Решение № 2-190/2019 2-190/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-190/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Березово 29 апреля 2019 года

Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе председательствующего судьи Давыдова А.А., при секретаре Исмаиловой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» Уральское ЛПУМГ к ответчику ФИО1 «О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения»,

УСТАНОВИЛ:

В Березовский районный суд поступило исковое заявление ООО «Газпром трансгаз Югорск» Уральское ЛПУМГ к ответчику ФИО1 «О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения». В обоснование иска истец указал, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ООО «Газпром трансгаз Югорск» и оно находится на балансе истца. Данная квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана по договору коммерческого найма ФИО1 куда так же были вселены члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут и ФИО3 и ее детям ФИО4 и ФИО5 предоставлена квартира по договору коммерческого найма по адресу <адрес>. В настоящее время в спорном помещении ответчик проживает один. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление об отказе в перезаключении договора на новый срок, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение договора ответчик жилое помещение не освободил, плату за коммунальные услуги не вносит, чем нарушает права собственника на жилое помещение. В связи с чем просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилим помещением по адресу <адрес>, выселить ФИО1 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины.

Представитель истца ФИО13. в судебном заседании просил иск удовлетворить по указанным в нем доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом судебным извещением. Суд признал его неявку неуважительной, считает возможным продолжить судебное заседание в его отсутствие.

Помощник прокурора Тютчева Е.В. в судебном заседании полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Судья, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что, собственником квартиры, расположенной по адресу по адресу: <адрес>, является ООО Тюментрансгаз, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.39). Согласно Устава, ООО Тюментрансгаз переименовано в ООО «Газпром трансгаз Югорск» решением участника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно договора № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице начальника Уральского ЛПУ МГ и ФИО1 (наниматель) последнему предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> за плату во временное владение и пользование для проживания. Вместе с Нанимателем проживают ФИО14 Срок найма составляет пять лет. В течение 15 календарных дней после возникновения обязанности у Нанимателя и граждан, совместно с ним проживающим, освободить занимаемое жилое помещение, передать его наймодателю с соблюдением порядка, предусмотренным договором. (л.д.15-21)

Согласно договора №№ коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице начальника Уральского ЛПУ МГ и ФИО3 (наниматель) последней предоставлено жилое помещение по адресу ХМАО-<адрес> № <адрес> за плату во временное владение и пользование для проживания. Вместе с Нанимателем проживают ФИО15

Согласно копии свидетельства о расторжении брака № брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42)

Согласно сведений из ООО «ЖЭК Приполярный» у ФИО1 имеется долг за период с мая 2017 по январь 2018 в сумме 15940,31 рубль на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.43-44)

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 указано, что договор коммерческого найма № на основании которого н проживает в квартире <адрес> не будет продлеваться на новый срок в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наем. В связи с чем необходимо освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета и сдать квартиру представителям Наймодателя. (л.д.47) Уведомление получено Зарайским ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30)

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчик пользуется спорным жилым помещении на основании договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1 был уведомлен об отказе в продлении договора найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года. То есть ответчик был уведомлен более чем за три месяца до истечения срока договора – ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленное время ответчик занимаемое жилое помещение не освободил и не передал его истцу.

Так как истцом соблюдены условия предусмотренные ст.684 ГК РФ, тем самым ФИО1 в настоящее время утратил право пользования спорным жилым помещением, однако жилое помещение не освобождает добровольно, следовательно, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда.

Тем самым иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Из дела видно, что истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей (л.д.9) которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Газпром трансгаз Югорск» Уральское ЛПУМГ к ответчику ФИО1 «О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» Уральское ЛПУМГ сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Берёзовского районного суда ________________ А.А. Давыдов