Решение № 2-1104/2018 2-1104/2018~М-517/2018 М-517/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1104/2018

КОПИЯ

Дело № 2 –1104/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Роосийской Федерации

24 июля 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

С участием прокурора Маньковой Я.В.

При секретаре Федуловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска в лице управления по жилищным вопросам к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору найма муниципального жилищного фонда коммерческого пользования, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Мэрия г. Новосибирска в лице управления по жилищным вопросам обратилась в суд с иском Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору найма муниципального жилищного фонда коммерческого пользования, выселении.

С учетом уточненного иска просит взыскать с ФИО1 сумму процентов по образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №358 от 22.04.204 в сумме 4770,91 руб. Расторгнуть договор найма жилого помещения №358 от 22.04.2004г., заключенный на определенный срок между муниципальным образованием – город Новосибирск и ФИО1. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения. Указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. (л.д.130)

В обоснование иска указано, что по договору найма жилого помещения № 358 от 22.04.2004 г., заключенного на определенный срок (далее — договор), муниципальное образование — город Новосибирск в лице главы администрации Калининского района г. Новосибирска ФИО7, действующего на основании Положения об администрации района (наймодатель), предоставило ФИО1 (наниматель) и членам ее семьи составом 4 человека, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение - 2-х комнатная квартира, общей площадью 44.0 кв.м, являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>. Срок договора указан - с 22.04.2004 по 21.04.2009 г. (п.1.2). Однако, указанный договор считается заключенным на новый срок (п.5.3), поскольку после окончания срока его действия, не расторгался и в силу ст.684 ГК РФ продолжает свое действие. При этом обязанности по оплате за найм жилого помещения за ответчиками сохраняются, поскольку они продолжают пользоваться спорным жилым помещением, с заявлением о расторжении не обращались, ключи от квартиры не сдали. Уведомлением от 04.05.2017 № 28/8/02559, 18.08.2017 № 28/8/04848, от 19.12.2017 № 28/8/07540, от 17.01.2018 № 28/8/00234 управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска в адрес ответчиков направлено предложение об изменении платы за найма по договору с установлением с 01.07.2017 оплаты в размере 4 200,00 рублей ежемесячно. С момента изменения оплаты за найм жилого помещения по договору ответчики плату за пользование жилым помещением не производят — более 6 месяцев подряд, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, ответчиками не оплачиваются и коммунальные услуги. В рамках досудебного урегулирования ^ спора, УЖВ мэрии в адрес ответчиков направлялись уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, уведомление от 18.08.201^7 получено одним из ответчиков лично под роспись, однако до настоящего времени обязательства по оплате задолженности не исполнены. Также сотрудниками мэрии были составлены телефонные разговоры с ответчицей ФИО1 по вопросу уплаты задолженности, она обещала погасить задолженность, однако результат отсутствует.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом указала, что на 24.07.2018г. задолженность в полном объеме погашена ответчиком (л.д.130).

Ответчик ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал, сумму задолженности не оспаривал, пояснив, что данную сумму он внес ошибочно на не тот расчетный счет и по его заявлению она будет перечислена в счет погашения задолженности.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчиков задолженности, в остальной части иска необходимо отказать, суд пришел к следующему выводу:

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из ч. 4 указанной выше статьи, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Судом установлено, что на основании договора №358 найма жилых помещений, заключаемых на определенный срок ФИО1 предоставлена в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., являющейся муниципальной собственностью по адресу: <адрес> для проживания: ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.13-15)

В соответствии с п.1.2. Договора, срок найма с 22.04.2004 года по 21.04.2009 год.

В соответствии с условиями договора, если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока договора, при отсутствии возражений со стороны наймодателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу п. 2.2.10, заключенного между сторонами договора, размер платы за пользование жилым помещением установлен в сумме 296 руб. в месяц. Плата за наем квартиры производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим на расчетный счет комитета по жилищным вопросам мэрии.

Как следует из уведомления мэрии г. Новосибирска управления по жилищным вопросам №28/8/02559 от 04.05.2017г., с 01.01.2017г. изменена оплата по Договору за наем жилого помещения по адресу: <адрес> и составляет 4200 руб. (л.д.16)

Изменение истцом в одностороннем порядке размера платы за жилое помещение предусмотрено п. 3.1.2 договора № 358 от 22.04.2004 г. и не противоречит п. 2 ст. 682 ГК РФ, согласно которому, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п.4.2 Договора № 358 от 22.04.2004 г., при невнесении нанимателем оплаты за жилое помещение в установленный подпунктом 2.2.10 договора срок, наймодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день.

Из материалов дела следует, что в настоящее время у ответчиков имеется задолженность перед истцом по пени по договору найма жилого помещения № 358 от 22.04.2004 г. в размере 4770,91 руб. (л.д.132), при этом задолженность по договору коммерческого найма за период с 01.07.2017г. по 23.07.2018г. отсутствует (л.д.131), что ответчиками не оспаривалось.

Судом проверен расчет пени (л.д.132) и признан арифметически правильным, законным и обоснованным, в связи с чем, сумма пени в размере 4770,91 руб. подлежит взысканию в пользу истца с нанимателя жилого помещения ФИО1

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из ст. 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 5.4 договора, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в частности, не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при заключении договора краткосрочного найма в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п.3.1.3 договора, наймодатель вправе выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения в порядке и по основаниям, установленным действующим законодательством.

Однако, как установлено судом, задолженность по договору найма жилого помещения № 358 от 22.04.2004 г. за период с 01.07.2017г. по 23.07.2018г. отсутствует. (л.д.131)

При таких обстоятельствах суд, полагает, что отсутствует законные основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма № 358 от 22.04.2004 г. и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, суд учитывает, что ответчиками предпринимаются меры к погашению задолженности, а также официальное толкование закона о том, что выселение из жилого помещения является крайней мерой.

Таким образом, исковые требования мэрии г. Новосибирска подлежат удовлетворению частично.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска в лице управления по жилищным вопросам к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору найма муниципального жилищного фонда коммерческого пользования, выселении удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска сумму процентов в размере 4770,91 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2018г.

Судья (подпись) Ю.А.Корниевская

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1104/2018Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20 ____ г.

Судья: Ю.А. Корниевская

Секретарь: С.С. Федулова