Решение № 2-2299/2024 2-2299/2024~М-2225/2024 М-2225/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-2299/2024

<данные изъяты>

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Недошковская Е.Д.

При секретаре судебного заседания Семеновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.А., К.Д.В., К.Д.В. к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, ОАО «Ярополецкое молоко» о признании права общей долевой собственности на квартиры в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Истцы К.М.А., К.Д.В., К.Д.В., обратились в суд с иском к администрации <адрес> городского округа <адрес>, ОАО «Ярополецкое молоко», с учетом уточнений просят признать за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру № с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что К.М.А. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры № расположенной по адресу <адрес> площадью 27,4, квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. В квартире зарегистрированы и проживают К.М.А. и ее сын К.Д.В. Ее супругу К.В.В. была выделена квартира № (документы о выделении утеряны по прошествии времени) расположенная по адресу: <адрес>, площадью 27,3. Квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. К.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает его сын К.Д.В. В указанных квартирах истцы проживают с 2009 года. Более 15 лет поддерживают квартиры в надлежащем состоянии – делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи, задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует. Указанные квартиры принадлежали ОАО «Ярополецкое молоко». В настоящее время в отношении ОАО «Ярополецкое молоко» введена процедура банкротства. Истцы обратились в ОАО «Ярополецкое молоко» и Администрацию <адрес> городского округа <адрес> с вопросом о приватизации, но Администрация такого разрешения дать не может, так как квартиры не находятся на их балансе. Квартиры № и №, в которых истцы зарегистрированы и проживают, не находятся в аварийном состоянии, не являются жилым помещением в общежитии, а также не являются служебным помещением. В связи с чем, ограничений для приватизации квартир, в которых проживаю истцы законом не установлено.

Истцы К.Д.В., К.Д.В. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Истец К.М.А. в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности Г.Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик представитель администрации <адрес> городского округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик ОАО "Ярополецкое молоко" конкурсный управляющий Л.Ф.Я. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав представителя истца К.М.А., представителя К.Д.В., К.Д.В. по доверенности Г.Н.В., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из положений ст. 8 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что К.М.А. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу <адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают К.М.А. и ее сын К.Д.В.

К.В.В. была выделена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. умер.

В настоящее время с рождения в квартире зарегистрирован и проживает его сын К.Д.В.

По данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № имеет площадь 27,3 кв.м., кадастровый №, квартира № имеет площадь 27,4 кв.м., кадастровый № сведения о зарегистрированных правах на данные квартиры отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги К.М.А., К.Д.В., К.Д.В. постоянно проживают и зарегистрированы в указанных квартирах, оплачивают квартирную плату и коммунальные услуги, используют ее на условиях договора найма, являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества. Жилое помещение относится к муниципальной собственности.

Ранее право на приватизацию жилого помещения не использовали.

Из материалов дела усматривается, что спорные квартиры не числятся как муниципальная собственность, отсутствуют сведения и о том, что они являются государственной собственностью.

В соответствии со ст. 2, 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

По правилам ст. 6, ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Квартира была предоставлена на законных основаниях, не относится к помещениям, приватизация которых запрещена, используется истцами в соответствии с назначением.

Обстоятельств, которые в силу статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" препятствуют приватизации данного жилого помещения, судом не установлено.

Несмотря на то, что спорное жилое помещение не передано в муниципальную собственность, на спорные правоотношения должны распространяться те же положения о порядке приватизации, что и при приватизации жилых помещений в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям. Отсутствие спорного жилого помещение в реестре муниципального имущества не может являться основанием для отказа в приватизации квартиры, занимаемой истцами.

В противном случае это ущемляло бы право истцов, гарантированное статьей 35 Конституции РФ иметь имущество в собственности, которое в данном случае может быть реализовано посредством выполнения правовых норм предусмотренных ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К.М.А., К.Д.В., К.Д.В. к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, ОАО «Ярополецкое молоко» о признании права общей долевой собственности на квартиры в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, К.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, право общей долевой собственности в порядке приватизации, на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 27,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с долей в праве по 1/2 за каждым.

Признать за К.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д.Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: