Решение № 2-440/2021 2-440/2021~М-192/2021 М-192/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-440/2021

УИД 23RS0046-01-2021-000235-50

к делу № 2-440/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани 26 марта 2021 годя

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности,

установил:

представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО1 предъявил в Славянский районный суд иск к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, указав в своём исковом заявлении, что на основании постановления главы муниципального образования Славянский район от 11.07.2006 № 2407 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 в Славянском районе, <...>» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11 июля 2006 года № 4880002926 с ФИО2 в отношении земельного участка, общей площадью 15000 кв.м, с кадастровым номером 23:27:0705002:0085, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений. Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район проведена проверка поступления арендной платы по договору № 4880002926 (л/с <***>) от 11.07.2006г., земельного участка с <...> По состоянию на 26.01.2021 г. выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 26.01.2021, что составило 14029,35 и задолженность по пене за период 01.01.2019 г. по 26.01.2021 г., что составило 384,31 руб. Общая сумма долга составляет 14029.35 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия от 03.11.2020 № 3276/20-01-04 с требованием в тридцатидневный срок подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11 июля 2006 года № 4880002926, ответа на данную претензию по настоящее время не поступало. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11 июля 2006 года № 4880002926, общей площадью 155000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:27:0705002:0085, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений.

Представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности в судебное заседание не явился, представила в суд ходатайство, в котором поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить иск в полном объеме, рассмотрев дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен посредством направления заказного письма. Ходатайств об отложении дела с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие ответчика не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом,

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды №4880002926 земельного участка несельскохозяйственного назначения арендатор обязаны вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с пунктом 3 договора аренды без выставления счетов Арендодателем.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2.5 Договора аренды №4880002926 земельного участка несельскохозяйственного назначения Арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего Договора при следующих существенных нарушениях условий договора:

- использование земельного участка не по 'целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

- не использование земельного участка в течении одного года;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего договора и невыполнении Арендаторами обязанностей, указанных в п.5.1, 5.2 настоящего договора;

- невнесение арендной платы за землю в течении одного квартала.

- использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями:

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации поступления от имущества, переданного в аренду (неналоговые доходы), отнесены к источникам дохода бюджета соответствующего муниципального образования. Несвоевременные поступления от неналоговых доходов влияют на наполняемость консолидированного бюджета указанного муниципального образования, что в свою очередь приводит к недостаточности доходов для осуществления полномочий, предусмотренных Законом от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что договор может быть расторгнут по решению суда на основании требования одной из сторон при существенном нарушении его условий другой стороной. При этом существенным признается нарушение обязательств по договору, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из материалов дела, между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11 июля 2006 года № 44880002926 в отношении земельного участка расположенного по адресу: <...>, общей площадью 15000 кв.м, с кадастровым номером <...>, целевое назначение - для ведения лично подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.01.2019 г. по 26.01.2021 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 14029,35 и задолженность по пене в сумме 384,31 руб. Общая сумма долга составляет 14029.35 рублей.

03.11.2020 ФИО2 было направлено уведомление от 03.11.2020 года №3276/20-01-04 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11 июля 2006 года № 4880002926, ответ на которое получен не был.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявление обосновано, подтверждается представленными документами и при таких обстоятельствах, считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11 июля 2006 года № 4880002926, общей площадью 155000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:27:0705002:0085, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений.

В соответствии с положениями ст. 333.36 НК РФ заявитель от уплаты госпошлины освобожден.

В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: «Если в резолютивной части решен вопрос о применении последствий недействительности сделки, в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН».

При рассмотрении дел, возникших из договоров гражданско-правового характера, которые заключены в связи с осуществлением учреждением своей хозяйственной деятельности, суды не вправе возлагать на учреждение бремя уплаты госпошлины. Наличие у истца или ответчика по делу подтвержденного статуса госоргана (органа местного самоуправления) является самостоятельным и достаточным основанием для освобождения от обязанности по уплате госпошлины в силу пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

Исходя из положения подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 настоящего кодекса, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 293 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 4880002926, заключенный 11 июля 2006 года между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:0705002:0085, общей площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений.

Решение является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок, с кадастровым номером <...>, общей площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений за ФИО2 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 <>10 в пользу бюджета муниципального образования Славянский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца.

Разъяснить сторонам, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Мотивированное решение изготовлено <...>.

Судья