Решение № 2-1-296/2017 2-296/2017 2-296/2017~М-358/2017 М-358/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1-296/2017

Дело № 2-1-296/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г.Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО6 обратилась в Аркадакский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования по закону.

В обоснование требований указала, что согласно договора купли – продажи <данные изъяты> доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области по реестру №, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля отдельного жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с деревянными сенями, двумя верандами, пятью сараями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, и расположенных на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.

Оставшаяся <данные изъяты> доля жилого дома зарегистрирована как часть дома, включающая в себя изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с присвоением нового почтового адреса: <адрес>, и принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, постоянно на день смерти проживавшая по адресу: <адрес>, умерла. Истец является наследником первой очереди по закону после умершей матери, других наследников ни по закону, ни по завещанию нет. Наследственное имущество заключается в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на отдельный жилой одноэтажный деревянный дом с полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с деревянными сенями, двумя верандами, пятью сараями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано в связи с тем, что в представленных документах, подтверждающих право наследодателя на недвижимость: договоре купли-продажи <данные изъяты> доли дома и выписке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Аркадакским дополнительным офисом Балашовского производственного участка Саратовского отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», указано, что часть жилого дома под лит. «А», холодная пристройка под лит. «а», веранда под лит. «а1», два сарая под лит. «Г, Г1» правовой основы не имеют. Просит признать право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: два сарая, забор, погреб, уборную, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО6, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО6.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района по доверенности ФИО5 исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО7, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111-1114, 1116, 1141-1143,1152-1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследование осуществляется по закону и завещанию. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием. Наследство может быть принято посредством подачи заявления нотариусу. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, с этого же времени открылось наследство. Наследственное имущество заключается в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на отдельный жилой одноэтажный деревянный дом с полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с деревянными сенями, двумя верандами, пятью сараями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Наследником по закону является истица ФИО6.

Постановлением нотариуса нотариального округа города Аркадака и Аркадакского района Саратовской области ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в связи с тем, что документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям закона.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из технического паспорта, изготовленного Аркадакским дополнительным офисом Балашовского производственного участка Саратовского областного отделения АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м является домом блокированной застройки.

Согласно выписки № Аркадакского дополнительного офиса Балашовского производственного участка Саратовского областного отделения АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, а также холодная пристройка, веранда, два сарая не имеют правовой основы.

Право собственности ФИО7 на часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строением – сараем и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть объектом прав в данном жилом доме может выступать только часть дома.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области № 2430 от 23 октября 2017 года земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне Ж1 «Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки». При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка возможно определить основной вид разрешенного использования как блокированные односемейные дома с приусадебными участками (при условии соответствующего использования объекта капитального строительства, расположенного на данном участке) с дальнейшим его предоставлением.

Из справки Аркадакского дополнительного офиса Саратовского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 85 от 20 октября 2017 года следует, что на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, не имеет правовой основы в связи с прекращением права общей долевой собственности. Перепланировка и переоборудование внутри дома не производилось, самовольного строительства нет.

Согласно заключения начальника отдела архитектуры администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 28 сентября 2017 года № 16 жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м; холодная пристройка – литер а - построена в ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м; веранда – литер а1 – построена в ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м; сарай – литер Г – ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь застройки <данные изъяты> кв.м; сарай – литер Г1 - ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Конструктивное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет считать указанный дом – жилым домом блокированной застройки, поскольку имеет место наличие общей стены с соседями без проемов, дом предназначен для проживания и расположен на отдельном земельном участке, имеется отдельный вход на земельный участок.

С учетом изложенного исковые требования ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: два сарая, забор, погреб, уборная, расположенными по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н.Конышева