Решение № 2-276/2019 2-276/2019~М-290/2019 М-290/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-276/2019

Дело № 2-276/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 5 ноября 2019 г.

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области обратилась с данным иском, в обоснование которого указала следующее.

Между администрацией и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № (кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 91 метре по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>), сроком на 5 лет (срок действия договора с 14.10.2013 по 14.10.2018). ДД.ММ.ГГГГ арендатор умер.

Кроме того, между администрацией и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № (кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в 34 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>), сроком на 5 лет (срок действия договора с 11.09.2012 по 11.09.2017). ДД.ММ.ГГГГ арендатор умер.

Ссылаясь на ст. 1112 ГК РФ, указывает, что в состав наследства входят имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю. К имущественным правам и обязанностям относятся права и обязанности по договорам, которые были заключены наследодателем при жизни, и переходят к наследникам в неизменном виде, то есть в том виде, как они указаны в договоре, ввиду чего происходит замена (изменение) стороны в договоре.

Вместе с тем, никто из наследников ФИО5, ФИО6 о замене стороны в этих договорах к истцу не обращался. Поступление арендных платежей после смерти арендаторов прекратились. Признание договоров прекращенными в связи со смертью арендаторов истцу необходимо в целях последующего предоставления земельных участков в установленном законом порядке иным лицам.

На основании изложенного, просит расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить право аренды земельных участков на ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержала по изложенным обстоятельствам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, уведомлена. Представила суду заявление, в котором указала, что иск признаёт в полном объёме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, судом надлежаще уведомлена.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по которому администрация Полтавского муниципального района в лице председателя комитета имущественных отношений администрации (арендодатель) сдала, а ФИО5 (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 91 метре по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, сроком на 5 лет - с 14.10.2013 по 14.10.2018.

До истечения срока аренды, 25.06.2016, ФИО5 умер, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела к наследству ФИО5 заявилась его дочь ФИО1 (ответчица по делу).

Кроме того, между администрацией и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по которому муниципальное образование «Полтавский муниципальный район Омской области» в лице первого заместителя главы председателя имущественных отношений администрации (арендодатель) сдала, а ФИО4 (арендатор) приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 34 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>, сроком на 5 лет - с 11.09.2012 по 11.09.2017.

До истечения срока аренды, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела наследником ФИО6 по завещанию является ФИО2 (ответчица по делу), которой выданы свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Суд соглашается с доводами истца о необходимости расторжения указанных в иске договоров аренды, поскольку никто из наследников ФИО3, ФИО4 о замене стороны в этих договорах к истцу не обращался, поступление арендных платежей после смерти арендаторов прекратились, однако признание договоров прекращенными в связи со смертью арендаторов истцу необходимо в целях последующего предоставления земельных участков в установленном законом порядке иным лицам.

Другие доводы и доказательства к этим доводам ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить право аренды земельного участка на ФИО5.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить право аренды земельного участка на ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ________________