Решение № 2-713/2018 2-713/2018~М-712/2018 М-712/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-713/2018

Дело № 2-713/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре М.И. Барсуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя АМО «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации МО «Камызякский район» обратился в суд с иском, указывая, что 25.11.2009 между АМО «Камызякский район» и ФИО1, заключен договор № 09/155 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого администрация МО «Камызякский район» предоставила ФИО1 в аренду на срок с 25.11.2009 по 24.11.2012 вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:170101:441, площадью 81 кв.м. для строительства торгового павильона. Договор аренды земельного участка от 25.11.2009 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 18.11.2011 за № 30-30-07/034/2011-036. В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от 25.11.2009 размер арендной платы за участок составляет 10297,37 руб. в год. Согласно Решению Совета МО «Камызякский район» от 25.08.2010 № 52 б утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Камызякский район», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата за вышеуказанный земельный участок по договору аренды от 01.10.2010 составляет 15446,10 руб. В период с 25.03.2010 по 25.08.2018 ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. За период с 25.03.2010 по 25.08.2018 общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 09/155 от 15.11.2009 составляет 293407,95руб. из них сумма арендной платы составляет 86144,82 руб., сумма пени – 207263,13 руб. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета АМО «Камызякский район» задолженность по арендной плате и пени 293407,95руб. из них сумма арендной платы составляет 86144,82 руб., сумма пени – 207263,13 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.11.2009, возвратить арендодателю земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с кадастровым номером 30:05:170101:441, площадью 81 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения данного дела, о чем в материалах дела имеется расписка.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2009 между Администрацией МО «Камызякский район» и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № 09/155, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого администрация МО «Камызякский район» предоставила ФИО1 в аренду на срок с 25.11.2009 по 24.11.2012 вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:170101:441, площадью 81 кв.м. для строительства торгового павильона.

Договор аренды земельного участка от 25.11.2009 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 18.11.2011 за № 30-30-07/034/2011-036.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от 25.11.2009 размер арендной платы за участок составляет 10297,37 руб. в год.

В силу пункта 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца арендная вносится путем перечисления по реквизитам указанным в договоре.

Согласно пункта 3.4 Договора, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

Согласно Решению Совета МО «Камызякский район» от 25.08.2010 № 52 б утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Камызякский район», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата за вышеуказанный земельный участок по договору аренды от 01.10.2010 составляет 15446,10 руб.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно приложенному расчету задолженности, за период с 25.03.2010 по 25.08.2018 за пользование указанным земельным участком начислена арендная плата в размере 86144,82 рублей. В том числе, за нарушение сроков оплаты арендной платы ФИО1 начислена пеня в размере 207263,13 рублей.

Наличие заключенного договора аренды, зарегистрированного в установленном законом порядке, исключает в данной конкретной ситуации возможность его неисполнения в одностороннем порядке, так как договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; ставки арендной платы за публичные земли являются регулируемыми ценами и стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта; в рассматриваемом споре установление размера арендной платы не может определяться соглашением сторон и быть предметом спора о внесении изменений в заключенный и зарегистрированный в установленном законом порядке договор аренды; возражения ответчика по существу иска направлены на оспаривание размера арендной платы, подлежащей внесению арендатором за соответствующий период.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса).

Абзацами 2 и 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а по установлению порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование названных земельных участков - органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с 01.01.2013 предусмотрена возможность ежегодного изменения в расчетах арендной платы базовой ставки арендной платы.

Пункт 3.4. Договора аренды, определяющий порядок изменения размера арендной платы, не противоречит части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому исполнение сторонами его условий представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное положение нашло свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 N 306-ЭС16-5847.

Таким образом, действия истца по установлению размера арендной платы за спорный земельный участок, законны и обоснованы, а истец в случае несогласия с размером арендной платы не лишен возможности реализовать свои права, предусмотренные действующим гражданским законодательством, вплоть до расторжения заключенного договора в установленном порядке.

При изложенных обстоятельствах, с учетом начисленного размера задолженности с ответчика подлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 86144,82 рублей.

По требованиям о взыскании с ответчика пени суд полагает, что пеня, как разновидность неустойки, является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления пени и ее размер были согласованы сторонами при заключении договора аренды, а именно в п. 5.2 Договора и согласно представленному расчету, а задолженность по пени у ФИО1 возникла после 25.03.2010, что следует из приложенного к иску расчета начисления пени.

Исходя из размеров арендной платы и процентов по уплате пени, установленных п. 3.1. и п. 5.2 договора и срока заявленной истцом задолженности, размер задолженности ФИО1 по договору аренды № 09/155 от 25.11.2009 составляет 86144,82 рублей и 86144,82 рублей пени за просрочку платежей по уплате арендной платы, размер которой судом определен в соответствии с требованиями разумности и соразмерности основному требованию.

Таким образом, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 86144,82 рублей, пеня в размере 86144,82 рубля.

В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих добровольное погашение указанной задолженности ответчиком.

Суд полагает возможным расторгнуть договор аренды, так как на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Досудебный порядок расторжения договора соблюден, о чем свидетельствует претензия, имеющаяся в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем, государственная пошлина, пропорционально удовлетворенных требований, от уплаты которой истец освобожден на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 4945,79 рублей с учетом требований материального и нематериального характера подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя АМО «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере 86144,82 рублей и 86144,82 рублей пеню за просрочку платежей по уплате арендной платы, а всего 172289,64 рублей.

Расторгнуть договор аренды № 09/155 от 25.11.2009 заключенный между АМО «Камызякский район» и ФИО1, возвратить арендодателю земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с кадастровым номером 30:05:170101:441, площадью 81 кв.м.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4945,79 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья С.Ю. Царев