Решение № 2-1546/2019 2-1546/2019~М-987/2019 М-987/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1546/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019г. №2-1546

50RS0005-01-2019-001805-07

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к СНТ «Озерецкое», Комитету лесного хозяйства <адрес> о признании права собственности, об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установлении границ данного земельного участка, исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику СНТ «Озерецкое», ссылаясь на то, что истец пользуется земельным участком №, расположенным по указанному адресу, данный участок площадью <данные изъяты>. ранее выделялся отцу истца ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ. передал в пользование истцу, истец является членом СНТ «Озерецкое», поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок у истца нет, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на участок и обратился в суд с указанным иском. При уточнении границ земельного участка, площадь участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> истец, уточнив в судебном заседании исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>и установить границы земельного участка данной площадью по варианту 3 заключения эксперта, исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика СНТ «Озерецкое», границы которого пересекают границы земельного участка истца.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <адрес> с иском не согласился, считает, что часть участка истца располагается на землях лесного фонда.

Представитель ответчика СНТ «Озерецкое» с иском не согласилась, пояснила, что площадь участка истца должна составлять не более <данные изъяты>

Представитель Администрации <данные изъяты> против иска возражал.

Представитель 3-го лица Федерального агенства лесного хозяйства в суд не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении с иском не согласился, считает, что истец заявляет исковые требования о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию незаконно, т.к. часть участка находится на землях лесного фонда.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истец является членом СНТ «Озерецкое» и имеет в пользовании земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок площадью <данные изъяты>. первоначально был выделен отцу истца ФИО2 на основании решения исполкома н\д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.11-12). В ДД.ММ.ГГГГ. участок был передан истцу отцом истца, истец принят в члены СНТ «Озерецкое» и до настоящего времени истец пользуется данным участком, что подтверждается справкой СНТ (л.д.13) и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании. В настоящее время истцом проведены работы по межеванию границ участка и из заключения кадастрового инженера следует, что по фактическому пользованию земельный участок имеет пересечение с границами участка СНТ «Озерецкое» площадью <данные изъяты> данное пересечение препятствует осуществлению кадастрового учета границ земельного участка истца, поэтому истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, из заключения эксперта следует, что земельный участок № по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>., границы показаны экспертом в приложении № (л.д.84). Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, из которых можно было бы усмотреть площадь и границы участка эксперту не представилось возможным определить соответствуют ли границы и площадь земельного участка № правоустанавливающим документам. На представленном генплане садового товарищества НИИ точных приборов от ДД.ММ.ГГГГ участок № отсутствует, на его месте расположен водоем. В материалах дела ответчиком представлен фрагмент генплана СНТ «Озерецкое», расположенного в <адрес>, согласно которому площадь участка №, выделенного ФИО3 составляет <данные изъяты>. Поэтому границы и площадь земельного участка №, занимаемого в настоящее время истцом, не соответствуют площади и границам участка № согласно данному фрагменту генплана. По северной границе, согласно сведениям данного фрагмента, участок № граничит с землями государственного лесного фонда, а не с землями общего пользования СНТ «Озерецкое», как это следует из сведений ЕГРН. Экспертом исходя из сведений ЕГРН и фрагмента генплана СНТ «Озерецкое», расположенного в р-не д.Глазово, сделан вывод о том, что имеет место запользование со стороны фактических границ земельного участка № земельного участка площадью <данные изъяты> по т.№ (л.д.85). Согласно сведениям корректировки генплана СНТ «Озерецкое» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № имеет площадь <данные изъяты>., что также не соответствует фактической площади и границам земельного участка (л.д.87).

