Решение № 2-4230/2020 2-4230/2020~М-3696/2020 М-3696/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-4230/2020

16RS0051-01-2020-008201-05

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4230/2020
6 июля 2020 года
г. Казань


Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е, ФИО8,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> умерла тетя истца ФИО4, которая с 1998 года по день смерти проживала в квартире, по адресу: <адрес изъят>. В указанную квартиру истец вселилась еще при жизни тети, чтобы ухаживать за ней. ФИО4 в браке не состояла, своих детей не имела, поэтому наследники первой очереди отсутствуют. Истец является племянницей ФИО4, мать истца ФИО5 умела <дата изъята>. Истец как племянница ФИО4 признана наследником второй очереди (по праву представления), фактически приняла наследство, что подтверждается решением Советского районного суда <адрес изъят> по делу <номер изъят> от <дата изъята>, вступившим в законную силу <дата изъята>. Нотариусом ФИО9 JI.B. к имуществу наследодателя ФИО4 заведено наследственное дело <номер изъят>.

В состав наследства ФИО4 входит недвижимое имущество.

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного БТИ <адрес изъят><дата изъята> (рег.<номер изъят>, кн<номер изъят>.) квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, была передана в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО2

В соответствии с договором установления долей от <дата изъята> с реестровым <номер изъят>, удостоверенным нотариусом Казанского нотариального округа ФИО9 JI.B., ФИО4 получила в собственность 19/20 долей, ответчик ФИО2 - 1/20 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Истцу известно, что при жизни ФИО4 между ней и ответчиком было достигнуто соглашение о выкупе принадлежащей ему 1/20 доли в праве общей долевой собственности по цене 200 000 рублей. После похорон тёти истец нашла в её документах расписку ФИО2 от <дата изъята> о получении денежной суммы размером 100 000 рублей. Поговорив с ФИО2, истец выяснила, что тетя должна была выплатить ему ещё 100 000 рублей, после чего они хотели оформить сделку купли-продажи.

Выполнить все условия состоявшейся с ответчиком договорённости ФИО4 при жизни не успела. <дата изъята> оставшуюся сумму, причитающейся ответчику компенсации в размере 100 000 рублей истец выплатила сама (в счет погашения долга наследодателя) и получила от ответчика расписку, что расчёт за его 1/20 долю в квартире произведен полностью. Получив денежную компенсацию за свою долю, ответчик тем самым согласился с утратой права собственности на 1/20 долю квартиры по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как племянница наследодателя ФИО4 истец является её единственным наследником по закону, принявшим наследство в установленном законом порядке. После смерти ФИО4 истец выплатила ее долг в размере 100 000 рублей перед ответчиком ФИО2, вытекающим из состоявшегося между ними соглашения от <дата изъята> о выплате денежной компенсации за долю в квартире.

За свидетельством о праве на наследство на 19/20 долей квартиры к нотариусу истец не обращалась, поскольку данная процедура требует собирания множества документов и дополнительных расходов.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО6 утратившим право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>, в связи с получением денежной компенсации. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что ее доверитель денежную сумму за свою долю получил. Претязаний в отношении квартиры не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковое заявление оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от <дата изъята> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на жилое помещение.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что <дата изъята> умерла тетя истца ФИО4.

ФИО4 принадлежало 19/20 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. 1/20 доля в праве собственности на квартиру принадлежит ФИО2.

Данная квартира была приобретена на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного БТИ <адрес изъят><дата изъята> (рег.<номер изъят>, кн.261, стр.74 от 27.11.1999г.).

В соответствии с договором установления долей от <дата изъята> с реестровым <номер изъят>, удостоверенным нотариусом Казанского нотариального округа ФИО9 JI.B., ФИО4 получила в собственность 19/20 долей, ответчик ФИО2 - 1/20 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

По заявлению истца о принятии наследства нотариусом заведено наследственной дело <номер изъят> к имуществу ФИО4, умершей <дата изъята>, проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес изъят>.

ФИО3 признана наследником второй очереди (по праву представления), что подтверждается решением Советского районного суда <адрес изъят> по делу <номер изъят> от <дата изъята> о признании наследника фактически принявшим наследство, вступившим в законную силу <дата изъята>.

В состав наследства ФИО4 вошло недвижимое имущество: 19/20 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

При жизни ФИО4 между ней и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о выкупе принадлежащей последнему 1/20 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Цена доли в праве собственности была определена в размере 200 000 рублей.

Согласно расписке от <дата изъята> ФИО2 получил от ФИО7 100 000 рублей, в счет компенсации за 1/20 долю в праве собственности на указанную квартиру. Оставшаяся сумма в размере 100 00 рублей должна быть выплачена не позднее <дата изъята>.

Из расписки от <дата изъята> следует, что вторую часть денежных средств в размере 100 000 рублей ФИО2 получил от ФИО3

Учитывая, факт принятия истцом наследства после смерти ФИО4, исполнения ФИО3 соглашения о выкупе доли в праве собственности на квартиру, в части оплаты, отсутствие со стороны ответчика интереса в пользовании принадлежащей ему доли квартиры, с учетом мнения представителя ответчика, изложенном в отзыве на исковое заявление, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим и прекратить его право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>, в связи с получением денежной компенсации.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна.

Судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>