Решение № 2-4996/2019 2-577/2020 2-577/2020(2-4996/2019;)~М-4747/2019 М-4747/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-4996/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора, обязании освободить арендуемый земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил: -взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Z за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 551,52 руб., а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 511,22 руб., всего 21 062.74 руб., взыскать пени до момента фактического исполнения обязательства, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, а также обязать ФИО2 вернуть (передать по акту приема- передачи земельного участка) истцу земельный участок с КН №, общей площадью 1 275 кв.м., категорий земель «земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для дачного строительства», -расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, в районе д. Кулаково, в состоянии, в котором он был передан ей по Договору аренды земельного участка от 12.01.2016 №-Z (л.д.4-7). В обоснование заявленных требований указал, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-Z на срок 10 лет далее, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 275 кв.м, с КН №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства» расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Z В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, Минмособлимуществом обратилось в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, путем своевременного направления судебных повесток. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, путем своевременного направления судебных повесток по месту жительства ответчика (л.д.36), в судебное заседание не явился. Сведений о причинах своей не явки в судебное заседание не предоставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, при таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по МО не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, путем своевременного направления судебных повесток. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии 3 лица.

Исследовав материалы дела, заслушав показания участников процесса, суд считает требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Московской области и гражданкой ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области, от ДД.ММ.ГГГГ №-Z на срок 10 лет далее (л.д.10-19).

Судом установлено, что согласно п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 275 кв.м., категорий земель «земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.10), принадлежащий на праве собственности Московской области.

Судом установлено, что договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.1 Договора аренды и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации (л.д.10-19).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Z ( л.д.20-23).

Судом установлено, что на основании указанного договора о передаче прав и обязанностей права и обязанности арендатора по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z перешли к ФИО2.

Согласно пункту 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Z аренды размер арендной платы за участок установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, и составляет 54 653 руб. в год. Размер арендной платы установлен в Приложении № (Расчет арендной платы) к Договору (п. 3.2 Договора) и составляет 4 554 руб. 42 коп. в месяц ( л.д.11,17).

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (л.д.11).

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 20 551 рубль 52 коп., согласно представленного расчета (л.д.9).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка п.5.2, на сумму задолженности по договору были начислены пени, исходя из 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что составило за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 511 рублей 22 копейки (л.д.9).

Согласно п.6.3.Договора, по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (л.д.13).

Истцом за не исполнение ответчиком в одностороннем порядке, обязательств по погашению задолженности по арендной плате и пени, ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика претензия о необходимости внесения арендной платы и расторжении Договора в случае ее невнесения (л.д.24,25,26-27). До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, так же как и отсутствуют возражения от ответчика по вопросу взыскании денежных средств по договору аренды, несмотря на направление в адрес ответчика претензии, в порядке досудебного урегулирования спора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Истец уведомил ответчика о расторжении договора ввиду нарушения сроков оплаты арендной платы, направив в его адрес претензионное письмо.

Порядок расторжения договора, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

Ввиду наличия достаточных доказательств задолженности у ответчика по арендной плате и просрочки по ее оплате требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и законно.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Суд полагает, что предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки (штрафа, пени) не имеется, поскольку при заключении договора аренды и установлении размера пени стороны действовали свободно, по взаимному соглашению, размер взыскиваемых с ответчика пеней не превышает сумму основной задолженности.

Размер задолженности и пени по договору аренды земельного участка проверен судом, ответчиком не оспорен, является верным, подлежит применению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка, с учетом начисленных пеней, учитывая в том числе позицию ответчика, со стороны которого не были представлены доказательства отсутствия задолженности, погашения взыскиваемой суммы, а также возражения по представленному расчету задолженности с учетом начисленных пеней.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 846 рублей 55 копеек за требования имущественного характера и 600 рублей за требования не имущественного (расторжение договора аренды, обязании освободить арендуемый земельный участок) характера, всего взыскать 1446 рублей 55 копеек.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, суд руководствуясь ГК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст. ст. 103, 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора, обязании освободить арендуемый земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Z за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 551 рубль 52 копейки, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 511 рублей 22 копейки, всего 21 062 рубля 74 копейки, взыскать пени до момента фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО2 земельного участка общей площадью 2036 кв.м, с КН №, общей площадью 1 275 кв.м., категорий земель «земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Обязать ФИО2 вернуть (передать по акту приема- передачи земельного участка) истцу земельный участок с КН № общей площадью 1 275 кв.м., категорий земель «земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в состоянии, в котором он был передан ей по Договору аренды земельного участка от 12.01.2016 №-Z.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 1446 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено 30 января 2020года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора, обязании освободить арендуемый земельный участок

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора, обязании освободить арендуемый земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Z за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 551 рубль 52 копейки, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 511 рублей 22 копейки, всего 21 062 рубля 74 копейки, взыскать пени до момента фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО2 земельного участка общей площадью 2036 кв.м, с КН № общей площадью 1 275 кв.м., категорий земель «земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Обязать ФИО2 вернуть (передать по акту приема- передачи земельного участка) истцу земельный участок с КН №, общей площадью 1 275 кв.м., категорий земель «земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в состоянии, в котором он был передан ей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Z.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 1446 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина