Решение № 2-831/2021 2-831/2021~М-594/2021 М-594/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-831/2021

Дело № 2-831/2021

УИД 16RS0044-01-2021-003414-09


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2021 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью по наружному обмеру – 27 кв.м., по внутреннему обмеру – 24,1 кв.м.

В обосновании требований указав, что постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «СКИФ» предоставлен земельный участок общей площадью 4085,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Е», кадастровый №, для обслуживания существующих гаражей. Членом данного ГСК изначально, застройщиком, единственным владельцем гаража № был ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал истцу данный гараж по договору купли-продажи. С момента приобретения гаража он пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, однако право собственности не зарегистрировано. Заключениям компетентных органов гараж соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО1.

Истец ФИО2 на судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель истца на судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия, не возражает против заявленных требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «СКИФ» предоставлен земельный участок общей площадью 4085,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Е», кадастровый №, для обслуживания существующих гаражей.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 последний приобрел бокс гаражный, расположенный по адресу: <адрес>, зд. 9 Е, бокс Г-24 (№ в ГСК «Скиф»), общей площадью 27 кв.м., инв. № литера Г, стоимостью 80 000 руб.

Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от 0ДД.ММ.ГГГГ объекту – гаражу боксового типа площадью застройки 27 кв.м., присвоен адрес: <адрес>

Однако право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Приоритет».

Истцом в исковом заявлении указано, что членом ГСК «Скиф» являлся ФИО1, который на свои средства возвел на предоставленном земельном участке данный гараж, переход права собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, в течение всего срока владения претензий к нему никто не предъявлял.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслы данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

На обращение ФИО2 в Отдел Архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольского муниципального района» Республики Татарстан было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в виду отсутствия соответствующих документов.

Кроме того, из материалов дела видно, что ранее право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке никогда не регистрировалось.

Исходя из действующих норм законодательства, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Кроме того, не имеется данных о предоставлении земельного участка для строительства гараж.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об изначальной государственной регистрации права собственности на спорные объекты за продавцом ФИО1, то суд приходит к выводу от отсутствии оснований для удовлетворения требования ФИО2 о признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку у ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не возникло, соответственно передать право ФИО2 по сделке купли-продажи он не мог.

Доводы истца о том, что третье лицо по делу – ФИО1 не возражает относительно удовлетворения иска, не может быть принят судом, поскольку за ФИО1 право собственности на гараж не зарегистрировано, также он не предпринимал мер для надлежащего оформления права собственности на вышеуказанный гараж, поскольку он являлся членом ГСК «Скиф» с 2003 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по наружному обмеру – 27 кв.м., по внутреннему обмеру – 24,1 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ахмерова Г.С.

Решение29.07.2021