Решение № 2-85/2018 2-85/2018 ~ М-68/2018 М-68/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-85/2018

Гр. дело № 2-85/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 13 июня 2018 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением к администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и обязать заключить с ней договор аренды, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ скончался <данные изъяты> истицы, которому при жизни предоставлялся в аренду земельный участок. После смерти <данные изъяты> она продолжила пользоваться земельным участком. При обращении в администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ.

В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования, по доводам изложенным в иске.

Представители ответчика и ФСГР КК «Росреестра» в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м., и наследниками принявшими наследство являлась истица и <данные изъяты>, кроме того ФИО3 на ряду с <данные изъяты> и с <данные изъяты> являются собственниками квартиры, расположенной на спорном земельном участке, и истица использует данный земельный участок (л.д. 7-18).

При обращении в администрацию Сямженского муниципального района в заключение договора аренды ФИО3 было отказано в виду наличия обременения (л.д. 19).

Исходя из взаимосвязи ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии пп.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что ФИО3 является собственником недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, а также наследником принявшим наследство, осуществляет пользование земельным участком, арендные правоотношения не были неразрывно связаны с личностью арендатора, а также то, что срок арендных правоотношений не был установлен, тем самым согласно ранее действующего законодательства составлял 50 лет, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, исходя из действующего законодательства, общий срок, с момента предоставления земельного участка не превысит пятидесятилетний срок, установленный ранее действующим законодательством, ответчик и третьи лица не возражает против удовлетворения исковых требований. Заявитель в пределах сроков действия арендных правоотношений, как наследник имеет право на заключение с ним договора аренды, в связи, с чем суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района <адрес> заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.