Решение № 2-357/2026 2-357/2026~М-196/2026 М-196/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-357/2026

Дело №2-357/2026

УИД 74RS0013-01-2026-000338-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Ивановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального округа, Администрация округа), с учётом уточнений, о

- признании здания, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, - жилым домом;

- признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;

- прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своих уточнённых исковых требований указал, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Фактически объект недвижимости, именуемый квартирой, является жилым домом. В сведениях Единого государственного реестра прав не имеется сведений о многоквартирном доме, либо о наличии в составе иных помещений. Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом, признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой, признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В архиве ОГБУ БТИ имеется технический паспорт на жилой дом данного объекта недвижимости, который подтверждает, что другие обособленные помещения в здании отсутствуют, имеется поэтажный план и генеральный план, где прорисованы дом и хозяйственные постройки, иные жилые помещения в составе жилого дома отсутствуют. Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий ему, является жилым домом, а в Едином государственном реестре недвижимости содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости. Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, отсутствует возможность оформить документы на земельный участок под недвижимым объектом, а иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.7-8, 30).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.27), в письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объёме, на их удовлетворении настаивает (л.д.27).

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.47), в письменном отзыве, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации округа (л.д.28).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.50), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.50).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

На основаниип.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (л.д.18), ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Указанный выше Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени сторонами не оспорен, не отменён и недействительным не признан.

Право собственности истца ФИО2 на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер государственной регистрации №, никем не оспорено и до настоящего времени незаконным не признано (л.д.20-26).

В то же самое время, как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 (л.д.31-39), заключения кадастрового инженера ФИО3 (л.д.33), технического паспорта на жилой дом и земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17), объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является «жилым домом», поскольку является индивидуальным стоящим отдельным зданием, состоящим из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в таком здании.

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 (л.д.31-39), общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически является собственником не квартиры, а жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Спора о праве на жилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Верхнеуральского муниципального округа о признании здания, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом; признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать здание, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, - жилым домом.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026.

Судья О.В. Артемьева