Решение № 2-2771/2018 2-2771/2018~М-2400/2018 М-2400/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2771/2018

Дело № 2-2771/18

Поступило в суд «04.07.2018»


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года. г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Кузовковой И.С.

При секретаре Харченко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указала, что на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает и зарегистрирована по месту жительства в комнате № по адресу <адрес>.

В связи с принятием жилищного законодательства, лицам, проживающим в муниципальных общежитиях на ДД.ММ.ГГГГ. предоставлено право на приватизацию занимаемых ими комнат – в соответствии с правилами ст. 7 Закона о введении в действие ЖК РФ, которым приравнены в своих правах лица, проживающие в муниципальных общежитиях с лицами, проживающими в жилых помещением на основании договора социального найма.

Комитетом по жилищным вопросам Мэрии города Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано в приватизации занимаемой комнаты в общежитии и рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Другого жилья истец и ее семья не имеют, право на приватизацию ранее не использовала. Комнату занимают по ордеру, постоянно проживают в ней, добросовестно и без нарушений исполняют правила общежития, своевременно оплачивают коммунальные услуги.

В связи с чем, истец полагает, что в силу закона ей принадлежит право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Истец полагает, что отказ Мэрии г. Новосибирска в приватизации спорной комнаты не основан на законе и нарушает ее права и законные интересы.

В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой дело рассматривать в свое отсутствие, обеспечила явку представителя ФИО4, которая доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой дело рассматривать в их отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Городского жилищного агентства мэрии г. Новосибирска, представитель Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии ордера № серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 была предоставлена комната № № <данные изъяты> кв.м., в общежитии по <адрес>, совместно с сыном фио1 и дочерью фио2 ( л.д.4).

Из направления следует, что семья ФИО3 направляется для вселения в маневренный фонд ЖКХ по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5).

Их выписки из домовой книги следует, что по адресу <адрес> состоят на регистрационном учете ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, фио1 с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 14).

Согласно ответу Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города, квартира <адрес> не относится к маневренному фонду.

Согласно предоставленных суду технических документов, выкопировки из поэтажного плана, жилая комната №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположена в здании дома коридорного ( гостиничного) типа № по <адрес> (л.д. 8-9).

Копия кадастрового паспорта подтверждает, что помещение № в доме <адрес> является жилым, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м ( л.д. 10).

Согласно выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Городское жилищное агентство», следует, что жилое помещение №, в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включены в реестре муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

Из ответа Мэрии г. Новосибирска г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 было отказано в передаче в собственность в порядке приватизации жилое помещение № по <адрес>. Основанием для отказа послужило то, что указанное жилое помещение расположено в здании общежития (л.д. 6).

Выписка по лицевому счету (л.д.13) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что наниматель ФИО3 производит оплату за наем и коммунальные услуги по комнате № по <адрес> за № человека, общей площадью № кв.м. Задолженности не имеет.

Таким образом, совокупность представленных по делу доказательств, свидетельствует о том, что ФИО3 в 1994 году было предоставлено жилое помещение № дома <адрес>. Истец проживает в спорной квартире на условиях социального найма, несут расходы по ее содержанию.

Судом также установлено, что ФИО3 приобрела право пользования квартирой № дома <адрес> на условиях социального найма. Об этом свидетельствует характер проживания истца в спорной комнате, взимание с них платы за указанное жилое помещение. В связи, с чем суд считает установленным, что между сторонами спора фактически сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения.

Правилами ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом не соблюдение письменной формы договора социального найма, а также отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Справка МУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО3 не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 12).

Совокупность собранных по делу доказательств, свидетельствует о том, что истец занимает жилое помещение № дома <адрес> на условиях социального найма.

Таким образом, истцу, в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец обращался к органу, уполномоченному осуществлять передачу гражданам жилых помещений в собственность в порядке приватизации, с просьбой заключить с ними договор приватизации занимаемого жилого помещения, однако получили отказ, поскольку здание по адресу: <адрес> имеет статус «общежитие». По мнению суда, наличие специализированного статуса у всего здания не может препятствовать в осуществлении права граждан на приватизацию расположенных в нем жилых помещений.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения (получил справку о не использовании права на приватизацию, обратились в уполномоченный орган с соответствующим заявлением). Также судом установлено, что отказ Мэрии г. Новосибирска в приватизации спорного жилого помещения не основан на законе и нарушает конституционные права истца. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский Областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено «16 октября 2018года».

Судья подпись И.С. Кузовкова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

По состоянию на 16.10.2018г судебное решение не вступило в законную силу

Подлинник судебного решения находится в материалах дела № 2-2771/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска