Решение № 2-195/2020 2-195/2020~М-18/2020 М-18/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-195/2020

№ 2-195/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Скляровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 23.10.2012 г. между Муниципальным образованием «<адрес>» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № 151 аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № под строительство магазина с остановкой, общей площадью 225 кв. метров. Срок аренды указанного земельного участка согласно п. 2.1 Договора установлен по соглашению сторон с 23.10.2012 г. по 22.10.2015 г. ФИО1, мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ Единственной наследницей является истец, дочь умершей - ФИО2. В судебном порядке на основании решения Октябрьского районного суда от 26.04.2019 г. за ней было признано право собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Октябрьском отделении управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Летом 2019 г. истец обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района по вопросу предоставления ей на правах аренды земельного участка под магазином, собственником которого она на данный момент является. Согласно письменного ответа председателя КУМИ Администрации Октябрьского района ей было разъяснено следующее. В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ собственники зданий, сооружений, имеют исключительные права на приобретение в собственности или аренду земельных участков, на которых расположены принадлежащие им объекты. При этом, испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды от 18.12.2012 г. запись № в пользу ФИО1. В связи со смертью арендатора возможность подписания соглашения о расторжении договора аренды исключена. Договор может быть расторгнут по решению суда, на основании и в порядке, установленным ГК РФ. Также ФИО2 было разъяснено право аренды по договору в порядке наследования в соответствии со ст. 617 ГК РФ. При обращении в нотариальную контору по поводу вступления ею в наследство на права аренды указанного земельного участка, нотариусом было разъяснено, что срок действия договора аренды истек 23.10.2015 г. и у истца отсутствует право наследования указанных арендных прав. Согласно действующему законодательству при регистрации договоров аренды в регистрационной записи в ЕРГН указывается срок аренды. Но истечение указанного срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. После истечения срока запись об аренде может быть погашена по заявлению сторон. В связи с тем, что мать истца умерла, во внесудебном порядке погасить регистрационную запись об обременении прав арендодателя на земельный участок не представляется возможным.

Просит признать Договор № 151 от 23.10.2012 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № под строительство магазина с остановкой, общей площадью 225 кв. метров, заключенный между Муниципальным образованием «Октябрьский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 расторгнутым и погасить регистрационную запись ЕГРН № от 18.12.2012 г.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Суд установил, что 23.10.2012 г. между Муниципальным образованием «Октябрьский район» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № под строительство магазина с остановкой, общей площадью 225 кв. метров. Срок аренды указанного земельного участка согласно п. 2.1 Договора установлен по соглашению сторон с 23.10.2012 г. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).Из кадастрового паспорта земельного участка от 02.10.2012 следует, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 225 +/- 0,20 кв. метров, разрешенное использование – под строительство магазина с остановкой. На указанный участок зарегистрировано право аренды в пользу ФИО1 (л.д. 10-12)

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приходится родной дочерью ФИО1 Указанный факт подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Решением Октябрьского районного суда от 26.04.2019 г. за ФИО2 признано право собственности на нежилое здание — магазин, расположенный по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1 (л.д. 16-17).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке в Октябрьском отделении управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2019 г. (л.д. 18-20).

Согласно ответа председателя КУМИ Администрации Октябрьского района на заявление ФИО2 о предоставлении в собственность спорного земельного участка в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ собственники зданий, сооружений, имеют исключительные права на приобретение в собственности или аренду земельных участков, на которых расположены принадлежащие им объекты. При этом, испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды от 18.12.2012 г. запись № в пользу ФИО1. В связи со смертью арендатора возможность подписания соглашения о расторжении договора аренды исключена. Договор может быть расторгнут по решению суда, на основании и в порядке, установленным ГК РФ. Также право аренды может быть реализовано в порядке наследования в соответствии со ст. 617 ГК РФ (л.д. 21).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, составленные в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно положениям ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Исходя из вышеизложенного, поскольку указанный договор аренды земельного участка заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке, соглашение о его расторжении, во-первых, также должно быть заключено в письменной форме, а во-вторых, подлежит государственной регистрации.

Срок действия договора аренды истек 23.10.2015 г.. Сам факт истечения срока действия договора аренды не является основанием для автоматического погашения записи о государственной регистрации договора, поскольку в соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. У регистрирующего органа в соответствии с положениями федерального законодательства об аренде и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали необходимые документы, являющиеся надлежащим правовым основанием для государственной регистрации снятия ограничения в виде зарегистрированного договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В связи со смертью ФИО1 возможность подписания соглашения о расторжении договора аренды исключена, погасить регистрационную запись во внесудебном порядке не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо УФСГР КиК по Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора аренды расторгнутым, удовлетворить.

Признать Договор № 151 от 23.10.2012 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № под строительство магазина с остановкой, общей площадью 225 кв. метров, заключенный между Муниципальным образованием «Октябрьский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 расторгнутым, исключив регистрационную запись № от 18.12.2012 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2020 года

Судья: Н.О. Дыбаль