Решение № 2-549/2025 2-549/2025(2-8986/2024;)~М-8218/2024 2-8986/2024 М-8218/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 9-1014/2024~М-6580/2024

Дело №2-549/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-010010-44

Мотивированное
решение изготовлено 06.02.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» к ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ», ФИО2 ФИО8 о расторжении договора субаренды земельных участков, взыскании цены вывозу (утилизации) мусора, незаконно складированного на земельных участках, взыскании задолженности по договору субаренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЙ ЩЕЛКОВО», в лице представителя по доверенности, уточнив заявленные требования, обратилось с указанным иском к ответчика, указав в его обоснование, что в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка от 27.10.2022 г., ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» был предоставлен в субаренду земельный участок с кадастровым номером №, разделенный впоследствии на 2 земельных участка, с кадастровыми номерами № площадью 1 400 кв.м и № площадью 24 657 кв.м, с местонахождением: <адрес> В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий было выявлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № складированы строительные отходы объемом более 40 000 куб. м (бой кирпича), древесные отходы (порубочные остатки) объемом более 20 000 куб. м, пластиковые трубы и металлоизделия (строительные леса) вне специально оборудованных для этих целей мест. Эти обстоятельства были зафиксированы в письме Администрации городского округа Щелково от 28.06.2023 г. № № и в письме Министерства экологии и природопользования Московской области от 20.07.2023 г. №, адресованном Администрации городского округа Щелково Московской области. Указанные обстоятельства были квалифицированы как нарушение правил благоустройства, предусмотренных Законом Московской области от 30.12.2014 г. № 191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области». Техническим заключением по результатам инженерно-геодезических работ <данные изъяты>» 23.10.2023 г. зафиксированы конкретные объемы строительного мусора, расположенные на указанных в заключении площадях земельных участков. ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» неоднократно требовало от ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» освободить земельные участки от незаконно складированного мусора, однако вплоть до настоящего времени это так и не было сделано.

В феврале 2024 года собственник земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1) инициировал судебное разбирательство в Нагатинском районном суде города Москвы (дело № №), в рамках которого он категорически настаивал на освобождении земельных участков от складированного мусора, а также требовал расторгнуть договор аренды от 25.05.2021 г., заключенный им с ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» в отношении всей территории индустриального парка, включающей в себя большое количество земельных участков, в том числе данные два участка. Кроме того, ФИО9 требовал взыскать с ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» (арендатора земельных участков с кадастровыми номерами №) цену вывоза (утилизации) мусора в размере 23 329 700 (Двадцать три миллиона триста двадцать девять тысяч семьсот) рублей. Во избежание указанных негативных последствий ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» удалось достигнуть договоренность с собственником о сохранении в силе договора аренды и о снижении вышеуказанной цены вывоза (утилизации) мусора до 19 183 рублей 00 копеек на основании расчета, выполненного <данные изъяты> Данная договоренность была оформлена путем заключения мирового соглашения, утвержденного Определением Нагатинского районного суда города Москвы от 08.04.2024 г. по делу №

ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» сообщало в адрес ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» о претензиях, поступивших от собственника земельных участков, о вышеуказанном судебном процессе, а также об условиях, на которых удается достигнуть соглашения с собственником по данному вопросу. Никаких возражений на это со стороны ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» заявлено не было, инициативы по участию в судебном процессе ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» не проявило. ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» также предупреждало, что вышеизложенная информация доводится до сведения ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» в целях дальнейшего выстраивания взаимоотношений с ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ», однако это тоже не вызвало никакого ответа со стороны ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ».

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» предложило ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» расторгнуть Договор субаренды, однако в установленный п.8.1 Договора субаренды 10-дневный срок никакого ответа не получило.

Кроме этого, ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» заявило в адрес ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» следующие требования: осуществить выплату установленной Определением Нагатинского районного суда города Москвы от 08.04.2024 г. по делу № № цены освобождения (очистки) земельных участков с кадастровыми номерами № от складированного на них мусора в размере 19 183 774 (Девятнадцать миллионов сто восемьдесят три тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек; погасить задолженность перед ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» по внесению арендной платы по Договору субаренды в размере 6 640 000 (Шесть миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей и по уплате неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 7 214 787, 10 рублей 10 коп. Согласно пп.4.1 и 4.3 Договора субаренды, ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» обязалось в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым, вносить ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» арендную плату по Договору субаренды в размере 400 000 рублей в месяц. За просрочку внесения арендной платы п.5.2 Договора субаренды установлена неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно Договору поручительства от 21 июля 2023 года, заключенному между ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» (Кредитором) и ФИО2 ФИО10 (Поручителем), Поручитель обязался солидарно с ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» отвечать перед ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» по всем обязательствам, основанным или вытекающим прямо или косвенно из Договора субаренды.

ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» заявило вышеуказанные требования как в адрес ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ», так и в адрес ФИО2 ФИО11, однако никакого ответа на Досудебную претензию ни от одного из Ответчиков не поступило.

Учитывая вышеизложенное, истец заявляет требование о солидарном взыскании с ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» и ФИО2 цены вывоза (утилизации) мусора, незаконно складированного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, сумм задолженности по арендной плате по Договору субаренды, а также сумм неустойки за просрочку исполнения данного обязательства.

С учетом уточнений исковых требований истец просит суд:

1) расторгнуть Договор аренды земельного участка от 27.10.2022 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АЙ ЩЕЛКОВО» и Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙМАШИНЕРИ»;

2) взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙМАШИНЕРИ» и ФИО2 ФИО12 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АЙ ЩЕЛКОВО»:

- цену вывоза (утилизации) мусора, складированного на земельных участках с кадастровыми номерами №, в сумме 19 183 774 (Девятнадцать миллионов сто восемьдесят три тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек;

- задолженность по внесению арендной платы по Договору аренды земельного участка от 27.10.2022 г. за период с 06.12.2022 г. по 06.02.2025 г. в сумме 9 440 000 (Девять миллионов четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек;

- неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка от 27.10.2022 г. за период с 06.12.2022 г. по 06.02.2025 г. в сумме 17 204 000 (Семнадцать миллионов двести четыре тысячи) рублей 00 копеек;

- неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка от 27.10.2022 г. за период с 06.02.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства по погашению в полном объеме задолженности по арендной плате по указанному Договору аренду, начисляемую на сумму задолженности по Договору аренды земельного участка от 27.10.2022 г. по ставке 0,5% в день.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям указанным в иске. Просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд. выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, «требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Как прямо установлено ч.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ, «арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор»; «к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами».

В соответствии с ч.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ, «арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды».

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, «при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».

Как установлено ст.619 Гражданского кодекса РФ, «по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество».

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ, «собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка от 27.10.2022 г., ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» был предоставлен в субаренду земельный участок с кадастровым номером № разделенный впоследствии на 2 земельных участка, с кадастровыми номерами № площадью 1 400 кв.м и № площадью 24 657 кв.м, с местонахождением: <адрес> (л.д.54).

Согласно ч.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ, «в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов)». Таким образом, вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в субаренде у ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ».

Согласно п. 10.1 Договора Субаренды, срок Договора субаренды составлял 11 месяцев с даты заключения, однако в связи с тем, что земельные участки не были возвращены со стороны ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» в адрес ООО «АЙ ЩЕЛКОВО», в силу ч.2 ст.621 ГК РФ Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий было выявлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № складированы строительные отходы объемом более 40 000 куб. м (бой кирпича), древесные отходы (порубочные остатки) объемом более 20 000 куб. м, пластиковые трубы и металлоизделия (строительные леса) вне специально оборудованных для этих целей мест. Эти обстоятельства были зафиксированы в письме Администрации городского округа Щелково от 28.06.2023 г. № № и в письме Министерства экологии и природопользования Московской области от 20.07.2023 г. №, адресованном Администрации городского округа Щелково Московской области. Указанные обстоятельства были квалифицированы как нарушение правил благоустройства, предусмотренных Законом Московской области от 30.12.2014 г. № № «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области». Техническим заключением по результатам инженерно-геодезических работ <данные изъяты> 23.10.2023 г. зафиксированы конкретные объемы строительного мусора, расположенные на указанных в заключении площадях земельных участков.

