Решение № 2-2200/2017 2-2200/2017(2-9076/2016;)~М-9009/2016 2-9076/2016 М-9009/2016 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2200/2017

Дело №

10 июля 2017 года <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Зое ФИО4, администрации МО «Лесколовское сельское поселение» о признании незаконным постановление, об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, и аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным постановление администрации МО «Лесколовское сельское поселение» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче ФИО2 Зое ФИО4 в собственность земельного участка № в СНТ «Хутор» в районе ор. <адрес>, аннулировать сведения о зарегистрированных правах ФИО2 Зои ФИО4 на земельный участок № в СНТ «Хутор» в районе оз.Ройка, <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании земельным участком № в СНТ «Хутор», в районе оз.Ройка, <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что он на основании решения общего собрания членов СНТ «Хутор» от ДД.ММ.ГГГГ, он был принят в члены СНТ и за ним был закреплен земельный участок №, площадью 1017 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор», кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о предоставлении ему в собственность земельного участка №, площадью 1017 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0189001:27.

Рассмотрев заявление, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> отказала истцу в предоставлении в собственность земельного участка №, площадью 1017 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0189001:27, мотивируя отказ разночтением в адресе испрашиваемого земельного участка, между сведениями государственного кадастра недвижимости и утвержденным генеральным планом территории СНТ «Хутор».

Собрав документы для повторного обращения в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» он из выписки из ЕГРП следовало что испрашиваемый земельный участок находится в собственности у ФИО2 ФИО2 никогда не обращалась в правление СНТ «Хутор» с заявлением о принятии ее в члены садоводства, не владеет земельным участком №, площадью 1017 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0189001:27.

В связи с вышеизложенным, он полагает, что его права и законные интересы нарушены, в связи с этим вынужден обратиться в суд указанными требованиями.

Истец и его представители в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчики: ФИО2, администрации МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Представитель третьего лица - СНТ «Хутор» в судебное заседание явился, не возражал удовлетворить исковые требования, пояснил, что членов СНТ «Хутор» является ФИО5, который оплачивает взносы и платежи, а также пользуется земельный участком. ФИО2 не являлась членом товарищества и ей не выделялся земельный участок №.

Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетеля ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела что ФИО5 ФИО3 является членом СНТ «Хутор» с 2008г. и ему выделен земельный участок №, площадью 1017 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор», кадастровый №, что подтверждается членской книжкой, выпиской из протокола общего собрания, списками членов товарищества с 2008г.

Истец производит с 2008г. оплату членских и целевых взносов, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о предоставлении ему в собственность земельного участка №, площадью 1017 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0189001:27, но решением межведомственной земельной комиссия МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 1017 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе оз.Ройка, СНТ «Хутор», уч. 156, в связи с несоответствием сведений об адресе земельного участка в государственном кадастре недвижимости его фактическому адресу местонахождения на утвержденном, в установленном законом порядке, генеральном плане территории СНТ «Хутор».

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор», уч.156 является ФИО2, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из материалов правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор», уч.156, следует что право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 на основании постановления администрации МО «Лесколовское сельское поселение» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленных документов администрацией МО «Лесколовское сельское поселение» усматривается, что вышеуказанное постановление принято органом местного самоуправления на основании заявления ФИО10 от 14.12.2015г., при этом отсутствуют документы, которые необходимо представить в соответствии с п. 2.8 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Также отсутствует доверенность, выданная ФИО2 на имя ФИО10

В материалах регистрационного дела на данный земельный участок имеется доверенность от 21.12.2015г.

Таким образом, ФИО10 не имела право действовать от имени ФИО2, в т.ч. и оформлять права на спорный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Ответчик ФИО2 не являлась членом СНТ «Хутор» и ей не выделялся спорный земельный участок.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО2 не представлено, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ.

В силу предписаний п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право до ДД.ММ.ГГГГ независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует установленным законам условиям, на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что ФИО2 не имела права на приобретение земельного участка № по в вышеуказанному адресу без проведения торгов в собственность бесплатно.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом положений ст. 304 ГК РФ и приведенных выше разъяснений в предмет доказывания по делу входит установление обстоятельств наличия права собственности у истца на имущество, в пользовании или распоряжении которым ему чинятся препятствия; фактическое наличие препятствий в осуществлении права собственности; противоправность действий (бездействия) лиц, создающих препятствия в пользовании собственником своим имуществом.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

С учетом установленных по делу обстоятельств и руководствуясь я положениями ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ, статьи 61 ЗК РФ, суд исходит из того, что оспариваемое постановление органа местного самоуправления является незаконным, недействительным в силу ничтожного характера.

Спорный земельный участок незаконно выбыл из владения ФИО5 помимо его воли, без законных оснований, незаконными действиями ответчиком нарушены его законное владение.

В связи с чем сведения, внесенные в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не соответствуют действительности, поэтому эти сведения подлежат исключению из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать недействительным постановление администрации МО «Лесколовское сельское поселение»Всеволожского муниципального района <адрес> от 22.12.2005г. № о передаче в собственность ФИО2 Зои ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес>, в районе озера Ройка, СНТ «Хутор», уч. №. кадастровый №.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2 Зои ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, в районе озера Ройка, СНТ «Хутор», уч. №. кадастровый №.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО5 ФИО3 в пользовании и владении земельным участком по адресу: <адрес>, в районе озера Ройка, СНТ «Хутор», уч. №. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья