Решение № 2-1546/2019 2-1546/2019~М-1200/2019 М-1200/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1546/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Сбербанк ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что на основании кредитного договора от <дата> №, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, ответчику был предоставлен кредит на сумму 2 500 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, К№, общей площадью 76,6 кв.м.

Согласно отчету оценщика, рыночная стоимость квартиры должна быть установлена в размере 2 488 000 руб. 00 коп.

По состоянию на 28.02.2019 г. задолженность ФИО1 перед банком составляет 614 433 руб. 88 коп., в том числе:

- просроченный основной долг – 525 166 руб. 36 коп.;

- просроченные проценты – 63 425 руб. 72 коп.;

- неустойка за просроченный основной долг – 20 019 руб. 42 коп.;

- неустойка за просроченные проценты – 5 822 руб. 38 коп.

В адрес ответчика 28.08.2018 г. было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, а также о расторжении договора.

До настоящего момента данное требование ФИО1 не выполнено.

В соответствии с изложенным ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № от 31.01.2008, взыскать с ФИО1 вышеуказанную сумму задолженности по кредитному договору, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 344 руб. 34 коп., а также обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, К№, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 488 000 руб. 00 коп.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ устанавливают, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст.ст. 50, 51, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что 31.01.2008 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, на основании которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 2 500 000 руб. на инвестирование строительства трехкомнатной квартиры ЗАО «<данные изъяты>» на срок по 30.01.2018 г. под 11,5 % годовых.

Кроме того, 31.01.2008 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор залога имущественных прав №, согласно условиям которого предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 31.01.2018 г. является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно отчету ООО «Бюро по оценке имущества» № от 20.12.2008 г. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры общей площадью 76,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 110 000 руб., ликвидационная стоимость составляет 2 860 000 руб.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, по состоянию на 28.02.2019 задолженность ФИО1 перед банком составляет 614 433 руб. 88 коп., в том числе:

- просроченный основной долг – 525 166 руб. 36 коп.;

- просроченные проценты – 63 425 руб. 72 коп.;

- неустойка за просроченный основной долг – 20 019 руб. 42 коп.;

неустойка за просроченные проценты – 5 822 руб. 38 коп.

Стороной истца в адрес ответчика 28.08.2018 г. было направлено требование за № о досрочном возврате всей суммы кредита в срок не позднее 27.09.2008 г. и расторжении договора.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком указанных требований суду не представлено.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, представленному истцом, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 21 344 руб. 34 коп. согласно платежному поручению № от <дата>, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 31.01.2008 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от 31.01.2008 г. в размере 614 433 (шестьсот четырнадцать тысяч четыреста тридцать три) рубля 88 копеек, в том числе:

- просроченный основной долг – 525 166 руб. 36 коп.;

- просроченные проценты – 63 425 руб. 72 коп.;

- неустойку за просроченный основной долг – 20 019 руб. 42 коп.;

- неустойку за просроченные проценты – 5 822 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 344 (двадцать одна тысяча триста сорок четыре) рубля 34 копейки.

Всего взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк 635 778 (шестьсот тридцать пять тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 22 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, К№, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 488 000 (два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

<данные изъяты>