Решение № 2-318/2017 2-318/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-318/2017

Дело № 2-318/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Иголкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывают тем, что им на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО1 на праве аренды сроком на 5 лет, для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время им необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение <адрес>, а место нахождения ФИО1 не известно, в связи с чем они обратились в суд с данным иском.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель истцов ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный жилой дом у ФИО1 Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО1 на праве аренды сроком на 5 лет, для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время истцам необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение, а место нахождения ФИО1 не известно, в связи с чем прошу прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО1 на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела по существу ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения.

Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО7 купила у ФИО1 жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 27-33).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по указанному адресу, принадлежат на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) истцам, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 13-19).

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> предоставлен ФИО1 на праве аренды сроком на 5 лет, для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25, 26). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права на право аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что истцы не имеют возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах подлежит прекращению право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО1 на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО1 на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова