Решение № 2-115/2026 2-115/2026(2-2547/2025;)~М-2320/2025 2-2547/2025 М-2320/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-115/2026

2-115/2026

30RS0004-01-2025-004662-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Иноземцевой Н.С., при секретаре Хамзиной Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО19, Буровой ФИО20 к администрации МО «ФИО5 ФИО4 Астрахань» об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО21, ФИО2 ФИО22 обратились в суд с иском к администрации МО «ФИО5 ФИО4 Астрахань» об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, мотивировав тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На общем собрании собственников помещений в МКД принято решение провести процедуру межевания (уточнения местоположения границ и площади) земельного участка, расположенного под МКД и относящегося к ФИО6 МКД. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 ФИО23 за составлением межевого плана земельного участка под МКД, границы которого не были установлены в соответствии с требования земельного законодательства. В соответствии с заключением кадастрового инженера, уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной собственности и с землями общего пользования (в связи с чем согласования границ с МО «ФИО4 Астрахань» не требуется), а также с ранее уточненными земельными участками с кадастровыми номерами № (с их правообладателями спора по границам не имеется). Площадь земельного участка по сведения ЕГРН составляет 320 кв.м., однако кадастровый инженер ФИО3 ФИО24. при подготовке межевого плана указал, что границы уточняемого земельного участка сформированы с учетом сложившейся застройки, существующих ограждений земельного участка на местного, а также с учетом границ земельного участка, отображенных на планшете Архитектуры № и Ортофотоплане <адрес> от 2008г. Таким образом, земельный участок под многоквартирный дом по адресу: <адрес>, сформирован до 2008 года, существует на местности в неизмененных границах более 15-ти лет и в фактическом пользовании собственником помещений в МКД фактически находится земельный участок площадью 1190 кв.м.

Ссылаясь на изложенное истцы просят: установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 30:12:040123:8 по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО10 от 10.09.2025г.:

- площадь 1190 кв.м., координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истцы, представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрация МО «ФИО5 ФИО4 Астрахань» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, представил возражение на иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки, части земельных участков.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 30:12:040123:8.

На общем собрании собственников помещений в МКД принято решение провести процедуру межевания (уточнения местоположения границ и площади) земельного участка, расположенного под МКД и относящегося к ФИО6 МКД.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной собственности и с землями общего пользования (в связи с чем согласования границ с МО «ФИО4 Астрахань» не требуется), а также с ранее уточненными земельными участками с кадастровыми номерами № (с их правообладателями спора по границам не имеется).

Площадь земельного участка по сведения ЕГРН составляет 320 кв.м. Кадастровый инженер ФИО10 при подготовке межевого плана указал, что границы уточняемого земельного участка сформированы с учетом сложившейся застройки, существующих ограждений земельного участка на местности, а также с учетом границ земельного участка, отображенных на планшете Архитектуры № и Ортофотоплане <адрес> от 2008г.

Таким образом, земельный участок под многоквартирный дом по адресу: <адрес>, сформирован до 2008 года, существует на местности в неизмененных границах более 15-ти лет и в фактическом пользовании собственником помещений в МКД фактически находится земельный участок площадью 1190 кв.м.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим ФИО6. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему ФИО6 любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое ФИО6 в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения ФИО6, отдавать ФИО6 в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее ФИО6 дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее ФИО6 в многоквартирном доме, а именно - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

Как определено статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате ФИО5 земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев ФИО5 земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его ФИО5. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 10 ФЗ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его ФИО5. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 319,9 кв. м. Пересечение границ земельных участков отсутствует. Ранее сведения о границах земельного участка содержались в ЕГРН. Согласно сведениям технической инвентаризации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на участке, площадью 319,9кв.м. построен в 1971 году (л.д.141-146).

Принимая во внимание, что формирование для внесения в ЕГРН земельного участка произошло с нарушением процедуры, в том числе по порядку расчета площади формируемого под МКД земельного участка, учитывая существование на местности границ и площади спорного земельного участка более 15-ти лет, имеются основания для установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО25. от 10.09.2025г..

Приведенные ответчиком доводы в возражениях на иск суд находит несостоятельными, направленными не в защиту какого-либо права.

В данном случае ФИО5 (формирование) земельного участка площадью 1190 кв. м не нарушает ни прав истца, ни ответчиков, ни иных лиц, а соответствует требованиям земельного законодательства, а также отражает фактическое землепользование.

В материалы дела истцами представлен межевой план, выполненный специалистом - кадастровым инженером ФИО3 ФИО26, подтверждающий возможность формирования спорного участка сторон в размере 1190 кв. м с учетом границ смежных участков, кранных линий, фактического землепользования.

Ответчик, формально возражая по заявленным требованиям, со своей стороны доказательств невозможности формирования земельного участка указанной площадью и границах, суду не представил. Иного межевого плана, с указанием иной площади земельного участка и его границ, координат, в дело ответчик не представил. Препятствий к представлению доказательств стороны не имели, о чем свидетельствуют материалы дела, количество состоявшихся по делу судебных заседаний.

Установление верных границ земельного участка по фактическому пользованию в течение более чем 15 лет не противоречит нормам действующего законодательства. Со стороны ответчика в течение всего этого периода времени каких-либо правопритязаний на спорную часть земельного участка, равно как и требований об установлении границ не предъявлялось.

В связи с этим, установление расхождения сведений в площади фактически занимаемого земельного участка, выявленное при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из сведений государственного кадастра недвижимости при условии, что превышение площади не выходит за рамки и не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, и уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО27, Буровой ФИО28 к администрации МО «ФИО5 ФИО4 Астрахань» об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО10 от 10.09.2025г.:

- площадь 1190 кв.м., координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Судья Н.С.Иноземцева