Решение № 2-2427/2025 2-2427/2025~М-1919/2025 М-1919/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-2427/2025

Дело №

УИД №RS0№-37


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 23.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200064:14 площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства магазина», а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок. Согласно Договору сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 103 692 рублей 20 коп. Согласно п. 2.2. Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться. Согласно п. 2.3. арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала. Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, а Арендатор до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендой платы, в результате чего на день подачи искового заявления образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика ранее направлялось уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашена. На день подачи искового заявления у ответчика образовалась задолженность в сумме 211 153 рубля 55 коп., которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % в день за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы. Размер задолженности по договорной пене, за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 94 457 рублей 74 копейки.

Просил с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 153 рубля 55 копеек., пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 457,74 рубля.

Представитель истца администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО4 в судебном заседании представил платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ответчиком задолженности по договору аренды в размере 237 076,20 рублей. Также уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 457,74 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614, 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200064:14 площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>.

В соответствии с п.2.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 45 504,60 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться

В соответствии с п.п. 2.3, 2.4, 4.1.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем, арендная плата вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год до 10 числа первого месяца каждого квартала, а согласно п.4.1.4 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следующего за отчетным, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за участок с составлением акта сверки.

ФИО1 в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 211 153 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО1 направлена претензия о добровольном погашении всей образовавшейся задолженности по арендной плате, которая была ответчиком оставлена без исполнения до обращения истца в суд.

Вместе с тем, из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 237 076,20 рублей, следует, что задолженность по арендной плате ответчиком оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы. В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислены пени в размере 94 457,74 рублей.

Расчет размера пени, представленный истцом администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение», судом проверен, составлен верно.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено и поэтому требование истца о взыскании задолженности по пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 94 457,74 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт:7905 №) в пользу администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» задолженность по пени за нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 457,74 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт:7905 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 94 457,74 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова