Решение № 2-3658/2019 2-3658/2019~М-923/2019 М-923/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-3658/2019

47RS0№-11

Дело № 23 сентября 2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сошиной О. В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Всеволожская Инвестиционно- Строительная Компания" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

истец обратился в суд с иском к ООО «ВсевИнвестСтрой» о признании права собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для малоэтажной застройки, адрес местонахождения: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино. <адрес>, общей площадью 130 кв. м.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО « Всеволожская Инвестиционно- Строительная Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2.

В соответствии с указанным договором Стороны обязались заключить в последующем основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа, характеристики которой были указаны в п. 1.2 предварительного договора, расположенную по адресу: <адрес>, участок ФИО3, <адрес>

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Блок-секции составляет <данные изъяты> руб. Договором предусмотрено, что в указанную стоимость включена стоимость земельного участка непосредственно под Блок-секцией и часть прилегающей территории (согласно схемы приведенной в приложении к настоящему договору), размеры которой будут определены дополнительным соглашением после получения Продавцом всех необходимых документов на землю, позволяющих точно определить размеры участка.

В связи с тем, что обязательства Ответчика по заключению основного договора купли-продажи и передачи в собственность Блок-секции были существенно нарушены Истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец обращался к ответчику с претензией заключить договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и передать в собственность земельный участок, однако Ответчик требование проигнорировал.

Полагает, что действующее законодательство предусматривает в судебном порядке признание права собственности на земельный участок за собственниками недвижимости, которая расположена на спорном земельном участке.

Представитель истца ФИО5, исковые требования поддержала, подтвердив фактические обстоятельства по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО « Всеволожская Инвестиционно- Строительная Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2 блок-секцию в доме сблокированного типа, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино. <адрес>, в осях 1-2, А- Б.

Факт исполнения истцами обязательств по предварительному договору подтверждается платежными документами и не оспаривался стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела.

Как установлено судом, обязательства по оплате объекта были исполнены истцами в полном объеме, однако обязательства по передаче земельного участка, на котором расположена Блок-секция в установленном законом порядке ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Блок-секции составляет <данные изъяты> руб.

Договором предусмотрено, что в указанную стоимость включена стоимость земельного участка непосредственно под Блок-секцией и часть прилегающей территории (согласно схемы приведенной в приложении к настоящему договору), размеры которой будут определены дополнительным соглашением после получения Продавцом всех необходимых документов на землю, позволяющих точно определить размеры участка.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, а также не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По смыслу указанных статей способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с п. 1.4 договора №/Т- 2 от ДД.ММ.ГГГГ строительство дома сблокированного типа, включая Блок-секцию осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. ФИО3. Продавец владеет земельным участком на праве собственности на основании Договора № Т/3 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка. Кадастровый №.

Решением ООО «ВсевИнвестСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий обществу земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен на 205 участков для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, из указанного земельного, в том числе образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район. Категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами (пункт 131 решения).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВсевИнвестСтрой» зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадь 130 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением главы администрации МО «Колтушское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения адресов объектов недвижимого имущества, были утверждены наименование улиц в <адрес> сельского поселения» Всеволожского муниципального района JIO: <адрес> и <адрес>. В соответствии с п. 2 постановления № утверждена нумерация жилых домов, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>.

На основании Распоряжения комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 1 Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления <адрес>», подпунктом 10 пункта 2.1 Положения о комитете по архитектуре и градостроительству ЛО, утвержден градостроительный план земельного участка № RU <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, предназначенного для размещения блока малоэтажного жилого дома.

По смыслу приведенных выше положений закона и из указанного следует, что в соответствии с действующим законодательством, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, на него зарегистрировано право собственности за Ответчиком, в силу ст. 273, ст. 552 ГK РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателям здания должно перейти право собственности на земельный участок, учитывая что истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед застройщиком, Блок-секция и земельный участок переданы по предварительному акту приема- передачи, в то время как Ответчик незаконно уклоняется от передачи в собственность земельного участка имеются все правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>

По требования о взыскании неустойки за отказ ответчика передать в собственность истца земельный участок, суд исходит из следующего.

В силу абз. 1 п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы (абз. 2 п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Из материалов дела следует, что что решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «ВсеИнвестСтро» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на блок-секцию и земельный участок, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Суд признал предварительный договор купли-продажи №Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ООО «ВсеИнвестСтрой» основным договором купли-продажи, признал за ФИО2 право собственности на блок-секцию в доме сблокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский ра1йон, д.Кальтино, <адрес>, в осях 1-2, А-Б, проектной площадью 42 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размер 10 000 рублей, а также штраф в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, Истцу отказано было в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку размер земельного участка был не определен, дополнительного соглашения между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика неустойки согласно п.23.1 Закона о защите прав потребителей. Учитывая, что в указанной части права истца не нарушены, доказательств вины ответчика в не заключении договора купли-продажи земельного участка не имеется, оснований для взыскания штрафа с ответчика, суд также не находит.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, общей площадью 130 кв.м.

В остальной части иска, ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья