Решение № 2-1800/2017 2-1800/2017~М-426/2017 М-426/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1800/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, и по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО2, ФИО3 к ФИО11 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ФИО13 <адрес> с данным иском и просила сохранить жилое помещение – <адрес> № по <адрес><адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены ФИО14 <адрес>, ФИО5, ФИО4, в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО2 и ФИО3

Также истица уточнила требования и просила сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на 1/2 доли в праве на указанное жилое помещение в реконструированном состоянии. Третьи лица обратились с аналогичными требованиями, требуя, в частности, признать за ними право собственности на 1/4 доли в праве на указанное жилое помещение за каждой в реконструированном состоянии

Истцы в судебном заседании требования поддержали и просили удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, будучи извещенными, возражений не представили.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в суд не явились. От ФИО5 имеется заявление о согласии с иском.

Ответчики - ФИО16 <адрес>, ФИО15 <адрес> своих представителей в суд не направили, возражений не представили.

С согласия истцов суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на домовладение с инвентарным №, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес> № по <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве, ФИО9 – по 1/4 доли в праве.

Истцами с целью улучшения жилищных условий в занимаемой ими квартире были произведены перепланировка и переустройство в виде демонтажа перегородки и сноса печи в жилой комнате №, установки перегородки между жилыми комнатами № и №, демонтажа АГВ и газовой плиты в жилой комнате № (ранее кухня №).

Кроме того, в настоящее время площадь квартиры изменилась в связи с произведенной реконструкцией, заключающейся в сносе ранее существующей холодной пристройки лит. <данные изъяты>, строительстве жилой пристройки <данные изъяты> большей площади с образованием кухни, санузла и подсобного помещения, строительстве холодной пристройки лит. <данные изъяты> с образованием в ней коридора. В пристройке <данные изъяты> установлен унитаз, ванна и раковина в санузле, мойка на кухне, индивидуальный газовый котел и газовая плита на кухне, вытяжки на кухне и в санузле.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Переустройство и перепланировка квартиры были произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ являются самовольными.

Также в соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведенные пристройки являются самовольными.

Вместе с тем, согласно техническому заключению № от 2016 года, составленному KП <адрес> «БТИ», выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ФИО17 в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие реконструкции, перепланировки и переустройства санитарным правилам и нормам.

Строительно-монтажные работы по установке газового оборудования выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, техническими условиями, газовое оборудование соответствует требованиям качества, что подтверждено соответствующими документами.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

Согласно п. 5.3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться, в частности, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, в доме имеется 4 квартиры, три из которых находятся в собственности истцов и ответчиков ФИО4 и ФИО5 Одна из квартир находится в муниципальной собственности. Каких-либо возражений от собственников квартир, а также нанимателей против произведенных истцами перепланировки, переустройства и реконструкции, не поступало.

Из материалов дела видно, что многоквартирный дом располагается на земельном участке, который сформирован в установленном законом порядке.

Из объяснений истца, третьих лиц, материалов дела следует, что строительство пристроек осуществлено в пределах расположенного при доме земельного участка, права жильцов не нарушаются.

Каких-либо доказательств со стороны ответчиков, подтверждающих существенное нарушение их прав строительством истцами пристроек, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии на основании ст. 218, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО2, ФИО3 к ФИО19 <адрес>, ФИО18 <адрес>, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> № по <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве, за ФИО2 и ФИО3 – по 1/4 доли в праве на <адрес> № по <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии.

Заочное решение может быть отменено судом по заявлению ответчиков о его отмене, поданному в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО20.

Копия верна: судья