Решение № 2-3934/2019 2-3934/2019~М-3397/2019 М-3397/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-3934/2019

Дело № 2-1-3934/2019 64RS0042-01-2019-004070-19


Решение

именем Российской Федерации

20.08.2019 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Аблязовой Н.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка № <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО3 от 27.09.1996 г., состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывает, что 27.09.1996 г. между истцом ФИО1 (в девичестве ФИО6) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес> После расчета по договору истцу был передан Государственный акт на право собственности на землю № Сар-№. В договоре отражены все условия договора купли-продажи земельного участка, содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, письменная форма сделки, указан предмет договора, покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами, указана дата составления. Таким образом, договор купли-продажи между истцом и ФИО3 был составлен в надлежащей форме, указанное имущество перешло в её владение, что также подтверждается уплатой членских взносов и всех необходимых платежей и сборов в полном объеме.

Для регистрации права собственности на земельный участок, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, которой были приостановлена регистрации права в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации права. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на его правопреемника - наследника ФИО4, а затем на правопреемника ФИО4 – наследника ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, возражений на исковое заявление не представила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, предоставил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН «Фильтр-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, в представленном отзыве председатель товарищества ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО1 с момента покупки земельного участка в 1996 г. фактически владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Каких-либо споров в отношении земельного участка не возникало (л.д. 85).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании постановления администрации Энгельсского района Саратовской области «О приватизации садовых участков» от 27.01.1993 г. № 52, переданы в собственность земельные участки садоводческого товарищества «Фильтр-2», в том числе ФИО3, земельный участок площадью 400 кв.м., что подтверждается архивной выпиской от 24.06.2019 г. № и Государственным актом серии Сар № (л.д. 13, 70).

Из содержания договора купли-продажи № от 27.09.1996 г. ФИО6 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка. Продавец продал, а покупатель купил земельный участок размером 0,04 га, который расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Зданий и строений на земельном участке не имеется. Вышеуказанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право собственности на землю пожизненного владения №. Цена земельного участка составляет десять миллионов рублей. Покупатель передал продавцу указанную сумму в день подписания данного договора. До заключения настоящего договора, земельный участок никому не продан. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (л.д. 11-12).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 изменила фамилию на ФИО7 (л.д. 10).

Владение и пользование истцом спорным земельным участком № по адресу: <адрес> подтверждается квитанциями об оплате членских взносов (л.д. 14-15, 86-88), садовой книжкой (л.д. 21).

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Из предоставленного нотариусом г. Энгельса Саратовской области ФИО8 наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ФИО3 следует, что наследником по закону является дочь ФИО4, иные наследники отказались от принятия наследства в её пользу.

Спорный земельный участок №, площадью 400 кв.м., СТ «Фильтр-2», расположенный в <адрес>, в наследственную массу не включен, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный участок не выдавалось (л.д. 50-57).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.

Из предоставленного нотариусом г. Энгельса Саратовской области ФИО8 наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ после умершей ФИО4 следует, что наследником по завещанию является ФИО2, иных наследники, имеющих право на обязательную долю не имеется. Наследственное имущество заключается в квартире (л.д. 107-130).

Наследник ФИО2 каких-либо возражений относительно совершенной ФИО3 сделки не представила.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 21.03.2019 г. сведения в ЕГРН о собственнике земельного участка ФИО3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 7-9).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ садовое товарищество «Фильтр-2» было зарегистрировано в налоговом органе 09.09.1996 г. и реорганизовано 01.07.2020 г. в товарищество собственников недвижимости «Фильтр-2».

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что между сторонами заключался письменный договор купли-продажи. Продавцом исполнены обязательства по передаче этого имущества покупателю, что подтверждается условиями договора, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества.

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке. Действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца ФИО3

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи от 27.09.1996 г. земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного в <адрес>, состоявшейся.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) до 31.12.2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 ЗК РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковое требование ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи от 27.09.1996 г., заключенную между ФИО3 и ФИО9, земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь Н.Р. Аблязова