Решение № 2-5541/2025 2-813/2026 2-813/2026(2-5541/2025;)~М-4532/2025 М-4532/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-5541/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-005629-06

Дело № 2-813/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2026 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при помощнике судьи Тунейкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что 14 августа 2021 года между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Свои обязательства по соглашению они выполнили в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства в полном размере. Однако квартира им до настоящего времени не передана.

С учетом уточнения просят взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» в свою пользу в равных долях неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 марта 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 135208,5 рублей, ч 01 января 2026 года по 04 марта 2026 года в размере 838292,7 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 190 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления с идентификатором 80089019802764, согласно которому судебная повестка была вручена 11 марта 2026 года.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 266-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральный закон N 266-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абз. 1, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2026 г. включительно.

Постановление Правительства от 18.03.2024 N 326 вступает в силу со дня его официального опубликования – 22 марта 2024 года.

Судом установлено, что 14 августа 2021 г. между АО "Специализированный застройщик "20 дней" и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Согласно п. 1.3.1 договора, установлено, что объектом долевого строительства является <адрес> общая площадь 75,5 кв. м.

Цена договора была определена сторонами в размере 12 877000 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2022 г.

Обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме.

06 июня 2022 года АО "Специализированный застройщик "20 дней" изменило сове наименование на АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ».

Обязательства по передаче квартиры участникам долевого строительства ответчиком не выполнены, объект долевого строительства истцам не передан.

Истцы 11 декабря 2025 отправили в адрес ответчика досудебную претензию, которая ответчиком получена 17 декабря 2025, однако исполнена не была, иных сведений материалы дела не содержат.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Порядок расчета неустойки предусмотрен ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.20.2017 N 41-КГ17-26).

С учетом положений Постановления Правительства от 18.03.2024 N 326, суд приходит к выводу о взыскании неустойки с ответчика в пользу истцов в равных долях за период с 01 марта 2024 года по 21 марта 2024 года и с 01 января 2026 года по 04 марта 2026 года в размере 973 501,2 рублей.

Расчет выглядит следующим образом:

Период

Дней

Ставка

Расчет

Неустойка, руб.

01.03.2024 – 21.03.2024

21

15.5 7,5 %

12 877 000 ? 21 ? 1/150 ? 7,5%

135 208,50

22.03.2024 – 31.12.2025 (мораторий, неустойка не начисляется)Постановление правительства РФ № 326 от 18.03.2024, № 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025

01.01.2026 – 04.03.2026

63

15,5 %

12 877 000 ? 63 ? 1/150 ? 15,5%

838 292,70

Итого:

84

973 501,20

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, ответчиком при рассмотрении дела о применении положений ст. 333 ГК РФ заявлено не было.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Установив факт нарушения прав истцов, как участников долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд и учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 20000 рублей в пользу каждого из истцов с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей на момент принятия решения, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с чем, производит расчет штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы: (973501,2руб. + 20000 руб.) * 5% = 49675,06 руб., при этом, в том числе, с учетом отсутствия заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами для реализации своего права на обращение в суд были понесены почтовые расходы в размере 190 рублей по направлению в адрес ответчика досудебной претензии и иска.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, данные расходы являются издержками, связанными с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 67604,25 рублей, за период с 01 января 2026 года по 04 марта 2026 года в размере 419146,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 24837,53 рублей, почтовые расходы в размере 95 рублей, а всего 531683,13 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты> неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 67604,25 рублей, за период с 01 января 2026 года по 04 марта 2026 года в размере 419146,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 24837,53 рублей, почтовые расходы в размере 95 рублей, а всего 531683,13 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» о взыскании штрафа и компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Решение принято в окончательной форме 15 апреля 2026 года