В феврале 2024 года собственник земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО13 обратился в Нагатинский суд города Москвы (дело № №), в рамках которого он настаивал на освобождении земельных участков от складированного мусора, а также требовал расторгнуть договор аренды от 25.05.2021 г., заключенный им с ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» также заявлены требования о взыскании с ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» (арендатора земельных участков с кадастровыми номерами №) цену вывоза (утилизации) мусора. Истец достигнул договоренность со ФИО14 о сохранении в силе договора аренды и о стоимости цены вывоза (утилизации) мусора в размере 19 183 рублей 00 копеек. Данная договоренность была оформлена путем заключения мирового соглашения, утвержденного Определением Нагатинского районного суда города Москвы от 08.04.2024 г. по делу № № (л.д.90-92).

Согласно п.3.3.4 Договора субаренды, ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» обязалось соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов(л.д.94,96).

Согласно п.3.2.3 Договора субаренды, ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» вправе требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ».

В соответствии с п.7.1.1 Договора субаренды, использование Участка с существенным нарушением условий Договора субаренды, а также существенное ухудшение состояния Участка являются основаниями для досрочного расторжения Договора субаренды по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» предложило ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» расторгнуть Договор субаренды, однако в установленный п.8.1 Договора субаренды 10-дневный срок никакого ответа не получило.

ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» также заявило в адрес ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» следующие требования: осуществить выплату установленной Определением Нагатинского районного суда города Москвы от 08.04.2024 г. по делу № № цены освобождения (очистки) земельных участков с кадастровыми номерами № от складированного на них мусора в размере 19 183 рубля 00 копеек; погасить задолженность перед ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» по внесению арендной платы по Договору субаренды в размере 6 640 000 рублей и по уплате неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 7 214 787, 10 рублей 10 коп. Согласно пп.4.1 и 4.3 Договора субаренды, ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» обязалось в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым, вносить ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» арендную плату по Договору субаренды в размере 400 000 рублей в месяц. За просрочку внесения арендной платы п.5.2 Договора субаренды установлена неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно Договору поручительства от 21 июля 2023 года, заключенному между ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» (Кредитором) и ФИО2 ФИО15 (Поручителем), Поручитель обязался солидарно с ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» отвечать перед ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» по всем обязательствам, основанным или вытекающим прямо или косвенно из Договора субаренды. Данные обязательства включают в себя, в частности, обязательства по (п.2.1 Договора поручительства): своевременному производству арендных платежей, установленных Договором субаренды, несению ответственности за неисполнение данного обязательства; соблюдению при использовании земельного участка требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов, освобождению земельного участка от строительных отходов и порубочных остатков, несению ответственности за неисполнение данного обязательства; возмещению убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ», несению ответственности за неисполнение данного обязательства; уплате Кредитору иных неустоек, штрафов и иных мер ответственности, предусмотренных Договором субаренды и/или действующим законодательством Российской Федерации в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» обязательств по Договору субаренды, а также по возмещению убытков Кредитора, судебных издержек и других расходов Кредитора, связанных с защитой своих прав по Договору субаренды.

Согласно п.2.2 указанного Договора поручительства, в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ» любого из обязательств, указанных в п.2.1 Договора поручительства, либо иного обязательства, основанного или вытекающего прямо или косвенно из Договора субаренды, ФИО2 обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения требования ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» исполнить обязательство за ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ».

ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» заявило вышеуказанные требования в адрес ответчиков, однако до настоящего времени ответа на Досудебную претензию не поступило, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».

Учитывая изложенное, истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате по Договору субаренды за весь период до момента возврата земельных участков. Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, который ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст.361 Гражданского кодекса РФ, «по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем».

Как установлено ст.363 Гражданского кодекса РФ, «при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства».

Согласно ст.323 Гражданского кодекса РФ, «при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга».

И поскольку, факт неоплаты арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиками не оспорен, задолженность по внесению арендной платы по Договору аренды земельного участка от 27.10.2022 г. за период с 06.12.2022 г. по 06.02.2025 г. составляет 9 440 000 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329 ГК РФ и пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им исходя из своего внутреннего убеждения.

