Решение № 2-4376/2017 2-4376/2017~М-4010/2017 М-4010/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-4376/2017

Дело № 2-4376/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 28 ноября 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А. Л.,

при секретаре Микрюковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 69 дома № 5/6 микрорайона Строителей <адрес>. В сентябре 2015 года между истцом и ФИО2 был заключен договор найма указанной квартиры, сроком на 11 месяцев, то есть по 15 августа 2016 года. Ежемесячная арендная плата составляла 35 000 рублей. Кроме того, сторонами было достигнуто соглашение об оплате нанимателем ЖКУ ежемесячно за свой счет. В договоре сторонами было также оговорено, что в случае, если в момент окончания срока действия договора, стороны не требуют расторжения договора, договор считается продленным на новый срок. Фактически ответчики проживали в спорной квартире по июль 2017 года. Однако арендная плата за июнь-июль 2017 года ответчиками не оплачена истцу до настоящего времени. Также, с января 2016 года по июль 2017 года ответчики не оплачивали за ЖКУ, природный газ, электроэнергию, поставляемые в квартиру и допустили задолженность в размере 115 545 рублей. Своими действиями ответчики причинили истцу моральный вред, который он оценивает в 20 000 рублей. ФИО1 просит взыскать с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения в общем размере 185 545 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 910 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме, указал, что до настоящего времени долг ответчиками не погашен. Задолженность по оплате ЖКУ, газ, электроэнергию он оплатил самостоятельно и просит взыскать с ответчиков указанную сумму. Договор найма жилого помещения был заключен с ФИО2, а ФИО3 является супругой нанимателя и поэтому должна также возмещать долг по оплате жилья. ФИО2 не отказывался выплачивать долг, он уверял его, что в настоящее время у него имеются финансовые затруднения и нужно подождать. Он ждал 2 месяца, а затем решил обратиться с иском в суд. Моральный вред был причинен тем, что он был вынужден оставить больную мать, приехать в г. Новый Уренгой, искать ответчика, просить вернуть долг по оплате жилья. Кроме того, ответчики испортили пол в квартире и, прежде чем, пускать в квартиру новых нанимателей, он был вынужден делать в квартире ремонт.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещались по указанному в иске адресу судебной повесткой, а также телефонограммой. Об отложении дела ходатайств не заявляли, возражение на исковые требования суду не представили.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1, 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> микрорайона Строителей в городе Новый Уренгой, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 июля 2015 года (л.д. 9).

14 сентября 2015 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключён договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение – <адрес> микрорайона Строителей в городе Новый Уренгой за плату во временное владение и пользование (л.д. 10-14).

Согласно п. 3.1 Договора, плата за проживание по договору в месяц составляет 35 000 рублей за месяц наперед. Максимальный срок оплаты до 20 числа каждого месяца.

Из п. 3.2 Договора следует, что расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель, который обязуется оплачивать их самостоятельно и предоставлять квитанции об оплате.

Срок договора найма устанавливается с 16 сентября 2015 года по 15 августа 2016 года (п. 4 Договора).

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Абзацами 1,2 статьи 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Проанализировав условия договора найма жилого помещения от 14 сентября 2015 года, суд приходит к выводу, что настоящим договором между сторонами было предусмотрено условие, предусмотренное ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве ФИО2 на заключение договора на новый срок, а также о том, что в случае, если договор не был расторгнут по инициативе сторон, то он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Факт продления договора найма жилого помещения от 14 сентября 2015 года с 15 августа 2016 года по июль 2017 года подтверждается также и скриншотами переписки посредством мобильной связи ФИО2 и супруги истца ФИО1, из которой следует, что 18 июля 2017 года ФИО2 обязался оплатить за наем жилого помещения и передать квартиру и ключи собственнику ФИО1 (л.д. 34).

Также данный факт не опровергнут и ответчиками.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено, ФИО1 свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приёма-передачи, составленным и подписанным сторонами, из которого следует, что наймододатель передает, а наниматель принимает в соответствии с договором найма жилого помещения <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, микрорайон Строителей, <адрес> (л.д. 13).

Напротив, наниматель свои обязательства перед наймодателем по оплате найма жилого помещения выполнял ненадлежащим образом. За период с июня 2017 года по июль 2017 года не произвел оплату за наем жилого помещения, а также длительное время не оплачивал жилищно-коммунальные услуги.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору с ФИО2 и ФИО3 Однако, как следует из буквального толкования договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения – <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, микрорайон Строителей, <адрес>, является ФИО2 Тот факт, что ФИО3 приходится нанимателю жилого помещения супругой, а также проживала в указанном жилом помещении в спорный период, не может являться основанием для взыскания с нее задолженности по договору найма жилого помещения, поскольку она стороной данного договора не являлась.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Таким образом, задолженность по договору найма жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть взыскана с ответчика ФИО2 В удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору с ФИО3 истцу следует отказать.

Согласно расчетам истца, задолженность по договору найма жилого помещения за период с июня 2017 года по июль 2017 года составляет 70 000 рублей. Ответчиком ФИО2 данный расчет не оспорен, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков Герт задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 88 467 рублей, за потребленную электрическую энергию в размере 15 760 рублей, за пользование природным газом в размере 11 318 рублей, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению.

Так в подтверждение указанных расходов истец прилагает квитанции, согласно которых задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 88 467 рублей 45 копеек, за потребленную электрическую энергию - 15 460 рублей, за пользование природным газом 11 318 рублей 95 копеек.

Указанные требования не оспорены ответчиком ФИО2(л.д. 1-17).

Так с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 115 246 рублей 40 копеек.

В удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО3 истцу следует отказать.

Далее, истцом заявлено требование о взыскании морального вреда в размере 20 000 рублей. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчики, злоупотребляя его доверием, несвоевременно вносили плату за наем жилого помещения, чем вызвали его нравственные страдания и дополнительные расходы в связи с приездом в г. Новый Уренгой из другого региона.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Из изложенных положений следует, что по общему правилу возмещение морального вреда производится в случаях посягательства на нематериальные блага гражданина. Иные случаи возмещения морального вреда должны быть специально оговорены в законе.

При таких данных оснований для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию также государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в размере 4 904 рубля 93 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды сумме 185 246 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 904 рубля 93 копейки, а всего 190 151 рубль 33 копейки.

ФИО1 в остальной части исковых требований, заявленных к ФИО2, отказать.

ФИО1, в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО3, отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья А. Л. Осмоловская