Решение № 2-940/2019 2-940/2019~М-884/2019 М-884/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-940/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 02 декабря 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-940/19 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Безенчукский районный суд с иском к Администрации с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, поддержав исковые требования истца.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Глава Администрации с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.10-12). Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из материалов дела следует, что за время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования истцом была произведена реконструкция жилого помещения, а именно: был возведен пристрой из силикатного кирпича, часть дома из дерева обложена силикатным кирпичом, в дом проведен водопровод и канализация, установлен газовый отопительный котел, оборудована индивидуальная система отопления. В результате переустройства изменились общая и жилая площадь жилого дома.

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик обязан получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Как следует из материалов дела, такого уведомления истец в органах архитектуры не получал, в связи с чем объект капитального строительства, построенный без получения уведомления классифицируется как объект самовольного строительства, право собственности на который может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ (л.д.26-27).

Согласно технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 24.05.2019, что несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перепланировкой не затронуты, общая площадь реконструированного жилого помещения составляет 71,7 кв.м., жилая площадь – 49,6 кв.м. (л.д.17-20).

Из акта обследования технического состояния дома, подготовленного МУП м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект», следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011). Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*;СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП И-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-23-81: СП 15.13330.2011 «Каменные и арматурные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81: СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих нормативных документов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»; ШТР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Построенное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, подлежит долгосрочной службе по назначению.

В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью №., жилой площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина