Решение № 2-255/2018 2-255/2018 ~ М-179/2018 М-179/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-255/2018

Решение в окончательной форме принято 16.05.2018.

дело № 2-255/2018 Копия.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.05.2018 г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Анохина С. П.,

при секретаре Мурунтаевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации ТГО.

В обоснование своих требований истец указал, что спорный объект недвижимости представляет собой земельный участок, площадью 1 783 кв.м (кадастровый номер земельного участка №), и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником спорного земельного участка и жилого дома являлся ответчик ФИО2. Право собственности ФИО2 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, дубликат которого выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес>, в <адрес>.

Договор заключен в отношении спорного земельного участка и жилого дома. В рамках исполнения указанного договора он (истец) передал продавцу ФИО2 в качестве оплаты стоимости земельного участка и жилого дома денежные средства в сумме 55 000 рублей, а продавец передал ему земельный участок и жилой дом, а также все документы, подтверждающие права собственности в отношении них. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, составленной в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ.

Они договорились о том, что отчуждение прав собственности с оформлением в регистрирующем органе будет произведено после того, как истец выполнит работы по землеустройству и осуществит сбор документов, необходимых для подачи документов в регистрирующий орган. Для этого ответчик оформлял доверенность на сына истца с предоставлением права продажи спорных объектов недвижимости.

С июня 2006 года он (истец) открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своим и отвечает за его сохранность.

Согласно записи, содержащейся в домовой книге, ответчик снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день истец зарегистрирован в спором жилом доме и состоит на регистрационном учете по настоящее время.

Письменный договор купли-продажи, который так и не был заключен с ответчиком, фактически сторонами исполнен, а именно: продавцу переданы денежные средства в счет полной стоимости имущества, а продавец свою очередь осуществил передачу объектов недвижимости истцу.

Регистрация перехода права собственности, как действие необходимое для возникновения у истца права собственности не может быть осуществлено в связи с истечением срока действия доверенности собственника и отсутствием ответчика по месту последнего известного места жительства, то есть по причинам, не зависящим от самого истца. Анализируя обстоятельства заключения сторонами сделки, следует, что у стороны продавца ввиду получения от истца денежных средств возникла имущественная обязанность передать земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. Стороны также оговорили и предельный срок, в течение которого должно быть совершено данное действие, определив его датой срок истечения действия доверенности – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества.

В связи с чем, истец просил: признать действительной сделку по купле-продаже земельного участка площадью 1 783 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2; признать за ним (истцом) право собственности на эти земельный участок и жилой дом, на основании сделки, заключенной между ними.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал.

Представитель Администрации ТГО не возражал против иска ФИО1

Представитель УРИЗО Администрации ТГО в суд на рассмотрение дела не прибыл, о времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в этой части гражданское дело прекращено в силу абзаца 7 статьи 220 Гражданского кодекса РФ отдельным определением.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 150 Гражданского кодекса РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом в силу части 2 статьи 550 Гражданского кодекса РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в Буткинском сельском <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Согласно этому свидетельству в собственность ФИО2 был предан земельный участок площадью 0,20 га, расположенный по <адрес>, в <адрес> (л. д. 17). В дальнейшем характеристики этого земельного участка были уточнены, была установлена площадь земельного участка в 1 783 кв.м, присвоен кадастровый номер № (л. <...>).

По сведениям из Буткинской управы Администрации ТГО следует, что по похозяйственному учету владельцем дома, расположенного по <адрес>, в <адрес> является ФИО2 (л. д. 45).

Таким образом, собственником земельного участка и жилого дома. расположенных по <адрес>, в <адрес>, являлся ФИО2

Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 за продажу дома с земельным участком по <адрес>, в <адрес> 55 000 рублей (л. д. 18).

Ответчики не оспаривали этот договор и не просили его признать не недействительным.

Данную расписку от ДД.ММ.ГГГГ суд признает как договор продажи недвижимости, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в письменной форме путем составления одного документа.

ФИО1 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в доме по <адрес>, в <адрес>, (л. <...>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал доверенность ФИО3 на представление его интересов по оформлению в соответствующих государственных и иных органах по вопросу оформления права собственности на

жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в <адрес> (л. д. 5).

ФИО2 после продажи дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, в <адрес> проживал по <адрес>. <адрес> в <адрес>, где и умер ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 51).

По сведениям от нотариуса нотариального округа г. Талица и Талицкий район ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось и свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось (л. д. 53).

Таким образом, установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на протяжении более 20 лет владеет домом и земельным участком, расположенных по <адрес>, в <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом. До настоящего времени никто, кроме ФИО1, не заявил права на указанные жилой дом и земельный участок.

Все исследованные судом доказательства согласуются между собой, подтверждают доводы истца, указанные в иске и озвученные им в суде, поэтому суд их принимает в качестве допустимых доказательств.

При таких обстоятельствах суд признает сделку, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 по купле-продаже жилого домом с земельным участком, расположенных по <адрес>, в <адрес>, действительной, соответственно полагает возможным признать за истцом право собственности на эти объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительной сделку по купле-продаже земельного участка площадью 1 783 кв.м (кадастровый номер №) и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 783 кв.м (кадастровый номер №) и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Талицкий районный суд с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Анохин С. П.

Копия верна. Судья Анохин С. П.