Решение № 2-1106/2017 2-1106/2017~М-1103/2017 М-1103/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1106/2017

Дело № 2-1106/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 октября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа о признании договора на передачу жилого дома в собственность граждан, постановления администрации с.Богана Борисоглебского района частично недействительными, признании права собственности на часть жилого дома.

у с т а н о в и л:

ФИО1, через своего представителя <данные изъяты> действующую на основании доверенности от 09.09.2017г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрированной в реестре за №, обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. М.Горького в лице председателя колхоза <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1 (так указано в договоре) А.И., с другой стороны, был заключен договор на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

При заключении данного договора фамилия истца указана неверно «ФИО1», вместо правильного «ФИО1», а также неверно указана общая площадь жилого дома 65 кв.м, и не указана доля жилого дома переданного ей в собственность.

Постановлением администрации с. Богана Борисоглебского района от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор был зарегистрирован и за ФИО1 (так указано в постановлении) А.И. жилой дом был закреплен на праве собственности. В данном постановлении фамилия истца указана также неверно и неполно указан адрес земельного участка.

Решением Борисоглебского горсуда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность истца ФИО2 выделена часть жилого дома литеры «АА1а1а2а3» площадью 73,6 кв.м, ФИО1 выделена оставшаяся часть жилого дома, права на которую могут быть закреплены за ней после приведения правоустанавливающих документов на дом в норму.

Тем же решением установлено, что ФИО1 с 1992 года являлась собственником 1/2 доли спорного жилого дома.

Истец просит: - признать договор на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания фамилии лица, которому передано жилое помещение, общей и жилой площади жилого дома, отсутствия указания доли в праве долевой собственности на жилой дом, переданной покупателю, и считать, что ФИО1 передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м, в том числе жилой - 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне №);

- признать постановление с.Богана Борисоглебского района от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания фамилии собственника и адреса жилого дома и считать, что ФИО1 являлась собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 128,3 кв.м, в том числе жилой - 65,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес><адрес> (ныне №).

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литеры «Аа» общей площадью 63,0 кв.м, в том числе жилой - 32,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, дом № №.

Истец ФИО1 и ее представитель <данные изъяты>., в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В ходе судебного разбирательства было установлено следующее.

Жилой дом № №ныне №) по <адрес> в <адрес> имел общую площадь 128,3 кв.м, жилую – 65,3 кв.м, и фактически состоял из двух изолированных частей дома почти равных по площади.

Часть дома, которой пользовалась истица имела общую площадь 64,8 кв.м (вместе с лоджией), жилую – 32,8 кв.м. Другую часть дома общей площадью 63,5 кв.м (вместе с лоджией), жилой – 32,5 кв.м занимал ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. М.Горького в лице председателя колхоза <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1 (так указано в договоре) А.И., с другой стороны, был заключен договор на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан, расположенного по адресу: <адрес>.

В данном договоре фамилия покупателя указана неверно «ФИО1», вместо правильного «ФИО1». Кроме того, в договоре неверно указана общая площадь жилого дома 65 кв.м и жилая – 33 кв.м, и не указана доля жилого дома переданного ей в собственность. Фактически в договоре указана округленная общая и жилая площади части дома, находящейся в пользовании ФИО1, что составляет 1/2 долю от общей площади дома.

Постановлением администрации с.Богана Борисоглебского района от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор был зарегистрирован, и за ФИО1 (так указано в документе) А.И. жилой дом по <адрес> в <адрес> был закреплен на праве собственности. В данном постановлении фамилия истца указана неверно как «ФИО1» вместо правильного «ФИО1», неполно указан адрес земельного участка, а также неверно указан вид права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. М.Горького, в лице председателя <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны был заключен договор купли-продажи №, по которому покупатель приобрел 1/2 часть жилого дома по <адрес> № <адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу 28.04.2015г., указанный договор был признан недействительным в части указания объекта недвижимости, являвшегося предметом сделки, его общей площади и адреса и решено было считать, что ФИО2 купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Тем же решением данный договор был признан действительным и за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа <адрес>. Жилому дому и земельному участку по <адрес>, б/н, 3 в <адрес> городского округа <адрес> присвоен №, что подтверждается справкой отдела по архитектуры и капитального строительства Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от 17.12.2014г.

Таким образом, у суда имеются основания признать договор на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом им. М.Горького в лице председателя колхоза <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1 (так указано в договоре) А.И., другой стороны, недействительным в части указания фамилии лица, которому передано жилое помещение, общей и жилой площади жилого дома, отсутствия указания доли в праве долевой собственности, переданной правообладателю, и считать, что ФИО1 (вместо ФИО1) А.И. приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м, в том числе жилой - 65,3 кв.м (вместо жилого дома общей площадью 65 кв.м, жилой – 33 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), <адрес> (ныне №).

Следует также признать постановление администрации с.Богана Борисоглебского района от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания фамилии собственника, неполного адреса жилого дома и отсутствия указания долей жилого дома, и считать, что ФИО1 (вместо ФИО1) А.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м, в том числе жилой 65,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес><адрес> (ныне №).

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно данной норме права упомянутый договор был надлежащим образом зарегистрирован в сельском исполнительном органе, в данном случае – в администрации села <адрес>.

Упомянутым решением суда от 25.03.2015г. спорный жилой дом был поделен в натуре. В собственность ФИО2 была выделена часть жилого дома литеры «АА1а1а2а3» общей площадью 73,6 кв.м, жилой – 32,5 кв.м, площадью всех частей - 94,2 кв.м с прекращением за ним права общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО1 была выделена оставшаяся часть дома с указанием, что права на данную часть дома могут быть закреплены за ней после приведения её правоустанавливающих документов на дом в норму.

Поскольку договор на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановление администрации с.Богана Борисоглебского района от ДД.ММ.ГГГГ № настоящим решением приведены в соответствие, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литеры «Аа» № по <адрес> в <адрес><адрес><адрес> общей площадью 63,0 кв.м, жилой – 32,8 кв.м, а всех её частей площадью – 80,2 кв.м, с прекращением за ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 13, 180, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом им. М.Горького в лице председателя колхоза <данные изъяты>., с одной стороны, и ФИО1 (так указано в договоре) А.И., другой стороны, недействительным в части указания фамилии лица, которому передано жилое помещение, общей и жилой площади жилого дома, отсутствия указания доли в праве долевой собственности, переданной правообладателю, и считать, что ФИО1 (вместо ФИО1) А.И. приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м, в том числе жилой - 65,3 кв.м (вместо жилого дома общей площадью 65 кв.м, жилой – 33 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), <адрес> (ныне №).

Признать постановление администрации с.Богана Борисоглебского района от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания фамилии собственника, неполного адреса жилого дома и отсутствия указания долей жилого дома, и считать, что ФИО1 (вместо ФИО1) А.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м, в том числе жилой 65,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), <адрес> (ныне №).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литеры «Аа» общей площадью 63,0 кв.м, в том числе жилой - 32,8 кв.м, всех её частей площадью – 80,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с прекращением за ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п