Решение № 2-63/2026 2-63/2026(2-754/2025;)~М-707/2025 2-754/2025 М-707/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-63/2026

№2-63/2026

УИД 10RS0008-01-2025-001195-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2026 года г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и убытков,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что 01.01.2023 заключил с ФИО2 договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчику были переданы здание магазина-бара по адресу <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. До настоящего времени договор аренды не расторгнут, вышеназванные объекты недвижимости находятся в пользовании ответчика, который надлежащим образом и в полном объеме обязанность по внесению арендной платы не исполняет, что за период с 11.01.2025 по 11.11.2025 привело к образованию задолженности по аренде в размере 110 000 руб. Кроме того, в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды от 01.01.2023 арендатор несет ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от неоплаченной сумы за каждый день просрочки. За период с 11.01.2025 по 11.11.2025 неустойка по договору аренды составила 16 910 руб. Также истец указывает, что в силу пункта 5.1 договора аренды от 01.01.2023 коммунальные и иные услуги не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно на основании квитанций ресурсоснабжающих организаций и фактически предъявленных расходов (счетов). В период с 01.05.2024 по 01.10.2025 расходы ФИО1 по оплате электроэнергии по переданному по договору аренды от 01.01.2023 имуществу составили 40 098 руб. 39 коп., ФИО2 возместила названные расходы лишь частично, а именно в сумме 12 087 руб., остаток задолженности ФИО2 - 28 011 руб. 39 коп. В данной связи, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации относительно исполнения обязательств и возмещения убытков, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу вышеназванные задолженность по арендной плате, пени и убытки, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб. и оплате государственной пошлины в сумме 5 647 руб. 64 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщили, что не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не заявила, позицию относительно заявленных требований не выразила.

С учетом положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон (их представителей) в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

К отношениям по договору аренды земельного участка применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 01.01.2023 ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендатору были переданы здание магазина-бара по адресу <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, для использования в соответствии с деятельностью арендатора.

Срок действия договора аренды от 01.01.2023 определен по 01.12.2023, договор не расторгался, объекты, переданные в аренду, арендодателю не возвращались, на основании пункта 2.2. договора аренды от 01.01.2023 и в соответствии со статьями 621 и 610 Гражданского кодекса Российской Федерации названный договор считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 5.1 договора аренды от 01.01.2023 стоимость аренды установлена в размере 10 000 руб. в месяц.

Срок внесения арендной платы - до 10 числа каждого месяца (пункт 5.2 договора).

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ФИО2 не исполняет.

Ранее решением Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 21.10.2024 по делу №2-677/2024 с ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2023 по состоянию на 20.08.2024 в сумме 159 000 руб., неустойка за период с 11.01.2023 по 20.08.2024 в сумме 53 575 руб.

Истцом указывается, что задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 11.01.2025 по 11.11.2025 составляет 110 000 руб.

Данная задолженность предметом судебных разбирательств ранее не являлась.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного кредитного договора.

Ответчик заявленную ко взысканию задолженность в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнул, доказательств уплаты долга или его отсутствия не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В данной связи требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2023 за период с 11.01.2025 по 11.11.2025 в размере 110 000 руб. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, ФИО1 заявил требование о взыскании с ФИО2 неустойки по договору аренды от 01.01.2023 за период с 11.01.2025 по 11.11.2025 в размере 16 910 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является взыскание неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды от 01.01.2023 арендатор несет ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 от неоплаченной сумы за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного кредитного договора.

Оснований для снижения заявленной ко взысканию неустойки по материалам дела суд не усматривает, в связи с чем определяет ко взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 неустойку в заявленном размере.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ФИО2 убытков в сумме 28 011 руб. 39 коп.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из предписаний статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда (т.е. имеется причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненным вредом).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 01.01.2023 коммунальные и иные услуги не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно на основании квитанций ресурсоснабжающих организаций и фактически предъявленных расходов (счетов).

В период с 01.05.2024 по 01.10.2025 расходы ФИО1 по оплате электроэнергии по переданному по договору аренды от 01.01.2023 имуществу составили 40 098 руб. 39 коп., что подтверждено актом сверки от 19.11.2025, составленном на основании сведений АО «ТНС энерго Карелия».

В возмещение понесенных ФИО1 расходов ФИО2 внесены денежные средства в сумме 12 087 руб., в остальной части расходы арендатора не возмещены.

Данные расходы ФИО1 являются его убытками, понесенными по вине ФИО2, которая размер ущерба, заявленного ко взысканию истцом, не опровергла, доказательства отсутствия вины в причинении вреда суду не представила.

В данной связи с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать убытки в сумме 28 011 руб. 39 коп. (исчислены как 40 098 руб. 39 коп. - 12 087 руб.).

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данной связи взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за предъявления требования имущественного характера в сумме 5 647 руб. 64 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истцом ФИО1 заявлены ко взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., понесенных в связи с заключением договора на оказание юридических услуг от 11.11.2025 с ФИО3

Несение расходов по оплате юридических услуг подтверждено распиской о получении денежных средств от 27.11.2025, актом выполненных работ от 23.01.2026.

Ответчиком ФИО2 по делу возражений относительно чрезмерности и необоснованности заявленных ко взысканию расходов по оплате услуг представителя не заявлено, соответствующие доказательства суду не представлены.

Принимая во внимание результат рассмотрения гражданского дела (удовлетворение заявленных требований), характер заявленных требований, степень сложности рассмотренного дела (не относится к категории сложных), объем оказанных юридических услуг (подготовка искового заявления, сбор доказательств по делу), то, что представитель не принимал участия в судебных заседаниях, учитывая сложившуюся по Республике Карелия стоимость юридических услуг (представительство по гражданским делам – от 20 000 до 45 000 руб., составление документов – от 3 000 до 8 000 руб.), соотносимость размера возмещения расходов с объемом защищаемого права, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости снижения расходов на оплату услуг представителя, взыскивает их в заявленном истцом размере.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2023 за период с 11.01.2025 по 11.11.2025 в размере 110 000 руб., неустойку по договору аренды от 01.01.2023 за период с 11.01.2025 по 11.11.2025 в размере 16 910 руб., убытки по оплате электроэнергии за период с 01.05.2024 по 01.10.2025 в размере 28 011 руб. 39 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб. и оплате государственной пошлины в сумме 5 647 руб. 64 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Судья М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 29 января 2026 года