Решение № 2-6924/2018 2-6924/2018~М-5463/2018 М-5463/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-6924/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июля 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара

в составе: председательствующего судьи Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4, ФИО1 к ООО «Проектсервис», третьи лица: ФИО2, Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора аренды прекращенным и об исключении из ЕГРН регистрационной записи об аренде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Проектсервис», в котором просят признать договор аренды недвижимого имущества от 23.01.2012, в отношении нежилого здания литер «А, а, а1», общей площадью 343,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0201015:136, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> – прекращенным; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) в виде аренды нежилого здания литер «А, а, а1», общей площадью 343,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0201015:136, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, номер государственной регистрации 23-23-01/003/2012-141.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание литер «А, а, а1», общей площадью 343,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0201015:136, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Из свидетельств о праве на наследство по закону следует, что на указанное нежилое здание наложено ограничение (обременение) в виде аренды, номер государственной регистрации: 23-23-01/003/2012-141. В настоящее время арендные отношения между истцами и ответчиком прекращены, однако от подписания документа, подтверждающего прекращение арендных обязательств по договору аренды недвижимого имущества от ответчик уклоняется. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истцы ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, предоставили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявлял.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленных документов в материалы дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0, от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>6 ФИО10., ФИО11., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>3; от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>5 ФИО8 A.H., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>5; от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4 ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание литер «А, а, а1», общей площадью 343,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0201015:136, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Из свидетельств о праве на наследство по закону следует, что на указанное нежилое здание наложено ограничение (обременение) в виде аренды, номер государственной регистрации: 23-23-01/003/2012-141, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное обременение возникло на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Проектсервис», прошедшего в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно пункту 1.2 указанного договора аренды срок его действия установлен с 23 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4.9 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в течение пяти дней со дня окончания действия договора, если он не был продлен сторонами, вернуть арендодателю арендуемое здание.

Судом установлено, что условий о пролонгации в тексте договора не содержится, соглашения о продлении срока действия договора стороны также не заключали.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата арендуемого имущества. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи не свидетельствует о продолжении арендных отношений.

В настоящее время арендные отношения между сторонами прекращены, однако от подписания документа, подтверждающего прекращение арендных обязательств по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уклоняется, что в силу требований статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является препятствием для погашения в ЕГРН записи об аренде.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов содержащихся в пункте 1.2 договора аренды усматривается, что действительная воля сторон при заключении договора аренды направлена на согласование условия о том, что истечение срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ влечет за собой его прекращение.

Поскольку на лицо факт прекращения арендных отношений между сторонами, то имеющаяся в ЕГРН запись об ограничении (обременении) в виде аренды, номер государственной регистрации: 23-23-01/003/2012-141 подлежит погашению.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом была оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в сумме 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ). Ввиду того, суд удовлетворяет требования истца, суд взыскивает данные расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО4, ФИО1 к ООО «Проектсервис» о признании договора аренды прекращенным и об исключении из ЕГРН регистрационной записи об аренде – удовлетворить.

Признать договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Проектсервис» в отношении нежилого здания литер «А, а, а1», общей площадью 343,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0201015:136, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> – прекращенным.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) в виде аренды нежилого здания литер «А, а, а1», общей площадью 343,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0201015:136, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, номер государственной регистрации 23-23-01/003/2012-141.

Данное решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи 23-23-01/003/2012-141 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: