Апелляционное определение № 33-8419/2026 от 11 марта 2026 г.

Судья: Арестов Н.А. УИД 55RS0005-01-2024-007647-90

Дело ........

№ дела в суде 1 инстанции 2-5092/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Гумилевской О.В.

судей Ганчевой В.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи Гумилевской О.В.

при ведении протокола помощником судьи Барабановой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи-Омск» к ...........1 о взыскании денежных средств,

поступившее с апелляционной жалобой ...........1 на решение Советского районного суда ............ от ...........

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда ...........11 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, обсудив доводы жалобы, возражения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «ЭТАЖИ-ОМСК» обратилось в суд с иском к ...........1 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что .......... между ...........1 и ООО «Этажи-Омск» заключен Агентский договор по условиям которого Агент обязался оказать Принципалу услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости: квартиру, по адресу: ............ угол ............, дом 94/1, ............, а Принципал, в свою очередь, обязался оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные условиями Договора.

Агент исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме и в соответствии с его условиями и условиями, содержащимися в «Правилах Агентирования» для ответчика, наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. Согласно Дополнительному соглашению к Договору от 16.03.2019г., заключенного с Заказчиком, размер вознаграждения Агента составляет 53 000 рублей, однако оплаты до настоящего момента не последовало. В Агентском договоре от .........., указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок Принципал обязан оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно сведениям из ЕГРП, регистрация перехода права от Продавца к Покупателю на объект недвижимости, состоялась .........., в связи с чем неустойка подлежит начислению с .........., (следующий день после регистрации перехода права собственности). Таким образом, задолженность ...........1 перед ООО «Этажи-Омск» составляет 106 000 рублей, в том числе: 53 000 рублей - сумма основного долга по Агентскому договору; 53 000 рублей - сумма штрафной неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 180 рублей.

Решением Советского районного суда ............ от .......... исковые требования ООО «Этажи-Омск» удовлетворены частично.

Суд взыскал с ...........1 в пользу ООО «Этажи-Омск» сумму основного долга в размере 53 000 рублей, неустойку в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 180 рублей, а всего 62 180 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым полностью отказать истцу в удовлетворении иска.

В жалобе также указывает, что суд первой инстанции не учел, что истцом не исполнены свои обязательства по агентскому договору, отчет о проделанной работе не представлен, и не принял во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, истцом не представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в Советский районный суд ............, полномочия представителя не подтверждены, поскольку срок действия доверенности истек ...........

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Этажи-Омск» по доверенности ...........6 просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, при этом извещены о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст. 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетами об отслеживании почтовых отправлений, уведомлениями о вручении почтовой корреспонденции, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 165.1 ГПК РФ, и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о возможном рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2). 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п. 3).

На основании п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Положениями ст. 434 ГК РФ определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2). Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" риелторская деятельность это отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан).

Статьей 1005 ГК РФ установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1).

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Положениями ст. 1008 ГК РФ определено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истом и ответчиком .......... заключен Агентский договор ........, на 1 год, то есть до .......... (п.4.5 договора).

По условиям данного Договора, Агент обязался оказать Принципалу услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ............ угол ............, дом 94/1, ............, а Принципал, в свою очередь, обязался оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные условиями Договора.

Пунктом 2 Договора определены обязанности Агента:

2.1. осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;

2.2. организовывать показы объекта/-ов недвижимости;

2.3. осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке;

2.4. устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;

2.5. по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке;

2.6. выдать гарантийный сертификат.

Согласно п. 3.1. Договора, Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала.Фактом выполнения Агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности.

Кроме того, согласно п. 4.1. Договора все прочие условия, касающиеся настоящего Договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утверждены директором ООО «Этажи- Омск» ...........7 от .......... Данные правила являются неотъемлемой частью настоящего Договора и размещены на сайте Агента www.omsk.etagi.com.

Согласно п. 4.2. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно п. 5.1. «Правил агентирования», факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке/предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения.

Установлено также, что 04.03.2019г. ...........8, действующей в интересах клиента ...........1 (продавца), осуществлен показ квартиры, расположенной по адресу: ............, покупателю ...........9, что подтверждается соглашением от 04.03.2019г.

16.03.2019г. между продавцом ...........1 и покупателем ...........9 заключен предварительный договор купли-продажи названной квартиры, стоимостью 2 000 000 рублей. В договоре указано, что основной договор будет заключен сторонами в срок по 15.04.2019г. включительно. Согласно расписки от 16.03.2019г. ...........1 получила от ...........9 часть денежных средств в размере 650 000 рублей.

Между Продавцом и Покупателем заключен основной договор купли-продажи.

Согласно Сведениям из ЕГРН, право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к Покупателю от 17.04.2019г. за ........ государственной регистрации.

Также .......... стороны по делу заключили дополнительное соглашение к вышеназванному агентскому договору, пунктом 4 которого установлено, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: ............, кадастровый ......... Размер вознаграждения Агента составляет 53 000 рублей.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме и в соответствии с его условиями и условиями, содержащимися в «Правилах Агентирования» для ответчика, наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения.

В Агентском договоре от .......... указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказан факт надлежащего исполнения услуг, указанных в договоре, а ответчиком вопреки положениям ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт исполнения в полном объеме обязательств по оплате выполненных услуг в материалы дела не представлено.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, установив факт возникновения на стороне ответчика обязательств по уплате денежных средств истцу по Агентскому договору и факт ненадлежащего исполнения им своих обязательств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования, взыскав с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 53 000 руб., составляющие сумму вознаграждения за оказанные по договору услуги.

Кроме того, суд также правомерно частично удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции ввиду следующего.

Согласно п. 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок. Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Поскольку регистрация перехода права от Продавца к Покупателю на объект недвижимости, состоялась .........., согласно выписки из ЕГРН, неустойка подлежит начислению с .......... (следующий день после регистрации перехода права собственности).

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с .......... по .......... в размере 53 000 рублей (не более 100% от суммы основного долга).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Приняв во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы долга, срока неисполнения обязательства, суд первой инстанции обоснованно снизил размер взыскиваемой неустойки до 5 000 рублей.

Оснований для большего уменьшения или увеличения суммы неустойки судебная коллегия не усматривает, полагая, что взысканная сумма соразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств по агентскому договору.

Доводы апелляционной жалобы о том, что агентский договор досрочно расторгнут ответчиком в связи с направлением истцу претензии 08.04.2019г., ввиду чего, истец, обратившись в суд .......... с настоящим иском, пропустил срок исковой давности для обращения в суд, во внимание судом апелляционной инстанции не принимаются, как необоснованные, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что агентский договор ........ заключен сторонами на срок с .......... по .......... (п.4.5 договора).

Ответчиком к возражению на иск приложена копия претензии о досрочном расторжении указанного договора, датированная 08.04.2019г.

Вместе с тем, из представленных ответчиком документов невозможно достоверно установить на какие реквизиты была направлена указанная претензия и была ли она получена истцом.

В агентском договоре указаны реквизиты истца, по которым стороны могут обмениваться сообщениями: почтовый адрес и телефон, при этом, адрес электронной почты не указан.

Согласно ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При таком положении, поскольку доказательств, подтверждающих, что истец, как сторона по агентскому договору, была надлежащим образом уведомлена об одностороннем его расторжении ответчиком в материалы дела не представлены, по смыслу норм действующего законодательства, оснований считать данный договор расторгнутым в одностороннем порядке с 08.04.2019г. не имеется.

По мнению суда, срок действия договора был окончен .......... и с ..........г. начал течь трехлетний срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса.

Из статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Доводы об истечении срока исковой давности были предметом оценки суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Так, суд пришел к правильному выводу, что установленный законом трехлетний срок исковой давности в настоящем случае прерывался в связи с обращением истца за судебной защитой на время действия судебного приказа с .......... по .........., то есть на 2 года 4 месяца и 7 дней.

.......... по заявлению ООО «Этажи-Омск» мировым судьей судебного участка ........ в Первомайском судебном районе ............ вынесен судебный приказ о взыскании с ...........1 в пользу ООО «Этажи-Омск» задолженность по агентскому договору и неустойку в размере 94 552, за период с .......... по ...........

Определением мирового судьи судебного участка ........ в Первомайском судебном районе ............ от .........., судебный приказ от .......... отменен.

После отмены судебного приказа с настоящим иском в суд истец обратился ........... В этой связи суд пришел к верному выводу о том, что истец обратился с настоящим иском в суд в пределах срока исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не оказал в полном объеме ответчику услуги по названному агентскому договору, продажа спорного объекта недвижимости была осуществлена другим агентом, во внимание судебной коллегией не принимаются, как необоснованные, не подтверждённые относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Так, письменными материалами дела подтверждается, что истец осуществил поиск покупателя и показ ему объекта, принадлежащего ответчику (принципалу), организовал переговоры от имени ответчика (принципала) по предстоящей сделке с покупателем, подготовил предварительный договор купли-продажи, который был заключён принципалом (продавцом) с покупателем. Эти действия были совершены им до 16.03.2019г. включительно, то есть услуги по агентскому договору в полном объеме были оказаны ответчику (принципалу), который свои обязательства по выплате вознаграждения истцу не исполнил, чем нарушил условия договора.

Доводы жалобы о том, что судом не учтено, что истцом не представлено в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полномочия представителя не подтверждены, поскольку срок действия доверенности истек .........., не могут служить основанием к отмене судебного акта, поскольку как следует из материалов дела, иск подан в суд представителем истца по доверенности ...........10 18.12.2024г., то есть в пределах срока доверенности, действовавшей до 24.05.2025г. и к иску приложено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.11).

Все доводы апелляционной жалобы проверены коллегией судей и не подтверждают нарушений норм материального и процессуального права, которые могут являться основанием для отмены судебного акта.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда первой инстанции связано с неверным толкованием им норм материального права, что не свидетельствует о судебной ошибке.

По мнению судебной коллегии, обжалуемое решение суда, по существу, принято верно.Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

С учетом изложенного, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда ............ от .......... оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий:

Судьи: