Решение № 2-2587/2025 2-2587/2025~М-2271/2025 М-2271/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-2587/2025

Дело №2-2587/2025

УИД 08RS0001-01-2025-004565-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка, мотивируя следующим. 17 февраля 2016 года между Министерством и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 41/2016-д/а с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства на срок с 17.02.2016 года по 26.02.2036 года. На основании соглашения об уступке права аренды от 13.07.2018г. ФИО1 передает ФИО2 свои права и обязанности. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем за период с 3 квартала 2018 года по 3 квартал 2024 года образовалась задолженность в сумме 9 852 руб. 49 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 01.01.2020 года по 18.11.2024 года в размере 4 225 руб. 51 коп. Уведомление о наличии задолженности направлено ответчику 22.05.2024 года, согласно отчету об отслеживании с идентификатором <данные изъяты> уведомление было получено ответчиком. Уведомлением от 19.11.2025 года ответчику предлагалось расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи, согласно отчету об отслеживании с идентификатором <данные изъяты> уведомление ответчиком было получено. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 17.02.2016 года № 41/2016-д/а за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2024 года в размере 9 852 руб. 49 коп., пени за период с 01.01.2020 года по 18.11.2024 года в размере 4 225 руб. 51 коп., всего 14 078 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 февраля 2016 года №41/2016-д/а, заключенный с ФИО2, обязать его освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Ходатайств, возражений по иску не направил.

Суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

С 1 января 2016 года на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Применительно к положениям статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной оглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2016 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия №41/2016-д/а, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору на срок с 17.02.2016 года по 16.02.2036 года земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Пунктом 3.2 названного договора аренды установлено, что арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату в размере согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором: за первый квартал, второй, третий кварталы – до 20 числа месяца за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

13 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об уступке аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия №41/2016-д/а, по которому ФИО1 передает, а ФИО2 принимает обязательства по аренде земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, возникшее на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия №41/2016-д/а.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за период с 3 квартала 2018 года по 3 квартал 2024 года не вносилась, в результате чего образовалась задолженность и начислена неустойка (пени).

22 мая 2024 года ФИО2 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате.

Расчет задолженности по договору аренды по состоянию на 18 ноября 2024 года в размере 9 852 руб. 49 коп. и пени в размере 4 225 руб. 51 коп. соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

19 ноября 2024 истец направил ответчику уведомление с предложением погашения задолженности по арендной плате, расторжения договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в п.п. 6.1.4 договора аренды.

Таким образом, ФИО2 не оплачивал арендную плату за земельный участок за период с 3 квартала 2018 года по 3 квартал 2024 года, в связи чем образовалась задолженность и начислены пени. Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и является основанием для досрочного расторжения договора. При этом суд принимает уведомление Министерства, направленное ФИО2 по адресу, указанному в договоре, о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка надлежащим, поскольку по условиям договора аренды (пункт 5.2.11), на арендатора возложена обязанность в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить письменное уведомление об этом.

При таких данных, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ), в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Иск удовлетворен в размере 14 078 руб., государственная пошлина от указанной суммы – 7 000 руб. (за требование имущественного характера – 4 000 руб.; за требование неимущественного характера (расторжение договора) – 3 000 руб.).

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 17 февраля 2016 года № 41/2016-д/а за период с 3 квартала 2018 года по 3 квартал 2024 года в сумме 9 852 руб. 49 коп., неустойку (пени) за период с 01 января 2020 года по 18 ноября 2024 года в сумме 4 225 руб. 51 коп., всего 14 078 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 февраля 2016 года № 41/2016-д/а, заключенный с ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать по акту приёма-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.