Решение № 2-3397/2019 2-3397/2019~М-2838/2019 М-2838/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-3397/2019

Дело №2-3397/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Пахомовой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Шахты, третье лицо - ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи доли жилого дома, включении имущества в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО4 - ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 28.12.1982г., удостоверенного 2 ШГНК; ФИО3 – ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 28.12.1982г., удостоверенного 2 ШГНК, свидетельства о праве собственности № от 28.12.1982 г., удостоверенного 2 ШГНК.

10.04.1994г. ФИО4 продала ФИО3 принадлежащую ей ? долю в праве собственности на указанный жилом дом по договору купли-продажи.

ФИО3 умерла 24.09.1999г. После ее смерти открылось наследство в виде целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец приходится родной дочерью ФИО6 и является наследником по закону после ее смерти. Она своевременно приняла наследство после смерти матери, но получить свидетельство о праве на наследство нет возможности, поскольку договор купли-продажи ? доли не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Других наследников после смерти ФИО3 нет, супруг умершей (отец истца) ФИО7 умер в 1979 г.

Отсутствие зарегистрированного права на ? долю жилого дома за наследодателем лишает ФИО2 возможности оформить свои наследственные права на жилой дом. Местонахождение ФИО4 в настоящее время неизвестно.

На основании изложенного истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать действительным договор купли-продажи от 10.04.1994г. ? доли жилого дома с постройками, находящимися по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4; включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Пахомовой И.К., исковые требования поддержала.

Адвокат Пахомова И.К., представляющая интересы истца на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судебной повесткой.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» и справке Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.5,6), домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО4 - ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 28.12.1982г., удостоверенного 2 ШГНК; ФИО3 – ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 28.12.1982г., удостоверенного 2 ШГНК, свидетельства о праве собственности № от 28.12.1982 г., удостоверенного 2 ШГНК.

Как установлено судом, по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме 10.04.1994г. ФИО4 продала ФИО3 принадлежащую ей ? долю домовладения - жилого дома с постройками по адресу: <адрес>. Как следует из текста договора купли-продажи, передача дома и выкупной цены произведена сторонами при подписании договора; продавец и покупатель претензий по исполнению настоящего договора друг к другу не имеют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что знает истца лет 25-30 лет, ФИО4 – сестра ФИО2 и дочь ФИО3 Знает, что ФИО4 продала свою долю ФИО3 и уехала, ФИО4 видел лет 25 назад. Знает со слов старшего брата своего отца, который общался с ФИО4, что она продает свою часть дома и уезжает, а мать и сестра ФИО2 продолжают пользоваться всем домом. Куда уехала ФИО4, свидетель не знает. Никто претензий ни к ФИО3, ни к ФИО2 за последующие 25 лет не предъявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что истца знает, мать истца ФИО3 дружила в 80-90х годах с ее матерью. ФИО4 – сестра ФИО2, где-то в 1994-1995г. она уехала из города устраивать свою личную жизнь, и больше ее никто не видел, ФИО4 искали, но не нашли. Претензий никто не предъявляет. ФИО3 приходила к матери свидетеля занять денег для выкупа доли дома <адрес>.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке, заключенной 10.04.1994 г. - ФИО4 и ФИО3 выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы иных третьих лиц, на спорное домовладение впоследствии в течение 25 лет никто не претендовал, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании действительным заключенного 10.04.1994 г. между ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи ? доли жилого дома с постройками, расположенными по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание - личное распоряжение гражданина на случай его смерти о переходе его передаваемых по наследству имущественных и личных неимущественных прав к назначенным им наследникам, сделанное в пределах, допускаемых законом, и облеченное в установленную законом форму.

Как установлено судом, завещанием от 28.07.1999г., удостоверенным и зарегистрированным нотариусом 2 ШГНК по реестру за №, ФИО3 сделала следующее распоряжение: все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала дочери - ФИО2 Указанное завещание не отменялось и не изменялось.

24.09.1999 г. ФИО3 умерла (свидетельство о смерти IV – АН № от 15.06.2018г., выданное повторно).

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО3 при жизни в соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ было приобретено право собственности на ? долю жилого дома с постройками, расположенного по адресу: <адрес> то суд полагает удовлетворить требования о включении указанной доли и 3\4 доли жилого дома с постройками, расположенного по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества ФИО3

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 - ФИО10 от 25.07.2019г., после ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что когда умерла в 1999 г. ФИО12, ее хоронила ФИО2, на похороны ФИО12 ФИО1 не приезжала. С момента смерти ФИО12 истец пользуется домовладением по <адрес>, оплачивает коммунальные платежи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО1 осуществляла уход за матерью ФИО12 до ее смерти в 1999 г., истец после смерти матери ФИО12 пользуется домовладением по <адрес>, оплачивает коммунальные платежи.

Поскольку ФИО2 является наследником по завещанию от 28.07.1999г. после смерти 24.09.1999г. матери ФИО3 и фактически приняла указанное наследство в установленном законом порядке, то суд полагает признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти 24.09.1999г. матери ФИО3

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный 10.04.1994 г. между ФИО4 и ФИО3 договор купли-продажи ? доли жилого дома с постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей 24.09.1999 г., жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти 24.09.1999г. её матери - ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 09.08.2019г.

Судья: