Решение № 33-435/2020 3А-103/2021 3А-103/2021(3А-597/2020;)~М33-435/2020 3А-597/2020 А-103/2021 А-597/2020 от 4 апреля 2021 г. по делу № 33-435/2020

дело №а-103/2021 (№а-597/2020)

36OS0000-01-2020-000457-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года г. Воронеж

Воронежский областной суд в составе:

председательствующего судьи Трофимовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению сельскохозяйственной артели «Синявская» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном рыночной стоимости,

установил:

сельскохозяйственная артель «Синявская» (далее СХА - «Синявская») обратилась в суд с названным выше административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика ООО «Научно-практический центр «ПроАльянс» № 848/2020 от 27 сентября 2020 года, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности земельных участков: с кадастровым номером № в размере 5 344 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 558 000 руб., с кадастровым номером № в размере 1 877 000 руб., с кадастровым номером № в размере 2 320 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 119 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 558 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 863 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 399 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 550 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 632 000 руб., с кадастровым номером № в размере 2 899 000 руб., с кадастровым номером № в размере 2 555 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 533 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 524 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 343 000 руб., с кадастровым номером № в размере 2 601 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 634 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 437 000 руб., с кадастровым номером № в размере 1 578 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 167 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 097 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 371 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 459 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 819 000 руб., ссылаясь на то, что административный истец, являясь участником в праве общей долевой собственности земельных участков, обязан уплачивать земельный налог исходя из размера их кадастровой стоимости, которая значительно превышает размер рыночной стоимости на дату оценки

В порядке части 1 статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) приняты уточнения административных исковых требований, согласно которым представитель административного истца СХА «Синявская» по доверенности ФИО1 просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости в соответствии с заключением эксперта ООО «ГлавКадастрЦентр» от 20 февраля 2021 года.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом и своевременно о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

При таких обстоятельствах и на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом и своевременно извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы административного дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положений части 1 статьи 245 КАС РФ с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности, что также следует из абзацев первого и второго статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 1 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 № 28), следует, что с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В абзаце 5 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 разъяснено право участника долевой собственности реализовывать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников (пункт 1 статьи 45, пункт 2 статьи 392, пункт 3 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 24.18 Закон об оценочной деятельности).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается имеющими в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д.18-238), что административному истцу на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 2245477 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1915243 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 713551 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 882153 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 2150698 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1494753 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 2043377 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1848237 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1911815 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1946301 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1217982 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1073397 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1484315 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1900738 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1404602 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1092786 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1947067 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 2284398 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 600017 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 2171070 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1721531 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1836607 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1453447 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 1604624 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта, кадастровая стоимость земельных участков установлена по состоянию на 01 января 2015 года и составляет: с кадастровым номером № – 15 561 155,61 руб., с кадастровым номером № – 13 272 633,99 руб., с кадастровым номером № – 4 944 908,43 руб., с кадастровым номером № – 6 113 320,29 руб., с кадастровым номером № – 14 904 337,14 руб., с кадастровым номером № – 10 358 638,29 руб., с кадастровым номером № – 14 160 602,61 руб., с кадастровым номером № – 12 808 282,41 руб., с кадастровым номером № – 13 248 877,95 руб., с кадастровым номером № – 13 487 865,93 руб., с кадастровым номером № – 8 440 615,26 руб., с кадастровым номером № – 7 438 641,21 руб., с кадастровым номером № – 10 286 302,95 руб., с кадастровым номером № – 13 172 114,34 руб., с кадастровым номером № – 9 733 891,86 руб., с кадастровым номером № – 7 573006,98 руб., с кадастровым номером № – 13 493 174,31 руб., с кадастровым номером № – 15 830 878,14 руб., с кадастровым номером № 4 158 117,81 руб., с кадастровым номером № – 15 045 515,1 руб., с кадастровым номером № – 11 930 209,83 руб., с кадастровым номером № – 12 727 686,51 руб., с кадастровым номером № – 10 072 387,71 руб., с кадастровым номером № 11 120 044,32 руб. (т.2 л.д. 1-24).

СХА «Синявская» в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость земельных участков представлен отчет № 848/2020 от 27 сентября 2020, подготовленный оценщиком ООО «Научно-практический центр «ПроАльянс», согласно которому рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2015 года указанных выше земельных участков составляет: с кадастровым номером № в размере 5 344 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 558 000 руб., с кадастровым номером № в размере 1 877 000 руб., с кадастровым номером № в размере 2 320 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 119 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 558 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 863 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 399 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 550 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 632 000 руб., с кадастровым номером № в размере 2 899 000 руб., с кадастровым номером № в размере 2 555 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 533 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 524 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 343 000 руб., с кадастровым номером № в размере 2 601 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 634 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 437 000 руб., с кадастровым номером № в размере 1 578 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 167 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 097 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 371 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 459 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 819 000 руб.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области № 232 от 28 октября 2020 года заявление общества о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков отклонено, при этом было указано на то, что оформление и содержание отчета об оценке№ 848/2020 от 27 сентября 2020 года не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, нарушены требования п. 5 ФСО № 3 (т. 3 л.д.27-33).

Учитывая вышеизложенное, суд усматривает наличие у административного истца заинтересованности в оспаривании результатов кадастровой оценки принадлежащих ему на праве общей долевой собственности земельных участков, поскольку они затрагивают их права и обязанности как лица, уплачивающего земельный налог.

Частью 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закреплено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, если такая определена, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Под рыночной стоимостью объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3).

Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Обязанность по доказыванию размера действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости возложена законом на административного истца (часть 5 статьи 247, пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28).

На основании статьи 77 КАС РФ и с целью правильного и всестороннего рассмотрения дела в пределах юридически значимых обстоятельств, установление которых требовало специальных знаний в области оценочной деятельности, определением суда по настоящему делу была назначена судебная экспертиза по вопросу определения действительной рыночной стоимости земельных участков, производство которой поручено ООО «ГлавКадастрЦентр» (л.д.72-83).

Согласно заключению эксперта ООО «ГлавКадастрЦентр» ФИО4 от 20 февраля 2021 года по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером № в размере 6 636 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 746 000 руб., с кадастровым номером № в размере 2 362 000 руб., с кадастровым номером № в размере 2 920 000 руб., с кадастровым номером № в размере 6 452 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4484 000 руб., с кадастровым номером № в размере 6 130 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 545 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5735 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 839 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 654 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 220 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 453 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 702 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 214 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 278 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 841 000 руб., с кадастровым номером № в размере 6 853 000 руб., с кадастровым номером № в размере 1 986 000 руб., с кадастровым номером № в размере 6 513 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 165 000 руб., с кадастровым номером № в размере 5 510 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 360 000руб., с кадастровым номером № в размере 4 814 000 руб. (т.4 л.д.97-140).

В силу статей 8, 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Оценивая заключение эксперта ООО «ГлавкадастрЦентр» ФИО4 от 20 февраля 2021 года применительно к положениям статей 61, 82 и 84 КАС РФ, суд приходит к выводу, что заключение эксперта соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценки» (ФСО № 3), Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденных приказами Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года № 297, № 298, от 20 мая 2015 года №299 и от 25 сентября 2014 года № 611, оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно составлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами, итоговое суждение о рыночной стоимости земельных участков сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с указанием использованных методов и подходов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, при этом выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования.

Эксперт ФИО2 имеет значительный стаж оценочной деятельности, ее профессиональные знания подтверждены дипломами и свидетельствами в области оценочной деятельности, имеет квалификационный аттестат № 0088385-1 от 04.04.2018 по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» на срок до 04.04.2021, состоит в некоммерческом партнерстве «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» с 05.03.2013, является членом некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Национальное объединение судебных экспертов» с 29.01.2018. В целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами заключены договоры обязательного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности оценщика ФИО7 с периодом страхования с 20.10.2020 по 19.10.2021, ООО «ГлавКадастрЦентр» с периодом страхования с 25.10.2020 по 24.10.2021.

Таким образом, проанализировав заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд считает возможным принять заключение эксперта заключению эксперта ООО «ГлавКадастрЦентр» ФИО2 от 20 февраля 2021 года в качестве допустимого и надлежащего доказательства определения действительной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Доказательств, опровергающих достоверность величины рыночной стоимости спорных земельных участков, определенной по результатам судебной экспертизы, лицами, участвующими в деле, в порядке статей 62, 63, 247 КАС РФ не представлено, и в материалах дела не имеется, при этом участвующие в деле лица заключение судебной экспертизы не оспаривали, с ходатайством о проведении повторной либо дополнительной экспертизы с целью установления иной величины рыночной стоимости земельного участка не обращались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Абзацем 4 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 разъяснено, что Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

Как следует из материалов дела, СХА «Синявская» обращалась 01 октября 2020 года с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, следовательно, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в данном случае является 01 октября 2020 года.

В силу статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании изложенного, суд считает возможным установить кадастровую стоимость спорных земельных участков равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года (на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость) в соответствии с заключением эксперта ООО «ГлавКадастрЦентр» ФИО4 от 20 февраля 2021 года и датой подачи заявления считать 01 октября 2020 года.

При этом по смыслу статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности кадастровая стоимость равной рыночной устанавливается по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы в соответствии с положениями Налогового

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление сельскохозяйственной артели «Синявская» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равной рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 2245477 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6 736 000 (шесть миллионов семьсот тридцать шесть тысяч) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1915243 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>,в размере 5 746 000 (пять миллионов семьсот сорок шесть тысячи) руб.,

- с кадастровым номером №, площадью 713551 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 362 000 (два миллиона триста шестьдесят две тысячи) руб.;

- с кадастровым номером № площадью 882153 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 920 000 (два миллиона девятьсот двадцать тысяч) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 2150698 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6 452 000 (шесть миллионов четыреста пятьдесят две тысячи) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1494753 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 484 000 (четыре миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 2043377 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>,в размере 6130 000 (шесть миллионов сто тридцать тысяч) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1848237 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> в размере 5 545 000 (пять миллионов пятьсот сорок пять тысяч) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1911815 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 735 000 (пять миллионов семьсот тридцать пять тысяч) руб.;

- с кадастровым номером № площадью 1946301 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 839 000 (пять миллионов восемьсот тридцать девять тысяч) руб.;

- с кадастровым номером № площадью 1217982 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 654 000 (три миллиона шестьсот пятьдесят четыре тысячи) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1073397 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 220 000 (три миллиона двести двадцать тысяч) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1484315 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 453 000 (четыре миллиона четыреста пятьдесят три тысячи) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1900738 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> в размере 5 702 000 (пять миллионов семьсот две тысячи) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1404602 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 214 000 (четыре миллиона двести четырнадцать тысяч) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1092786 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 278 000 (три миллиона двести семьдесят восемь тысяч) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1947067 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 841 000 (пять миллионов восемьсот сорок одна тысяча) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 2284398 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, 6 853 000 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 600017 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 986 000 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 2171070 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>,в размере 6 513 000 руб. (шесть миллионов пятьсот тринадцать тысяч) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1721531 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 165 000 (пять миллионов сто шестьдесят пять тысяч) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1836607 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>; в размере 5 510 000 (пять миллионов пятьсот десять тысяч) руб.;

- с кадастровым номером № площадью 1453447 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 360 000 (четыре миллиона триста шестьдесят тысяч) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1604624 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 814 000 (четыре миллиона восемьсот четырнадцать тысяч) руб.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков считать 01 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Трофимова