Решение № 2-132/2021 2-132/2021(2-1346/2020;)~М-1306/2020 2-1346/2020 М-1306/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-132/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Баталовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца - ФИО1,, действующего на основании доверенности от 02 марта 2021 года сроком действия 10 лет,

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права на заключение договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 09 декабря 2020 года через организацию почтовой связи обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области

об установлении факта принятия наследства в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по договору аренды земельного участка № от 06.12.2013,

о признании права в порядке наследования долгосрочной аренды на данный земельный участок по договору аренды земельного участка № от 06.12.2013,

обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 06.12.2013, в соответствии с которым заменить арендатора ФИО2 на его законного правопреемника.

В обоснование заявленных требований указав, что 06.12.2013 между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор № аренды спорного земельного участка на срок с 06.12.2013 по 06.12.2038. 22.10.1994 ФИО2 составила завещание, которым сделал распоряжение, что все имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, завещает ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти она вступила в права наследования на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый № и жилой дом, расположенный на нем, по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем выдано свидетельство на наследство по завещанию. Считает, что к ней, как наследнику после смерти ФИО2, перешли права арендатора по договору аренды земельного участка, так как договор аренды на день смерти ФИО2 не был расторгнут или прекращен. С момента смерти наследодателя и до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, задолженности по арендной плате не имеется. Со ссылкой на статьи 218, 617 ГК РФ, просит судебной защиты нарушенного права (л.д. 3-6).

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил исковые требования, просит признать за ФИО3 право на заключение договора аренды земельного участка. Ранее заявленные требования не поддерживает.

Представители ответчиков Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют (л.д. 49, 50).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» № от 03.12.2013 ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 47:20:0207007:17 площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в аренду на 25 лет (л.д. 11).

06.12.2013 между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» (арендодатель) и ФИО2 в лице ФИО3 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование - индивидуальное садоводство. Срок аренды участка установлен с 06.12.2013 до 06.12.2038 (л.д. 7-10).

Таким образом, между арендодателем и ФИО2 возникли договорные отношения по аренде земельного участка площадью <данные изъяты>. сроком на 25 лет, договор оформлен в письменном виде.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый № и жилой дом, расположенный на нем, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 19).

На день смерти ФИО2 срок действия договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № не истек. Договор расторгнут либо прекращен не был, истец, приняв наследство, продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, кода заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К ФИО3, как к наследнику по завещанию, перешли права и обязанности по договору аренды, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Предоставление земельного участка в аренду ФИО2 не было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, за ФИО3 может быть признано право аренды земельного участка, ранее заключенного с ФИО2, как ее наследником.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права на заключение договора аренды удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, как наследника ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2021 года.

Судья