Решение № 2-229/2024 2-229/2024(2-4998/2023;)~М-2693/2023 2-4998/2023 М-2693/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-229/2024

Дело № 2-229 (2024) (2-4998/2023)

59RS0007-01-2023-003394-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Цветковой Н.А.,

при секретаре Абдуловой Д.Р.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

КПК «Прикам Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между сторонами был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа составила 1 400 000 рублей, сроком на 120 месяцев. Также был заключен договор об ипотеке в отношении квартиры по адресу <адрес>6. Обязательства по договору займа ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 454 340,13 рублей, в том числе сумма основного долга 1 391 043 рублей, проценты 62 569 рублей, неустойка 728,13 рублей, проценты за пользование займом в размере 17 % годовых от суммы невозвращенного займа и проценты в сумме 12 200 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, неустойку исходя из ключевой ставки Банка России 7,5 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, обратить взыскание на предмет залога с установлением начальной стоимости 2 200 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 21 472 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с КПК «Прикам Финанс» на ФИО1

ФИО1 подано уточненное исковое заявление, согласно которого просит взыскать с ответчика, с учетом всех денежных поступлений, сумму основного долга 1 211 879,95 рублей, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, ежемесячные членские взносы 12 200 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа, неустойку (7,5 %) за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата займа, обратить взыскание обратить взыскание на предмет залога с установлением начальной стоимости 2 200 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 21 525 рублей.

Истец в судебном заседании доводы иска и уточненные требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Прикам Финанс» и ФИО2 заключен договор займа №-ЗНФ, согласно которого сумма займа составила 1 400 000 рублей, срок 120 месяцев с даты выдачи заемных средств, процентная ставка 17 % годовых, заем и проценты должны быть погашены в течение 120 месяцев с даты выдачи заемных средств в сроки и в размерах, установленные графиком платежей (приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора. Способом обеспечения исполнения обязательств является ипотека в соответствии с договором об ипотеке. В случае если сумма займа и проценты за пользование займом не погашены в сроки, установленные договором, то заемщик обязуется выплатить займодавцу помимо процентов за пользование займом неустойку (пени) в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы неисполненного обязательства, действующей на момент вступления в силу настоящего договора, за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Прикам Финанс» и ФИО2 заключен договор ипотеки №-ЗНФ, согласно которого в обеспечение исполнение обязательств по договору займа №-ЗНФ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400 000 рублей залогодатель передает залогодержателю квартиру по адресу <адрес>, оценка заложенного имущества по соглашению сторон составляет 2 200 000 рублей, данная оценка является залоговой стоимостью заложенного имущества.

Займ был получен ответчиком, что не оспаривалось последним в ходе рассмотрения дела, также как и ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, наличие и размер задолженности.

Согласно расчет истца, сумма долга составляет 1 211 879,95 рублей (основной долг), с учетом поступивших от ответчика оплат, в том числе после подачи иска в суд.

Учитывая, что обязательства исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд считает, что требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 1 211 879,95 рублей подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, на дату подачи уточненного иска задолженность по процентам ответчиком оплачена и составляет 0 рублей.

Из системного толкования ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что при отсутствии в договоре займа соглашения об особом порядке начисления процентов, они подлежат взысканию ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

Указанные выводы согласуются с разъяснениями, содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», поскольку как ст. 395 Гражданского кодекса РФ, так и ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено начисление процентов до полного исполнения обязательства.

Суд полагает удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика предусмотренные договором проценты в размере 17 % годовых, начисляемые на оставшуюся непогашенную сумму основного долга (1 211 879,95 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа, на дату подачи уточненного иска задолженность по неустойки ответчиком оплачена и составляет 0 рублей.

Как следует из п. 13 договора займа №-ЗНФ, в случае, если сумма займа и проценты за пользование займом не погашены в сроки, установленные настоящим договором, то заемщик обязуется выплатить займодавцу помимо процентов за пользование займа, неустойку (пени) в размере ключевой ставки Центрального Банка России от суммы неисполненного обязательства, действующей на момент вступления в силу настоящего договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа также подлежит удовлетворению, поскольку условиями договора предусмотрено начисление неустойки в связи с ненадлежащим исполнение обязанностей по нему.

В соответствии с положениями п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесении решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы нестойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7. статья 8. пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

Следовательно, истец вправе взыскать с ответчиков неустойку (7,5 % ключевая ставка ЦБ РФ действовавшая на дату заключения договора займа) за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного долга (1 211 879,95 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату займа.

Относительно требования истца о взыскании ежемесячных членских взносов в сумме 12 200 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, суд приходит к следующему. Материалы дела не содержат доказательств обоснованности заявленного требования, поскольку договора займа или договор ипотеки не содержат обязанность заемщика об оплате членских взносов в указанном выше размере. Более того, отсутствует и График платежей, указанный как приложение № к договору займа, которым установлена ежемесячная оплата членских взносов ответчиком, с которым бы ответчик был ознакомлен, согласен. Представленное истцом заявление ФИО2 о вступлении в кооператив, и ссылка в уточненном иске на п. 2.4 Положения о порядке предоставления займов членам КПК «Прикам Финанс», также не подтверждает согласование между сторонами условия об оплате ежемесячных членских вносов в заявленном истцом размере.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обеспечение выполнения обязательств по возврату заемных средств, заемщик предоставляют в залог займодавцу принадлежащее заемщику на праве собственности недвижимое имущество: квартира по адресу <адрес>6, кадастровый №.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 200 000 рублей (п. 1.2 договора об ипотеке).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно договора ипотеки предмет залога оценивается сторонами по взаимному согласию в 2 200 000 рублей.

Таким образом, залогодатель и залогодержатель, действуя своей волей и в своем интересе, установили стоимость предмета залога в размере 2 200 000 рублей. Реализация сторонами сделки подобным образом принципа свободы договора, закрепленного ст. 421 ГК РФ, не нарушает обязательных правил, установленных законом.

Суд исходит из того, что сторонами согласована залоговая стоимость предмета залога и принимает названную сумму в качестве начальной продажной стоимости предмета залога. Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено.

Поскольку отсутствует документальное подтверждение несения расходов по оплате государственной пошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ, указанное требование удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 211 879,95 рублей (основной долг); проценты (17 % годовых) за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа; неустойку в размере ключевой ставки Банка России (7,5 %) за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 200 000 рублей на принадлежащее ФИО2 имущество: квартиру по адресу: <адрес>6, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Цветкова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024 г.