Решение № 2-98/2019 2-98/2019~М-69/2019 М-69/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-98/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск <адрес> 28 мая 2019 года

Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Легрова И.И.,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, площадью 61,3 кв.м, состоящей из трех комнат, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчиков указанное жилое помещение. Денежные средства по договору были переданы продавцам до подписания договора, что обусловлено пунктом 1 договора купли-продажи. Данный договор был удостоверен нотариусом п. Усть-Камчатск ФИО9 Фактически данная квартира была передана ему продавцами ДД.ММ.ГГГГ, с того же времени квартира находится в его фактическом владении и пользовании. Бывшие собственники в квартире не проживают, в ней не зарегистрированы. Претензий по исполнению договора купли-продажи стороны друг к другу не имели.

В связи с тем, что связь с ответчиками потеряна, место их нахождения ему не известно, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Ответчики с июня 1999 года не совершали никаких юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженных в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

С момента фактического передачи квартиры истцу, он несет бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, лицевые счета открыты на его имя.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 228, п. ст. 165, ст. 153 ГК РФ просил суд признать переход права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, площадью 61 кв.м, состоящей из трех комнат, кадастровый №, к ФИО2

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий в судебном заседании на основании ордера и соглашения, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО4, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по существу заявленных требований не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили суду мнение, согласно которому ЕГРП содержит сведения относительно спорного объекта недвижимого имущества, квартира по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что Управление может внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда о признании перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без сторон и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, так как истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, а ответчики не представили сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пунктах 60 и 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №) разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) продавцы продали а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3-з комнат, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площади 36,2 кв.м., расположенную по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, за 20 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцам до подписания договора.

Как следует из п. 2 договора купли-продажи квартиры, а также договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве совместной собственности (указанный договор зарегистрирован в Усть-Камчатском БТИ за № ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 5 Договора купли-продажи квартиры, после регистрации договора в Усть-Камчатском БТИ покупатель становится собственником отчуждаемой квартиры и принимает все обязательства по несению расходов по содержанию жилого помещения.

Договор подписан продавцами и покупателем ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом п. Усть-Камчатск <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 6).

Согласно п. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовавшего в период возникновения правоотношений по купле-продаже жилого помещения между истцом и ответчиками, указанный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Частью 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривалось, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона; государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Таким образом, сделка по купле-продаже квартиры между истцом и ответчиками подлежала государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленной выписки из ЕГРН по спорному объекту недвижимости, квартира по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, кадастровый №, следует, что ЕГРН не содержит сведений о собственнике жилого помещения, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения, переход права собственности от продавцов к покупателю в органах государственной регистрации не был зарегистрирован.

Также из представленных истцом документов усматривается, что спорное жилое помещение фактически перешло в его владение, ФИО2 несет бремя содержания данной квартиры.

Так, согласно копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение, собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО2, в данном жилом помещении зарегистрированным никто не значится, временную регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел ФИО2 (л.д. 10).

Из копий квитанций АО «ЮЭСК», ООО «Норд Фиш» на оплату электроэнергии и отопления в спорном жилом помещении усматривается, что лицевые счета открыты на имя ФИО2 (л.д. 11, 12).

Таким образом, судом установлено, что фактический переход имущества от продавцов к покупателю состоялся.

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики по запросу снялись с регистрационного учета в <адрес>, что следует из информации представленной ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда Миграционным пунктом Усть-Камчатского МО МВД России.

Как следует из искового заявления, истцу о месте нахождения ответчиков не было известно, связь с ними была потеряна, в связи с чем истец был лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Учитывая тот факт, что ответчики длительное время проживают за пределами <адрес>, извещались о рассмотрении настоящего дела, ответчиком ФИО3 получены копия иска и приложенных к нему документов, однако каких-либо пояснений, возражений относительно заявленного ФИО2 иска от ответчиков в адрес суда не поступило, суд находит указанные обстоятельства как уклонение продавцов от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактический переход имущества от продавцов к покупателю состоялся, договор купли-продажи квартиры сторонами исполнен. Договором также подтверждается, что оплата стоимости квартиры произведена до его подписания сторонами. Квартира на момент отчуждения находилась в собственности продавцов, что подтверждено копией договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат. Кроме того, судом установлено, что от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчики уклоняются.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру с общей площадью 61,3 кв.м, в т.ч. жилой – 36,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, п. Усть-Камчатск, <адрес>, кадастровый №, к ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцами – ФИО3 и ФИО4, и покупателем – ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Усть-Камчатский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий И.И. Легров