Решение № 2-244/2020 2-244/2020~М-185/2020 М-185/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-244/2020

УИД № ХХ

Дело № 2-244/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к управлению народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области о сохранении принадлежащей им квартиры в реконструированном состоянии.

Определением суда от 06 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области; протокольным определением суда от 04 августа 2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме: ФИО4, ФИО5, Неведомый И.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8; протокольным определением от 30 сентября 2020 года к производству суда приняты уточненные требования истцов: о признании за ними права общей долевой собственности в размере 1\3 доли каждого на квартиру № ХХ, с кадастровым номером № ХХ, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером Б. ООО <данные изъяты> 18 июня 2020 года.

В обоснование указано, что на основании договора на передачу квартир (домов) от 20 ноября 2003 года, они являются собственниками квартиры с кадастровым номером № ХХ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В 1997 году по согласованию со всеми жильцами соседних квартир пристроили к задней части дома ванную комнату с санузлом, пристройка отражена в техническом плане квартиры, изготовленном Кадуйским БТИ по состоянию на 10 ноября 2003 года. Площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., данные сведения содержатся в Росреестре.

В силу своей юридической неграмотности не знали, что для осуществления работ по реконструкции квартиры необходимо получить разрешение в органах архитектуры, то есть в управлении народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области. Письмом от 10 июня 2020 года № ХХ начальник управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области рекомендовал обратиться в суд, поскольку разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно изложенного в иске. Площадь жилого помещения внесена в кадастр <данные изъяты> кв.м, а в правоустанавливающих документах значится как <данные изъяты> кв.м. При этом площадь всего многоквартирного дома не изменяется, права иных лиц не нарушаются.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные требования поддерживают.

Представитель ответчика управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требованиях не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, Неведомый И.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 20 ноября 2003 года ФИО1, ФИО9 и ФИО2 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № ХХ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 02 июня 2020 года площадь данного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на 10 ноября 2003 года площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, коридор и ванная общей площадью <данные изъяты> кв. указана как самовольная пристройка.

Согласно техническому плану на жилой дом по <адрес> по состоянию – <данные изъяты> кв.м, а площадь квартиры № ХХ - <данные изъяты> кв.м.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Вологодской области от 29 июля 2020 года площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером Б. ООО <данные изъяты> 18 июня 2020 года площадь жилого помещения квартиры № ХХ по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что истцы без согласования с управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области и при отсутствии разрешения выполнили следующие строительные работы в указанной квартире: произвели пристройку к задней части дома, оборудовали ванную комнату и санузел. В результате проведенных ремонтных работ общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв м, сведения об уточненной площади внесены в кадастр и составляют <данные изъяты> кв.м

В 2020 году ФИО1 обратился в управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции квартиры, однако получили отказ от 10 июня 2020 года № ХХ (л.д.ХХ) со ссылкой на то, что разрешение на реконструкцию квартиры им не выдавалось, реконструкция произведена самовольно. Рекомендовано фактически произведенную в квартире реконструкцию узаконить в судебном порядке.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из технического плана помещения от 18 июня 2020 года (л.д.ХХ-ХХ), общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождения в значениях площадей по сравнению с правоустанавливающими документами возникли в результате реконструкции квартиры, общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

Проведенная реконструкция квартиры, чьи-либо права и законные интересы не затрагивает. Данные обстоятельства подтверждаются: заявлениями собственников квартир в жилом доме № ХХ по <адрес>. Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме претензий относительно заявленных истцами исковых требований не имеют. Из справки председателя правления ТСЖ <данные изъяты> Ш. от 29 июня 2020 года следует, что товарищество собственников жилья не имеет претензий к истцам по поводу произведенной реконструкции квартиры.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ХХ, по адресу: <адрес>, а также отсутствие претензий с их стороны, и принимая во внимание, что общая площадь всего многоквартирного жилого дома № ХХ не изменится, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1\3 доли каждого на квартиру № ХХ, с кадастровым номером № ХХ, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером Б. ООО <данные изъяты> 18 июня 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2020 года.

Судья Н.Р.Кононова