Исходя из представленных в материалы дела документов экспертом сделан вывод о том, что земли общего пользования СНТ «Озерецкое» внесены в ЕГРН под кадастровым номером <данные изъяты> Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца пересекается с границами участка общего пользования СНТ площадью <данные изъяты> Экспертом также установлено, что часть земельного участка №, фактически занимаемого истцом площадью <данные изъяты> расположена за границами отведенного СНТ «Озерецкое» согласно плану на участок земли, отведенный научно -исследовательскому институту точных приборов под коллективное садоводство в ДД.ММ.ГГГГ На основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. и государственному акту на право пользования землей №. Согласно генплану садового товарищества НИИ точных приборов от ДД.ММ.ГГГГ. часть земельного участка №, фактически занимаемого истцом площадью <данные изъяты>. расположена за границами участка СНТ «Озерецкое». Часть земельного участка №, фактически занимаемого истцом площадью <данные изъяты>. расположена за границами СНТ согласно корректировке генплана СНТ «Озерецкое» от ДД.ММ.ГГГГ Причиной вышеуказанных пересечений является увеличение площади участка истца за счет прилегающих территорий.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертом представлено мотивированное заключение с подробным описанием ответов на все поставленные судом вопросы, заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами в суд не представлено, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта.

Согласно положениям п.2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31.12.20г. члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ. Для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельный участок и установлении границ участка частично, за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м. и установить границы участка по варианту 2, а не 3, как просит истец, заключения эксперта исходя из следующего.

Первоначально указанным выше решением исполкома н\д <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № отцу истца был выделен спорный земельный участок площадью <данные изъяты>., документов, подтверждающих право истца на предоставление земельного участка большей площадью, в частности площадью <данные изъяты>., истцом в судебное заседание не представлено. Вариант 2 установления границ земельного участка, определяющего площадь участка <данные изъяты> кв.м. экспертом разработан с учетом границ соседних участков согласно ЕГРН (л.д.92). Первоначально данный земельный участок выделялся отцу истца площадью <данные изъяты> увеличение площади участка до <данные изъяты> суд находит незначительным, в этом случае участок не будет пересекать границу участка СНТ по северной стороне и будет соответствовать указанной выше корректировке генплана СНТ. Суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> согласно приведенным выше нормам действующего земельного законодательства, истец является членом СНТ, в пользовании истца находится земельный участок №.

Вариант 1 установления границ участка № суд не может положить в основу решения, поскольку по данному варианту площадь участка истца будет составлять <данные изъяты> участок данной площадью истцу и его правопредшественнику не выделялся, часть участка будет находиться за пределами границ СНТ, что в данном случае является незаконным. Варианты 3 и 4 установления границ участка № суд также не принимает за основу по приведенным выше мотивам, по варианту 3 площадь участка № будет составлять <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> указанной площадью и в границах, указанных экспертом в вариантах 3 и 4 земельный участок истцу не выделялся, нахождение части участка за пределами границ СНТ в этом случае недопустимо.

Экспертом установлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ участка общего пользования СНТ с К№, для исправления реестровой ошибки экспертом представлен 1 вариант ее исправления, по которому надлежит исключить из состава сведений ЕГРН т.№л.д.90) и внести координаты характерных точек границ участка ответчика № Суд считает возможным удовлетворить требования истца в этой части иска, наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ участка ответчика подтверждается заключением эксперта.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, признание за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. и установление границ земельного участка по варианту 2 заключения эксперта не нарушит права ответчиков СНТ «Озерецкое» и Комитета лесного хозяйства М.О., представитель которого утверждает, что земельный участок СНТ по северной границе граничит с участков лесного фонда, по варианту 2 заключения эксперта границы земельного участка истца не будут пересекаться с границей участка СНТ и выходить за пределы границ СНТ «Озерецкое».

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границ земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> по варианту 2 заключения эксперта по №

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего СНТ «Озерецкое» по варианту 1 заключения эксперта: исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ участка <данные изъяты>

В остальной части иска ФИО1 ФИО11 к СНТ «Озерецкое», Комитету лесного хозяйства <адрес> о признании права собственности на земельный участок оставшейся площадью 230 кв.м., установлении границ земельного участка по варианту 3 заключения эксперта — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: