земельного участка вправе на основании решения суда самостоятельно обратиться за кадастровым учетом изменений.

Решение об установлении размера земельного участка соответствующему фактическому, является основанием для обращения за кадастровым учетом изменений в отсутствии заявления каждого из сособственников ФИО1 и ФИО2, по обращению каждого из них.

Оснований для удовлетворения требования об образовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м нет, т.к. указанный участок существует, происходит лишь изменение описания местоположения границ земельного участка и его площади.

Также отсутствуют основания удовлетворения исковых иска к администрации г.Н.Новгорода, кУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Действиями указанных ответчиков права и законные интересы истицы не нарушались.

С учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между сторонами, фактических границ земельного участка, возможно изменить размер долей сторон в праве собственности на земельный участок, и признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №, доля в праве на <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №, доля в праве <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Следует прекратить регистрацию права собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в <данные изъяты> доле за каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, соответствующей <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №, доля в праве на <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №, доля в праве <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанное решение является основанием для обращения за кадастровым учетом изменений в отсутствии заявления каждого из сособственников ФИО1 и ФИО2, по обращению каждого из них.

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в <данные изъяты> доле за каждой.

В удовлетворении исковых требований в остальной части и в иске к администрации города Нижнего Новгорода, Управлению Росреестра отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова