Решение № 2-857/2019 2-857/2019~М-653/2019 М-653/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-857/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Кинель Самарской области

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Бухряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857/2019 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении назначения многоквартирного дома в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении назначения многоквартирного дома в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, указав в заявлении, что на основании решения мирового судьи судебного участка № *** района ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ему, ФИО3, принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение (квартира) расположена по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадь *** кв.м., этаж ***, кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ Истец он обратился в ООО «ГеоПлюс» для проведения кадастровых работ по образованию многоконтурного земельного участка под частью дома из земель, находящихся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Земельный участок на основании межевого плана поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, ему присвоен кадастровый №, площадь 3-х контурного земельного участка составила *** кв.м. (1 контур-*** кв.м.; 2 контур- *** кв.м., 3 контур- *** кв.м. Для приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно в ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в администрацию муниципального района ***, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации земельного участка с расположенным на нем частью многоквартирного жилого дома ему было отказано, поскольку он является собственником жилого помещения (квартиры) многоквартирного жилого дома. Жилое помещение (квартира), принадлежащая ему на праве собственности, расположена в здании (жилого дома) по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № принадлежащая ему имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., состоит из ***-х жилых комнат, кухни, коридора, котельной, подсобного помещения; электроснабжение-скрытая проводка, отопление - от котла, водоснабжение централизованное. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, кроме него в здании общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположены жилые помещения (квартиры) принадлежащие ответчикам: Жилое помещение площадью *** кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, собственник ФИО4; Жилое помещение площадью *** кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, собственник - ФИО5;

Жилое помещение площадью *** кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, собственник - ФИО6. Жилой дом состоит из *** квартир, которые обособлены друг от друга и имеют отдельные самостоятельные входы/выходы; данный дом не имеет общего подъезда и выхода в места общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют: общие коммуникации и инженерные сети. Квартиры № имеют отдельно отведенные коммуникации: электроснабжение, газовое оборудование, холодное водоснабжение. Кроме этого собственником придомового земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>, является - ФИО5. Земельный участок уточнен и стоит на кадастровом учете. В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков. Часть жилого дома, относящаяся к квартире №, занимаемая заказчиком, имеет отдельный вход, отдельные системы отопления, водоснабжения, канализации и газоснабжения и может эксплуатироваться автономно. При таких обстоятельствах здание с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Но без признания квартиры (жилого помещения) по адресу; <адрес>, в «жилой дом блокированной застройки», истец не имеет возможности приобрести земельный участок

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненный иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просит признать квартиру принадлежащую на праве собственности ФИО1 по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью *** кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежаще.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. С иском согласны.

Третье лицо - администрация муниципального района Кинельский Самарской области в суд не явилось, извещено надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО8 представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание также не явилось, извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка № *** района от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет назначение: жилое помещение, площадь *** кв.м., этаж *** (л.д. 38-39).

Кроме указанного жилого помещения в здании общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. по сведениям Единого государственного реестра недвижимости расположены жилые помещения (квартиры) принадлежащие ответчикам: жилое помещение площадью *** кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, (собственник ФИО4); жилое помещение площадью *** кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (собственник ФИО5); жилое помещение площадью *** кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, собственник ФИО6.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ГеоПлюс» для проведения кадастровых работ по образованию многоконтурного земельного участка под частью названного жилого дома из земель, находящихся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>.

Однако письмом администрации м.р. *** *** области от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации земельного участка с расположенной на нем частью многоквартирного жилого дома ему было отказано, поскольку истец является собственником жилого помещения (квартиры) многоквартирного жилого дом и земельный участок, на котором он расположен в силу требований ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом и принадлежит собственникам помещений данного жилого дома на праве общей долевой собственности.

Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилом дом, в котором истцу на праве собственности принадлежит квартира.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием приведенных правовых норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными в суд относимыми и допустимыми доказательствами, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из *** квартир, которые обособлены друг от друга, имеют отдельные самостоятельные входы/выходы, дом не имеет общего подъезда и выхода в места общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют общие коммуникации и инженерные сети. Квартиры №, имеют отдельно отведенные коммуникации: электроснабжение, газовое оборудование, холодное водоснабжение.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу и ответчикам на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного МУП «Кинелький центр недвижимости» на кадастровом учете, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь 3-х контурного земельного участка составила *** кв.м. (1 контур-*** кв.м.; 2 контур- *** кв.м., 3 контур- *** кв.м.

Собственником придомового земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., по адресу: <адрес> на основании выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является - ФИО5. Земельный участок уточнен и поставлен на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, судом не усмотрено оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью *** кв.м. принадлежащую на праве собственности ФИО1 жилым домом блокированной застройки, отказав в удовлетворении иска в остальной части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – ***

***

***

***

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела № 2-857/2019 в Кинельском районном суде Самарской области. УИД: 63RS0012-01-2019-000820-35.