Решение № 2-3065/2020 2-3065/2020~М-2474/2020 М-2474/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-3065/2020

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также является собственником части жилого дома общей площадью 121 кв.м., расположенной на вышеуказанном земельном участке на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. С целью установления местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для формирования межевого плана. Межевой план с необходимыми документами был сдан для постановки на кадастровый учет в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия снований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выявлено, что в нарушение пункта 20 части 1 статьи 26 Закона границы земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, регистратором разъясняется, что при внесении данных в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (земли лесхоза), находящегося в федеральной собственности и являющегося землями лесного фонда, была допущена ошибка в описании местоположения границ, указанного земельного участка. По данным кадастрового учета земли лесного фонда пересекают земельный участок с кадастровым номером №. Однако, на момент предоставления указанных земельных участков в собственность предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов установлены не были, в связи с чем, при наделении собственников дома правами на землю орган местного самоуправления исходил из фактических границ и общей площади земельного участка, что соответствовало действующему на тот момент законодательству.

На спорном земельном участке расположена часть жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.

При проведении межевания выяснилось, что площадь ее земельного участка составляет не 600 кв.м., а 787 кв.м. При этом границы земельного участка истца не менялись с момента фактического пользования им, а поскольку имеется расхождение в площадях земельного участка, необходимо обратиться в суд с иском об уточнении местоположения границ земельного участка.

Просит суд (с учетом уточнения требований):

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 784 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат, указанных в приложении № заключения № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «КЭЦ «Паритет» и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 784 кв.м.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № (земли лесхоза), расположенного по адресу: Московская область, Ногинский муниципальный район, Ногинское лесничество, Луковское участковое лесничество, часть квартала 44, и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № относительно уточненной площади в 73377 кв.м и границ участка в соответствии с каталогом координат, указанных в приложении № экспертного заключения.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, относительно уточненной площади в 784 кв.м и границ участка в соответствии с каталогом координат, указанных в приложении № экспертного заключения.

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Истец ФИО1 в суд не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представители третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, представили письменные возражения (л.д.29-31)и уточненные возражения, поскольку считают, что реестровой ошибки не допущено, участок истца заходит на земли лесного фонда. Просят отказать в удовлетворении требований.

Представители ответчиков администрации Богородского городского округа, Федерального агентства лесного хозяйства по Московской области третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Росимущества Московской области, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика Федерального агентства лесного хозяйства по Московской области поступили письменные возражения (л.д.22), в которых указано, что истец запользовала земельный участок большей площадью, что не ведет к возникновению права собственности на эту площадь и удовлетворение требований истца нарушит права и законные интересы Российской Федерации в области лесных отношений. Просит в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.13).

Истец также является собственником части жилого дома общей площадью 121 кв.м., расположенной на вышеуказанном земельном участке на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.12).

Из искового заявления следует, что с целью установления местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для формирования межевого плана. Межевой план с необходимыми документами был сдан для постановки на кадастровый учет в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выявлено, что в нарушение пункта 20 части 1 статьи 26 Закона границы земельного участка с кадастровым номером № о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, регистратором разъясняется, что при внесении данных в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (земли лесхоза), находящегося в федеральной собственности и являющегося землями лесного фонда, была допущена ошибка в описании местоположения границ, указанного земельного участка. По данным кадастрового учета земли лесного фонда пересекают земельный участок с кадастровым номером №. Однако, на момент предоставления указанных земельных участков в собственность предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов установлены не были, в связи с чем, при наделении собственников дома правами на землю орган местного самоуправления исходил из фактических границ и общей площади земельного участка, что соответствовало действующему на тот момент законодательству.

На спорном земельном участке расположена часть жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.

При проведении межевания выяснилось, что площадь ее земельного участка составляет не 600 кв.м., а 787 кв.м., что подтверждается картой (планом) границ (л.д.15).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1, 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ч.5 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации порядке.

Согласно п. 5 ст. 40 указанного выше закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

То есть, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Одной из распространенных реестровых ошибок, как показывает практика, являются ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Это, как правило, влечет за собой пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановки на учет вновь образуемых земельных участков и участков, в отношении которых уточняют местоположение их границ.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления реестровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Внесение уточненных сведений в единый государственный реестр недвижимости в случае исправления реестровых ошибок завершается подготовкой органом кадастрового учета кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащих исправленные сведения.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертами ООО «КЭЦ «ПАРИТЕТ»» подготовлено заключение, согласно которому фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, определено границами, закрепленными на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участка (ПРИЛОЖЕНИЕ 1).

За фактические границы обследуемого земельного участка экспертами приняты:

- северная граница (от т.1 до т.2), обозначенная на местности в виде забора из штакетника на металлических столбах (смежная с дорогой) (Фото 1);

- восточная граница (от т.2 до т.5), обозначенная на местности в виде деревянного забора на металлических столбах, далее забора из профлиста и из арматурных стержней на металлических столбах (смежная с проездом);

- южная граница (от т.5 до т.6), обозначенная на местности в виде деревянного забора на металлических столбах (смежная с улицей) (Фото 4);

- западная граница (от т.6 до т.1), обозначенная на местности в виде забора из арматурных стержней на металлических столбах, далее по внутренней стене здания (границе раздела жилого дома), далее по деревянному забору на металлических столбах, далее вдоль стены теплицы и стены кирпичного здания и забора из профлиста на ж/б столбах (смежная с земельным участком №( <адрес>) (Фото 5-8);

Фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составила 784 кв.м.

Площадь участка, согласно зарегистрированного права, составляет 600 кв.м. (л.д.13).

Согласно Приказа Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0.10 м.

Так как абсолютное расхождение 184 кв.м. (784 кв.м.-600 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка -9 кв.м., то фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> больше и не соответствует документально установленной плошади.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с К№ не установлена в соответствии с земельным законодательством. Соответственно, в сведениях ЕГРН и ГКН отсутствуют данные относительно местоположения земельного участка, в связи с чем сравнить фактическое местоположение участка с № со сведениями ГКН не предоставляется возможным.

Истец является собственником земельного участка с № на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), в котором отсутствуют данные о его местоположении. Истец является наследницей ФИО5, которому в собственность бесплатно был предоставлен данный земельный участок на основании Постановления Главы администрации Ямкинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, в которых отражено местоположение участка при предоставлении участка ФИО5. В связи с вышесказанным, сравнить фактическое местоположение границ участка со сведениями по правоустанавливающим документам не предоставляется возможным.

Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства согласно выписки из ЕГРН № ДД.ММ.ГГГГ, то есть, имеется описание местоположения границ участка.

При проведении экспертизы было установлено, что имеется пересечение границ участка с № по сведениям ЕГРН с фактическими границами участка, расположенного по адресу: <адрес> при котором вся площадь данного участка находится в границах участка №.

Площадь наложения составляет 784 кв.м.

Кроме того, установлено, что в границах участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН расположено капитальное строение (часть жилого дома), право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1

Участок по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на участок за истицей зарегистрировано в 2011 г, ранее, чем зарегистрировано право и поставлен на кадастровый учет участок с кадастровым №, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно участка с К№.

Подготовлено 2 варианта исправления реестровой ошибки относительно участка с К№.

Вариант 1 подготовлен с учетом площади участка с № согласно свидетельству о праве собственности - 600 кв.м.. Каталог координат границ участка с № отражен в Таблице 1. В этом случае площадь наложения на участок с № составит 600 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым №, смежного с участком с кадастровым №, необходимо исключить из его состава земельный участок площадью 600 кв.м, и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым № и с К№, расположенным по адресу <адрес> согласно каталога координат Таблицы 1.

При данном варианте при исправлении реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно уточненной площади - 72777 кв.м, и границ участка с К№.

Также необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ участка с К№.

Вариант № подготовлен с учетом мнения истца и отражен в ПРИЛОЖЕНИИ 4.

Согласно Федерального закона N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ участка допускается уточнение площади земельного участка на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (600+600/10=660 кв.м.).

В этом случае площадь наложения на участок с «№ составит 660 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым №, смежного с участком с кадастровым №, необходимо исключить из его состава земельный участок площадью 660 кв.м. и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым № и с К№, расположенным по адресу <адрес> согласно каталога координат Таблицы 2.

При данном варианте при исправлении реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно уточненной площади - 72717 кв.м, и границ участка с К№.

Также при данном варианте необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно уточненной площади - 660 кв.м, и границ участка с К№.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению экспертов, поскольку они технически обоснованны, не противоречат совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперты имеют специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков согласно заключению эксперта подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым взять за основу вариант № заключения эксперта, поскольку согласно Федерального закона N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ участка допускается уточнение площади земельного участка на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (600+600/10=660 кв.м.).

Суд соглашается с доводами третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства по Московской области о том, что запользование истцом земельного участка большей площадью не ведет к возникновению права собственности на эту площадь.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № согласно каталога координат, указанных в приложении № заключения № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «КЭЦ «Паритет»:

№ Мера Координаты

X Y

м м

н1 15.59 484492.76 2247661.34

н2 13.82 484490.87 2247676.82

н3 9.79 484477.25 2247674.45

н4 20.24 484467.61 2247672.75

н5 14.8 484447.71 2247669.07

н6 8.28 484450.28 2247654.49

н7 7.6 484458.48 2247655.66

н8 12.55 484466.00 2247656.77

н9 6.67 484478.30 2247659.24

н10 7.97 484484.82 2247660.63

н1 484492.76 2247661.34

Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 660 кв.м.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № смежного с участком с кадастровым №, необходимо исключить из его состава земельный участок площадью 660 кв.м. и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым № и с К№, расположенным по адресу <адрес>, согласно каталога координат Таблицы 2.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно уточненной площади - 72717 кв.м. и границ участка с К№.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, относительно уточненной площади в 660 кв.м. и границ участка в соответствии с каталогом координат, указанных в приложении № экспертного заключения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

В удовлетворении требований об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки согласно приложения №, признании права собственности на земельный участок большей площадью отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: