Решение № 2-2060/2017 2-2060/2017~М-1961/2017 М-1961/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-2060/2017

Дело № 2-2060-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании реестровой ошибки, ее исправлении, признании права собственности на нежилое помещение и права выкупа земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, ему постановлением администрации г.Учалы и Учалинского района РБ № УД от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок <адрес> для строительства гаража. На Ланном земельном участке им построен капитальный гараж. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, почтовый адрес: <адрес> При оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества выявилась неточность в площади земельного участка. Так согласно сведениям кадастрового учета площадь земельного участка составляет 29 кв.м., фактическая площадь используемого земельного участка составляет32 кв.м.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в Государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный капитальный гараж, с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков; в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером – Г.А., в сведения, содержащихся в государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков. Признать за ФИО1 право выкупа земельного участка площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на здание гаража площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке из постановления администрации <адрес> и <адрес> № УД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отеден земельный участок в ГСК № <адрес>.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе выполнения кадастровых работ выявлена разница фактической площади от площади по сведениям ЕГРН. Причиной является ранее допущенная ошибка при измерениях, внесенная затем в сведения ГКН. В связи с чем, предлагается внести изменения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в сведения ГКН.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с ДД.ММ.ГГГГ - Федеральный закон "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Порядок согласования границ земельных участков установлен в ст. 39 Закона о кадастре, в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из представленного суду межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что в ходе выполнения кадастровых работ установлено наличие разницы фактической площади от площади по сведениям ЕГРН, причиной которой является ранее допущенная ошибка при измерениях, внесенная затем в сведения ГКН.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в Государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка в сведениях о земельном участке, отнесенном к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный капитальный гараж с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Государственном реестре недвижимости в части в части описания местоположения границ и площади земельного участка с номером № согласно следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для внесения изменений на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Г.А., в сведения содержащихся Государственном реестре недвижимости в части в части описании местоположения границ и площади земельного в сведениях о земельном участке с кадастровым № без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж площадью 29 кв.м и право выкупа земельного участка, с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственной кадастровый учет объекта недвижимого имущества-гаража площадью 29 кв.м.расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Мухаметкильдин Ф.М.