Решение № 2-523/2025 2-523/2025~М-476/2025 М-476/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-523/2025

К делу № 2-523/2025 г.

УИД 23RS0048-01-2025-000918-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

Станица Староминская Краснодарского края 13 августа 2025 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец предъявил иск к ответчику о взыскании по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что 26.11.2021 г. между администрацией МО Староминский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком на 3 года. Земельный участок площадью 4547 кв.м. с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – огородничество. В соответствии с пунктом 3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за участок вносится арендатором за каждый день его использования ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 4154 рубля 93 копейки, из них: по арендной плате за период с 01.04.2023 г. по 30.06.2025 г. 3 312,92 рубля и пени за период с 19.04.2023 г. по 05.06.2025 г. в сумме 842,00 рублей. Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по вышеуказанному договору аренды однако, ответ до настоящего времени не поступал. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО Староминский муниципальный район задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4154 рубля 93 копейки, из них: по арендной плате за период с 01.04.2023 г. по 30.06.2025 г. 3 312,92 рубля и пени за период с 19.04.2023 г. по 05.06.2025 г. в сумме 842,00 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО Староминский район и ФИО1, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю считать данное решение суда основанием погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № и внесения сведений в ЕГРН.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 26.11.2021 г. между администрацией МО Староминский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком на 3 года. Земельный участок площадью 4547 кв.м. с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – огородничество.

В соответствии с пунктом 3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за участок вносится арендатором за каждый день его использования ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.5.2 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договоров, арендатору начисляется пеня.

Вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 4154 рубля 93 копейки, из них: по арендной плате за период с 01.04.2023 г. по 30.06.2025 г. 3 312,92 рубля и пени за период с 19.04.2023 г. по 05.06.2025 г. в сумме 842,00 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ввиду систематически невнесения арендных платежей и накопления суммы задолженности, администрация МО Староминский район приняла решение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по вышеуказанному договору аренды и предложение о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответ до настоящего времени не поступал.

С учетом изложенного суд считает исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности и пени по арендным платежам, пени и расторжении договора аренды земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный 17.02.2020 г. ГУ МВД России по Краснодарскому краю) в пользу Администрации МО Староминский муниципальный район (ИНН № задолженность по договору аренды № от 26.11.2021 г. в сумме 4154 рубля 93 копейки, из них: по арендной плате за период с 01.04.2023 г. по 30.06.2025 г. 3 312,92 рубля и пени за период с 19.04.2023 г. по 05.06.2025 г. в сумме 842,00 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО Староминский район и ФИО1.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю считать данное решение суда основанием погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Болдырев