Решение № 2-63/2026 2-63/2026(2-777/2025;)~М-615/2025 2-777/2025 М-615/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-63/2026

Дело № 2-63/2026

10RS0006-01-2025-000731-04


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 04 марта 2026 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО9, ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО15, ООО «Земля Плюс», Администрации Лахденпохского муниципального округа о понуждении к действиям,

установил:

ФИО1, ФИО9, ФИО16, действующая по доверенности в интересах ФИО10, обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением по следующим основаниям.

ФИО4 является собственником <адрес> многоквартирном (двухквартирном) <адрес> в <адрес> ФИО3 <адрес> Республики Карелия с кадастровым номером (далее – КН) № ФИО2 и ФИО5 владеют по № доле в праве собственности на <адрес> указанном доме. На государственном кадастровом учете стоит земельный участок с № площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой фонд, который препятствует реализовать истцам право на формирование и оформление в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен двухквартирный дом по следующим причинам. Данный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет таким образом, что на нём расположен двухквартирный дом, при этом не полностью, а только большей своей частью, со смещением в сторону <адрес>, не пропорционально размеру общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений в данном двухквартирном доме. На данный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право частной собственности ФИО4 Устранить вышеописанное нарушение действующего законодательства в части реализации исключительного права общей долевой собственности истцов на земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом, путем изменения вида права частной собственности на земельный участок с КН № на право общей долевой собственности истцов не представляется возможным, так как земельный участок с № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет таким образом, что часть двухквартирного дома не расположена на данном земельном участке, и его площадь не соответствует придомовой территории двухквартирного дома. В целях обеспечения возможности формирования земельного участка, на котором расположен двухквартирный дом, с последующей государственной регистрацией права общей долевой собственности истцов на него, ФИО4 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> (Управление) через МФЦ с заявлением (КУВД №) о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении земельного участка с №. В ответ на данное заявление (КУВД №) Управление направило ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 «Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права документов без рассмотрения», на основании того, что «земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, в досудебной порядке, вопрос аннулирования земельного участка в соответствии е действующим законодательством не может быть решен. Учитывая, что земельный участок с № поставлен на государственный кадастровый учет в данной конфигурации, площади и местоположении не в соответствии с действующим земельным и жилищным законодательством и нарушает права истцов на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен двухквартирный дом, по фактическому расположению придомовой территории, истцы просят суд:

- аннулировать земельный участок с № с прекращением права частной собственности на него ФИО4

Определением ФИО3 районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ПАО «Россести Северо-Запад», ФИО6, ООО «Земля Плюс», ФИО14

Определением ФИО3 районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ООО «Земля Плюс», ФИО3 муниципального района.

Определением ФИО3 районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика по делу – ФИО3 муниципального района, на правопреемника – ФИО3 муниципального округа.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные стороны по делу при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовали.

Представитель ответчика – Управлению, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В письменном отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ Филиалом был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с № с разрешенным использованием – под индивидуальный жилищный фонд. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом на основании заявления и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, был осуществлен учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка. По сведениям ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю было зарегистрировано право собственности ФИО12 на земельный участок с №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано право собственности ФИО4 По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке не расположено объектов недвижимости. Управление не нарушало прав законных интересов истцов, в спорном правоотношении не участвовало, не является собственником спорного объекта недвижимости и не претендует на него, соответственно, является ненадлежащим ответчиком по делу. Управление просит отказать в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению.

Представитель ответчика - ООО «Земля Плюс», директор ФИО6, при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовала, направила отзыв, в котором указала, что при создании межевого плана была проведена горизонтальная съемка местности, территории указанной Заказчиком кадастровых работ. Создана схема расположения земельного участка с отображением всех имеющихся на момент съемочных работ объектов искусственного происхождения, в частности - жилого дома, имеющего все элементы блокированности (отдельные входы, капитальная стена между квартирами). Схема согласована заказчиком кадастровых работ. Цель предоставления участка - индивидуальный жилой фонд, означала наличие в границах участка объекта жилищного строительства. Проект межевого плана, неотъемлемой частью которого являлись схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования местоположения границ, был предоставлен на согласование в ФИО3 муниципального района. В результате согласования, получен подписанный ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 - ФИО3 муниципального района, акт согласования. Акты были составлены в двух экземплярах, один из которых оставлен в ФИО8, второй возвращен в ООО «Земля Плюс». По требованию Росреестра на момент 2014, электронный образ акта приложен к Межевому плану, подлинный экземпляр передан на хранение в архив Росреестра. На основании согласованного акта и схемы расположения, кадастровым инженером, специалистом ООО «Земля Плюс» был создан межевой план. Межевой план прошел государственный кадастровый учет без замечаний регистратора, что подтверждает правомочность действий кадастрового инженера. На основании вышеизложенного, просит суд считать ООО «Земля Плюс» и кадастрового инженера ФИО6 ненадлежащими ответчиками.

Представители ответчиков - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО3 муниципального округа, при надлежащем извещении, в судебном заседании отсутствовали, возражений не направили.

Выслушав позиции истцов, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

Поводом для обращения истцов с настоящим исковым заявлением послужила невозможность оформления в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным домом, собственниками квартир которого они являются, поскольку земельный участок с № поставлен на государственный кадастровый учет в конфигурации, площади и местоположении не в соответствии с действующим земельным и жилищным законодательством и оформлен в единоличную собственность ФИО4

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 1 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В ином случае, по смыслу положений ст. 69 ЗК РФ, по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда, должно быть произведено землеустройство.

В силу положений ч.ч. 3-4 ст. 16 Закона в контексте Постановления Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года №12-П, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не сформированного до введения в действие ЖК РФ, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления на основании заявления собственника помещения в многоквартирном доме и (или) любого уполномоченного общим собранием собственником помещений в этом доме лицо.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 17.06.2019 № 150-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; в редакции Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 24 Требований к подготовке межевого плана в состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов регистрационного и реестрового дел на земельный участок с <адрес> и <адрес>, расположенную в многоквартирном доме с №, собственником которых в настоящее время является истец ФИО4, следует:

Постановлением Управляющей ФИО8 поселка Хийтола от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 передан в собственность земельный участок, площадью 0,08 га под индивидуальный жилой фонд около приватизированной квартиры в <адрес>. ФИО12 выдано свидетельство на право собственности на землю сери № №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением <адрес> без определения границ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 <адрес> и ФИО12 заключен договор безвозмездной передачи <адрес> в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением №

Для регистрации права собственности ФИО12 на земельный участок с целью определения и установления его границ кадастровым инженером ФИО6 были подготовлены схема и межевой план. В ФИО3 муниципального района на согласование был предоставлен акт местоположения границ.

На основании согласованных акта и схемы расположения, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в соответствии с которым был осуществлен государственный кадастровый учет границ земельного участка с №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с № площадью 800 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО12, следует, что единственным наследником по завещанию является ФИО4 Нотариусом ФИО3 нотариального округа Республики Карелия ФИО13 ФИО4 выданы свидетельства о праве собственности по завещанию на квартиру, по адресу: ФИО7, <адрес>, Лахденпохский муниципальный район, Хийтольское сельское поселение, <адрес>, а также на земельный участок с №

На земельном участке с КН № расположен жилой дом, который состоит из двух квартир: <адрес> (КН № – собственники ФИО5, ФИО2, и <адрес> (КН №) – собственник ФИО4

Из выписки ЕГРН на здание с КН № следует, что указанный объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 80,6 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, количество этажей – 1.

Постановлением ФИО3 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Россести Северо-Запад» установлен публичный сервитут, в том числе в отношении земельного участка с КН № Срок публичного сервитута – 49 лет.

В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с КН № Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: <адрес>, площадь 800 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой фонд. Имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Таким образом, в процессе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что земельный участок с № собственником которого является ФИО4, сформирован под многоквартирным домом с КН <адрес>, состоящим из двух квартир, собственниками которых являются кроме ФИО4, являются ФИО5, ФИО2

Право собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, только за ФИО4, лишает всех собственников реализации ими исключительного права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ собственники имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственники помещений многоквартирного дома могут отстаивать свои законные права на спорную территорию, потому что они вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В том числе, собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке, как действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, разработке документации по планировке территории, так и предшествующие распоряжению участком действия.

Аналогичные положения изложены в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года № 12-П, а также в Постановлении Пленум Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда ДД.ММ.ГГГГ « 10/22.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеет место нарушение прав всех собственников квартир многоквартирного жилого дома на оформление земельного участка под домом в общую долевую собственность в связи с недействительностью результатов кадастровых работ по определению границ земельного участка с №

С учетом позиции истцов, в том числе собственника земельного участка с № ФИО4, и отсутствии возражений ответчиков, суд приходит к выводу об аннулировании из ЕГРН сведений о земельном участке с № с прекращением права собственности на него ФИО4

Надлежащим ответчиком по делу суд признает ФИО3 муниципального округа, как уполномоченный орган, на основании Акта согласования которого были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № без учета земель, расположенных под многоквартирным домом, что противоречит действующему законодательству.

Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО6, ООО «Земля Плюс», в виду отсутствия материально-правового спора с указанными лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО10 к Администрации Лахденпохского муниципального округа удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и правах на него.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО15, ООО «Земля Плюс» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Сущевская

Мотивированное решение принято 19.03.2026