К основополагающим принципам права, в частности, относится и принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного статьей 333 ГК РФ.

При этом необходимо отметить, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

Иначе говоря, неустойка не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Сопоставляя учетные ставки Банка России с процентным эквивалентом договорной неустойки в переводе ее в показатель процентной ставки годовых, суд усматривает явную несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям неисполнения ответчиком своего денежного обязательства.

С учетом изложенного, суд считает справедливым уменьшить размер неустойки за испрашиваемый период до суммы задолженности арендных платежей - 9 440 000 рублей. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию солидарно с ответчиков неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка от 27.10.2022 г. за период с 06.12.2022 г. по 06.02.2025 г. в сумме 9 440 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.330, ст.331 Гражданского кодекса РФ, «неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков»; «соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства».

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»:

- «по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)»;

- «Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки».

Учитывая изложенное, истец вправе требовать взыскания неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по Договору субаренды до момента фактического исполнения обязательства по погашению в полном объеме задолженности по арендной плате.

Кроме того, неисполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы стало основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка.

Также, подлежит удовлетворению требование истца о расторжении Договора аренды земельного участка от 27.10.2022 г., заключенного между ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» и ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ».

Так, согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При разрешении споров, связанных с расторжением договора аренды земельного участка, существенным является установление как факта целевого (нецелевого) использования земельных участков в соответствии с условиями договора, так и устранения такого нарушения (его последствия) арендатором в разумный срок.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ определено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ.

Условия указанной нормы истцом исполнены, о чем свидетельствует направленная претензия с требованием о расторжении договора.

В нарушение требований закона, ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение договорных обязательств, доказательств оплаты задолженности также суду не представлено.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Исходя из положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Относительно требований истца о взыскании с ответчиков цены вывоза (утилизации) мусора, складированного на земельных участках с кадастровыми номерами №, в сумме 19 183 774 рубля определенной мировым соглашением, утвержденным Определением Нагатинского районного суда города Москвы от 08.04.2024 г. по делу № суд приходит к следующему.

Суд полагает, что взыскание с ответчиков всей суммы в размере 19 183 774 рубля на будущее повлечет нарушение прав ответчиков и неосновательное обогащение истца, поскольку доказательств того, что истец уже в действительности понес убытки на указанную сумму суду не представлено.

Представителем истца представлены в материалы дела 6 платежных поручений с оплатой ОООО «АЙ ЩЕЛКОВО» в пользу ФИО16 по мировому соглашению от 08.04.2024 г. в качестве оплаты цены вывоза (утилизации) мусора, складированного на земельных участках в общем размере 9 591 886 рублей 98 копеек, которые и подлежат взысканию с ответчиков в качестве фактически понесенных истцом убытков, а истец в свою очередь в дальнейшем, не лишен права на их возмещение в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЙ ЩЕЛКОВО» к ООО «СТРОЙМАШИНЕРИ», ФИО2 ФИО17 о расторжении договора субаренды земельных участков, взыскании цены вывозу у (утилизации) мусора, незаконно складированного на земельных участках, взыскании задолженности по договору субаренды и неустойки – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 27.10.2022 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АЙ ЩЕЛКОВО» и Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙМАШИНЕРИ».

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙМАШИНЕРИ» и ФИО2 ФИО18 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АЙ ЩЕЛКОВО»:

- цену вывоза (утилизации) мусора, складированного на земельных участках с кадастровыми номерами №, в сумме 9 591 886 рублей 98 копеек;

- задолженность по внесению арендной платы по Договору аренды земельного участка от 27.10.2022 г. за период с 06.12.2022 г. по 06.02.2025 г. в сумме 9 440 000 рублей 00 копеек;

- неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка от 27.10.2022 г. за период с 06.12.2022 г. по 06.02.2025 г. в сумме 9 440 000 рублей 00 копеек;

- неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка от 27.10.2022 г. за период с 06.02.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства по погашению в полном объеме задолженности по арендной плате по указанному Договору аренду, начисляемую на сумму задолженности по Договору аренды земельного участка от 27.10.2022 г. по ставке 0,5% в день.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Разумовская