Решение № 2-146/2017 2-146/2017~М-133/2017 М-133/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-146/2017

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № Э 2-146-2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 04 сентября 2017 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что они состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в <адрес>. По указанному адресу у них имеется жилой дом размером общей площади 76,8 кв. метров и жилой площадью 28,4 кв. метров, который расположен на земельном участке площадью 200 кв. метров, имеется также земельный участок площадью 2900 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В сентябре 2004 года они приобрели в собственность у ФИО1 жилой дом общей площадью 76,8 кв. метров, с кадастровым номером 46:08:160301:616, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок размером 200 кв. метров, кадастровый №, имеющий следующее местоположение: <адрес>, на котором расположен жилой дом, и второй земельный участок размером 2900 кв. метров, кадастровый №, имеющий следующее местоположение: <адрес> имущество они приобрели за семьдесят тысяч рублей у ФИО1, полностью оплатив покупную цену. Продаваемый жилой дом с кадастровым номером 46:08:160301:616, инвентарный №, площадью 76,8 кв. метров принадлежал продавцу на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки ранее на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали супругу ФИО1 - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является его жена ФИО1, которая после смерти мужа в наследство не вступала и право собственности на жилой дом и земельные участки не регистрировала. Договор купли-продажи жилого дома и земельных участков между ними не заключался, деньги за проданный дом и земельные участки получила лично ФИО1, позднее выехав по семейным обстоятельствам на постоянное место жительства в Москву, оставив доверенность на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, которой уполномочила ФИО3. продать жилой дом и земельный участок, находящийся в селе <адрес>, за цену и на условиях по ее усмотрению.

На момент покупки жилого дома и земельных участков в <адрес> существовала регистрационная служба и договор купли-продажи должен быть не только составлен надлежащим образом, но и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, как сделка с недвижимостью. Доверенность была выдана сроком на три года. Срок доверенности истек, а договор купли продажи не был заключен по независящимот них причинам (в доверенности не было прописано вступить в наследство после смерти мужа и указан только один земельный участок) и поэтому договор купли-продажи с ними не был заключен.

В настоящее время они желают зарегистрировать за собой право совместной собственности на имеющийся у них жилой дом и земельные участки для того, чтобы иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах.

Однако государственная регистрация права на указанный жилой дом и земельные участки невозможна без судебного решения о признании права на указанный жилой дом и земельные участки, поскольку они своевременно и в установленном законом порядке не оформили право собственности на приобретенный жилой дом и земельные участки, поскольку продавец квартиры ФИО1 выехала на постоянное место жительства в Москву, а сейчас временно проживает в <адрес>, и по состоянию здоровья и возрасту не может заниматься оформлением договора купли-продажи. Просят суд признать за ними право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:160301:616, размером общей площади 76,8 кв. метров, в том числе жилой площади 28,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>; право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:160301:41 площадью 200 кв. метров расположенный там же; право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:160301:42 площадью 2900 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть настоящее дело без ее участия, указав, что исковые требования ФИО11 признает в полном объеме.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно положениям ст. 34, ст. 39 Семейного кодекса РФ и 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

По делу установлено, что ФИО4 и ФИО5, истцы по делу, состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и проживают одной семьей в <адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, копиями их паспортов.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу имеется жилой дом размером общей площади 76,8 кв. метров, в том числе жилой - 28,4 кв. метров, собственником которого является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ году истцы приобрели в собственность у ФИО1 спорные жилой дом и земельный участок размером 200 кв. метров, на котором расположен жилой дом, имеющие следующее местоположение: <адрес>, и второй земельный участок размером 2900 кв. метров, имеющий следующее местоположение: <адрес> имеющемуся в материалах настоящего дела заявления ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное имущество ФИО11 приобрели у неё за 70 000 рублей, полностью уплатив покупную цену.

Согласно выпискам из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ, спорные земельные участки мерою 200 кв. метров и 2900 кв. метров, относящиеся к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, были предоставлены в собственность супругу ответчика - ФИО2 на основании решения главы администрации Жерновецкого сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из постановления Главы администрации Жерновецкого сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому ФИО1 присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Постановлением Главы администрации Жерновецкого сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение земельного участка с кадастровым номером 46:08:160301:41 площадью 200 кв. метров, ранее значившимся по адресу: <адрес>, следующее местоположение: <адрес>. Постановлением Главы администрации Жерновецкого сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение земельного участка с кадастровым номером 46:08:160301:42 площадью 2900 кв. метров, ранее значившимся по адресу: <адрес>, следующее местоположение: <адрес>.

Как установлено по делу и подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ЖТ №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день его смерти наследником являлась его жена ФИО1, которая распорядилась совместно нажитым имуществом и личными вещами, проживала в доме до сентября 2004 года, что подтверждается справкой администрации Жерновецкого сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность, удостоверенную нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО10, которой уполномочила ФИО3 продать жилой дом и земельный участок, находящийся в селе <адрес>, за цену и на условиях по ее усмотрению, доверенность была выдана сроком на три года. В настоящее время срок доверенности истек, договор купли-продажи между сторонами так и не был заключен.

Изложенные обстоятельства никем из сторон не оспариваются, ответчица ФИО1 признает заявленные истцами требования в полном объеме, и в своем заявлении, адресованном суду, указывает, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продала спорные жилой дом и земельные участки истцам за 70000 рублей, которые получены полностью.

В настоящее время истцы ФИО11 желают зарегистрировать за собой право совместной собственности на имеющиеся у них жилой дом и земельные участки для того, чтобы иметь возможность распорядиться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах, однако государственная регистрация права на указанный жилой дом и земельные участки невозможна без судебного решения о признании права на спорные жилой дом и земельные участки, поскольку этому препятствуют приведенные выше обстоятельства, в связи с чем истцы, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишены своих прав как собственники владеть и распоряжаться своим имуществом.

Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено; согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости №№, 46-0-1-180/4209/207-86 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком, отсутствие возражений по иску третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцами права совместной собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить.

Признать право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:160301:616, размером общей площади 76,8 кв. метров, в том числе жилой площади 28,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 и ФИО5.

Признать право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:160301:41 площадью 200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 и ФИО5.

Признать право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:160301:42 площадью 2900 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья:

Копия верна:

Судья: Вялых М.В.