Решение № 2-1477/2017 2-1477/2017~М-1245/2017 М-1245/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1477/2017

Дело № 2-1477/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Голятиной Е.А.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО3 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; цена договора составила <данные изъяты>. В соответствии с п. 3 договора покупатель передал продавцу денежные средства до подписания договора, согласно акту приема-передачи ФИО2 передала, а ФИО3 принял указанную квартиру. Еще до заключения договора купли-продажи ФИО3 вселился и зарегистрировался по спорному адресу. Переход права собственности по указанному договору купли-продажи подлежал государственной регистрации в ЕГРП, однако зарегистрирован не был, поскольку ФИО2 уклоняется от явки в орган государственной регистрации прав. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из собственности ФИО2 в собственность ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., без обращения ФИО2 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что истец вселился и проживал в спорной квартире, зарегистрирован в ней, денежные средства за продажу квартиры были переданы матерью ФИО6, ФИО7 дала обязательство о том, что доверяет ФИО6 распорядиться спорной квартирой; у истца имеются оригиналы документов на квартиру, которые переданы ему для оформления сделки купли-продажи квартиры; сделка состоялась в <данные изъяты> году, в течение <данные изъяты> лет ответчик ФИО7 не проявляла интереса к квартире.

Ответчик ФИО2, допрошенная судом путем видеоконференц-связи с Горшеченским районным судом <адрес> возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что квартиру ФИО6 не продавала, договор купли-продажи квартиры не подписывала, денежных средств за продажу квартиры не получала, обязательств ФИО6 не давала.

В судебное заседание не явились истец, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> филиал в <адрес> – извещены надлежащим образом, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 – направленные судебные извещения по известным суду адресам регистрации и месту проживания возвращены с отметкой почты «истек срок хранения», номера телефонов суду неизвестны. В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. П. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судебное извещение о судебном заседании, направленное ответчику заблаговременно, не получено по обстоятельствам, зависящим только от ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5 С учетом изложенного суд полагает ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела ФИО2 и ФИО8 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Сведениями о других лицах, зарегистрированных в <адрес> суд не располагает.

Истцом в обоснование своих доводов представлен договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО2, действовавшая за себя и за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продала ФИО3 в личную собственность однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> (п. 1 договора).

По условиям данного договора продавец продал квартиру покупателю за <данные изъяты>., которые были выплачены продавцу до подписания настоящего договора, что удостоверяется распиской от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. (п. 3).

По условиям п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. покупатель приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации.

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства были получены ФИО5 (супругом ФИО2) от ФИО9 в счет продажи квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статьей 37 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с нормам части 1 статьи 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры второму собственнику – ФИО8 было <данные изъяты> лет, то для продажи <адрес> необходимо было предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

По сообщению МКУ «Комитет по образованию и делам молодежи Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в МКУ «Комитет по образованию и делам молодёжи администрации <адрес>» с заявлением о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи спорной квартиры не обращалась.

В настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не было получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами не достигнуто, соответственно сделка не может считаться заключенной.

Кроме того, суд учитывает возражения ответчика ФИО2, что она договор купли-продажи квартиры с ФИО3 не подписывала, каких-либо действий, направленных на прекращение своего права собственности на спорное жилое помещение не совершала, волеизъявления на его отчуждение не выражала.

Доказательств обратного сторона истца в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представила.

Расписка от имени ФИО5 о получении денежных средств за продажу квартиры не может свидетельствовать об исполнении условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО5 не являлся собственником отчуждаемой квартиры, и стороной в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для разрешения данного спора.

На основании изложенного, учитывая то, что стороной истца не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих об исполнении сторонами условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.А.Голятина